Mussendonk 124711 LK St. WillebrordSint Willebrord

Ben jij op zoek naar een woning in St. Willebrord met oprit en garage die je geheel naar eigen smaak af kan werken? Dan ben je bij deze woning aan het juiste adres! De woning heeft een lichte woonkamer met open keuken en 4 royale slaapkamers. Verder is hier aan opbergruimte geen gebrek. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en ligt op het zuiden. Je kunt hier dus heerlijk van de zon genieten. Een ander pluspunt aan deze woning is de garage met voorgelegen oprit. Je auto kun je dus altijd parkeren en zelfs droog neerzetten in de garage. Je hoeft je dus geen zorgen te maken over een parkeerplek. Ben jij benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor en we denken graag met je mee tijdens een bezichtiging! Begane grond – lichte woonkamer met open keuken We parkeren onze auto op de oprit en komen de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet) en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen, dus je geniet hier van veel lichtinval. Vanuit hier kun je met de trapopgang naar de 1e verdieping en heb je een vaste kast. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De open keuken ligt aan de achterzijde en heeft een rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten, een 4-pits keramische kookplaat, afzuiging, een oven, een koelkast, een vriezer en een spoelbak. Verder heb je hier onder de trap nog ruimte voor het opbergen van je voorraad. Hier vind je de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. 1e verdieping – 3 slaapkamers en de badkamer Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Alle slaapkamers zijn royale kamers. Hiervan liggen er 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde van de woning. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde van de woning. Die is volledig betegeld en beschikt over een hoek bad met douchefunctie (met bubbelbad, handdouche en thermostaatkraan) en een wastafel met een meubel. 2e verdieping – 4e slaapkamer en bergruimte aanwezig We vervolgen onze weg richting de 2e verdieping. We komen dan terecht op de voorzolder. Hier is de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2008), de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Als we doorlopen komen we terecht in de 4e slaapkamer. Hier zijn een aantal vaste kasten aanwezig en dit biedt u meer dan voldoende opbergruimte. Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin van de woning ligt op het zuiden en is volledig voorzien van bestrating. Verder is hier nog een overkapping aanwezig en met hieronder een poort die leidt naar de achterkant van de woning. Vanuit de achtertuin is met een deur de garage te bereiken en met een dubbele poort de oprit. Algemeen - De woning is geheel naar eigen wens af te werken. - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie. - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Bijna de gehele woning heeft elektrisch bedienbare rolluiken. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond is voorzien van een tegelvloer. - De 1e verdieping heeft diverse vloerafwerkingen. De overloop en 1 slaapkamer zijn voorzien van laminaat, de 2e slaapkamer heeft een vinyl vloer en de 3e slaapkamer heeft vloerbedekking. - De 2e verdieping heeft een vinyl vloerafwerking. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, maar ook in de nabije omgeving. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in St. Willebrord: In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs. Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot. Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!