Matheus van den Eedenstraat 264711 CD St. WillebrordSint Willebrord

Wilt u vrijstaand wonen op een rustige locatie aan een hofje in St. Willebrord? Dan bent u bij de Matheus van den Eedenstraat 26 aan het juiste adres. Het betreft hier alleen bestemmingsverkeer, hetgeen de rust ten goede komt. Verder is de woning heerlijk licht vanwege de grote raampartijen. De woning heeft een ruime woonkamer met aangebouwde serre, een fijne keuken met bijkeuken, 4 slaapkamers en een grote achtertuin. Daarnaast hoeft u zich geen zorgen te maken om een parkeerplaats, want bij de woning heeft u een oprit waar u meerdere auto’s op kunt parkeren én een dubbele garage, zodat uw auto’s ook binnen kunnen staan. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neemt u dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met u in! Begane grond – ruime woonkamer met serre Via de overdekte entree komen we binnen in de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, de volledig betegelde toiletruimte (met staand toilet en fontein) en de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en u geniet hier heerlijk van de vele lichtinval. Deze ruimte is gemakkelijk in te delen in een zit- en eetgedeelte en met openslaande deuren aan de achterzijde bereikt u de serre. De serre is een verlengd stuk van de woonkamer en dat maakt het hier heerlijk ruim. Door de vele raampartijen staat u hier ook direct in verbinding met de achtertuin en met een schuifpui is deze te bereiken. Vanuit de woonkamer lopen we door naar de keuken. De keuken heeft een hoekopstelling met diverse onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een grote spoelbak met Quooker kraan, een koelkast, een vaatwasser, een oven en een stenen werkblad. Vanuit de keuken heeft u een fijn uitzicht op de achtertuin. We lopen door naar de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en hier is verder nog een stenen werkblad met laden. Vanuit hier is de achtertuin te bereiken en de garage. 1e verdieping – met 4 fijne slaapkamers en de badkamer Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de lichte overloop en die geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is tevens uitgebreid door een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning. We beginnen in de masterbedroom. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en middels een loopdeur is het balkon te bereiken. Verder liggen er nog 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning en 1 aan de achterzijde. De volledig betegelde badkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De badkamer beschikt over een ligbad en een douchecabine (beide met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel en een toilet. Garage – dubbele garage met nog 2 zolders voor extra opbergruimte Bij de woning hoort een dubbele garage. Deze is vanuit de bijkeuken te bereiken en vanuit de oprit. Beide garages hebben een hand bedienbare kantelpoort en zijn voorzien van licht en elektra. Daarnaast is vanuit de garage ook de achtertuin te bereiken. De garage is voor meerdere doeleinden te gebruiken, u kunt hierbij denken aan een kantoor-/hobbyruimte of slapen op de begane grond. Middels een trap is de bergzolder te bereiken. Deze voorziet u nog van extra opbergruimte en vanuit deze zolder kunt u met nog een trap naar de 2e zolder. Ook hier heeft u meer dan genoeg opbergruimte en hier bevindt zich de opstelplaats ten behoeve van de cv-combiketel (Nefit Ecomline). Achtertuin – met terras en gazon De tuin is rondom de woning gelegen. De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van sierbestrating en een gazon. Daarnaast heeft u hier nog een terras waar u heerlijk kunt vertoeven op een mooie dag. Tevens zit u hier heerlijk vrij, zonder directe achterburen. Met een poort bereikt u de voorzijde van de woning. Algemeen: - De woning is volledig geïsoleerd. - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. - De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De serre is voorzien van een airconditioning. - De woning is rustig gelegen in een autoluwe straat. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. - Scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in de nabijheid. Wonen in St. Willebrord: In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs. Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot. Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!