Maximastraat 144711 SH St. WillebrordSint Willebrord

In deze geschakelde woning aan de Maximastraat 14 voel je je de koning(in) te rijk! De jonge woning (2019) is niet alleen instapklaar, maar ook energiezuinig met een energielabel A. Van binnen heeft de woning een gezellige jaren ’30 stijl. De ruime woonkamer is verbonden met de open keuken. Op een zonnige dag kunnen de tuindeuren lekker open gezet worden. Verder zijn er 3 slaapkamers (mogelijkheid tot maar liefst 5!), een mooie badkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin aanwezig. De tuin ligt op het zonnige zuiden en heeft een schitterende overkapping waar je heerlijk tot in de late uurtjes kunt borrelen met vrienden. Parkeerproblemen zijn hier niet aan de orde met een eigen oprit en garage. Neem snel contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging. Wij laten de woning graag aan je zien. Begane grond - ruime uitgebouwde woonkamer met open keuken We parkeren de auto op de oprit en lopen richting de voordeur. De deur gaat al open, kom gezellig binnen! In de hal bevinden zich de toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de meterkast, een bergkast met de opstelling van de HR combiketel (Intergas, 2019) en de vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal lopen we via de sfeervolle glas in lood deur naar de woonkamer. Deze gezellige woonkamer is ruim door de uitbouw aan de achterzijde. De tuindeuren bij het zitgedeelte kunnen op een mooie dag heerlijk open, zodat ‘buiten’ bij ‘binnen’ betrokken wordt. Verder is er in de woonkamer een airconditioning en een diepe trapkast aanwezig voor het opbergen van alle voorraad. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken die aan de voorzijde ligt. Zowel in de woonkamer als in de keuken is het plafond gedecoreerd met fraaie sierlijsten. In de keuken is voldoende opbergruimte door de brede laden. Ook hebben we hier een extra groot 6-pits gasfornuis met afzuigkap, een extra grote heteluchtoven, vaatwasser, koelkast, een spoelbak en een kunststof werkblad. Alle inbouwapparatuur is van het merk Bosch. 1e Verdieping - 3 ruime slaapkamers Op deze verdieping heb je de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. Daarnaast kun je via een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. Een van deze slaapkamers is de grote en lichte masterbedroom die voorzien is van een airconditioning, zodat je zelfs op warme dagen heerlijk kunt slapen. De 3e slaapkamer is ook ruim te noemen en ligt aan de voorzijde. De moderne, volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met meubel, een designradiator en een zwevend toilet. 2e verdieping - open ruimte Op deze verdieping heb je een grote open ruimte met aan weerszijde bergruimte achter de schotten. Je hebt hier de mogelijkheid om twee extra slaapkamers te creëren door het plaatsen van dakkapellen. Wij laten de mogelijkheden graag aan je zien. De unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen zijn netjes weggewerkt in een kast. Ook zijn op deze verdieping de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur te vinden. Tuin Deze woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De nette onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft sierbestrating en beplanting. De tuin is verrassend breed en ligt op het zuiden. Je kunt hier dus enorm genieten van de zon. Er zijn geen directe achterburen, zodat je veel privacy hebt. Het hoogtepunt is de grote overkapping (2021) die een verlengde is van de tuin. Hier kun je heerlijk zitten met een boek en een glas wijn. Gezellig tafelen met vrienden tot in de late uurtjes kan hier uiteraard ook. De overkapping is voorzien van elektra en screens die lichtdoorlatend en stormproof zijn. Aansluitend aan de overkapping is een stenen en geïsoleerde berging (met elektra) gerealiseerd. Er is een aanrechtblad aanwezig en je kunt je drankjes hier gekoeld zetten, zodat je niet naar binnen hoeft. Via de vlizotrap is de grote bergzolder bereikbaar Er is een poort aanwezig zodat je in de brandgang komt. Garage De grote stenen garage is aangebouwd aan de woning en vanuit de tuin bereikbaar. De garage is geïsoleerd en voorzien van plavuizen, elektra, water en een betegelde open doucheruimte. De dubbele deuren aan de voorzijde leiden naar de oprit. Oprit De auto kun je op de oprit parkeren. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR++). - De woning is strak gestuct. - De begane grond vloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton. - De vloeren van de begane grond en de 1e verdieping zijn afgewerkt met plavuizen. - De 2e verdieping is voorzien van vinyl. - De begane grond heeft vloerverwarming. - In de woonkamer en de grote slaapkamer aan de achterzijde op de 1e verdieping is een airconditioning aanwezig (mede via een app te bedienen). Op de warme (zomer)dagen zorgt dit voor heerlijke verkoeling. - De hele woning is voorzien van (verduisterende) screens die elektrische bedienbaar zijn (mede via een app). - De 1e verdieping heeft een eigen thermostaat. De begane grond en de 1e verdieping kunnen dus apart geregeld worden. - Er horen 3 zonnepanelen bij de woning. - De woning heeft kruipruimte onder de hele woning. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de direct omgeving aanwezig. - Uitvalswegen, openbaar vervoer en het centrum van Sint Willebrord zijn dichtbij. St. Willebrord De geschiedenis van ’t Aaike (het Heike, heidegrond) gaat terug tot de 13e eeuw, maar pas véél later kwamen er de eerste bewoners en werd de naam veranderd in St. Willebrord. Van oudsher onderhield het dorp banden met het Franse bedevaartsoord Lourdes, maar bekender werd het toch als dé kraamkamer van de Nederlandse wielersport! Wintersporters halen ondertussen hun hart op in het Skidôme in Rucphen. St. Willebrord ligt in het buitengebied van West-Brabant. De Molenheide en de Rucphense bossen zijn dan ook binnen handbereik. Door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er bovendien volop werkgelegenheid. St. Willebrord is officieel een kerkdorp van de gemeente Rucphen en telt een kleine 10.000 inwoners. Het centrum heeft alle voorzieningen die u van een moderne plaats mag verwachten. De A16 en de A58 zijn nabij en er zijn goede busverbindingen. Etten-Leur ligt op een steenworp afstand en heeft een treinstation. Al met al is het in St. Willebrord goed toeven! Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!