Rodenburg 234711 PV St. WillebrordSint Willebrord

Laat u verrassen door deze mooie vrijstaande woning met zijn heerlijk grote achtertuin! Bij dit prachtige huis aan Rodenburg 23 in St. Willebrord ervaart u een enorm gevoel van ruimte. Die ruimte zit hem niet alleen in de woning, maar zeker in de enorm diepe achtertuin (ca. 46 meter!) met fraaie veranda en jacuzzi. U kunt hier heerlijk genieten van uw rust en privacy. De woning staat op een perceel van maar liefst 1.368 m² met een eigen oprit, carport en garage. Er is een royale living aanwezig met aansluitend de leefkeuken. Op de begane grond zijn totaal 3 ruime slaapkamers en de moderne badkamer (juni 2024) aanwezig. Op de 1e verdieping is voldoende bergruimte en vanuit de royale master bedroom heeft u prachtig zicht op de tuin. Kortom, een fijne plek om te wonen! Verder is de woning energiezuinig met een warmtepomp, zonneboiler, 20 zonnepanelen en een energielabel A. Wij zijn erg enthousiast en willen u de woning graag laten zien! Neem zeker contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. Begane grond met o.a. sfeervolle living, leefkeuken, 3 slaapkamers en badkamer Aangekomen bij de woning parkeren we de auto op de oprit. We nemen de rustige straat en de woning in ons op en lopen richting de entree. De deur gaat al open. Kom gezellig binnen! De hal is heerlijk ruim, hier bevindt zich de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en een bergkast met de verdeler van de vloerverwarming. De trap brengt ons naar de 1e verdieping. Vanuit de hal lopen we eerst de living binnen. Een grote ruimte (ca. 50 m²) met vele raampartijen waardoor er een grandioos uitzicht is op de royale achtertuin. De houtkachel geeft extra veel warmte en gezelligheid en nodigt uit om hier een heerlijk avondje op de bank uw favoriete film te kijken of een goed boek te lezen. Het balkenplafond zorgt voor dat extra beetje sfeer aan de woonkamer. Zowel vanuit het zit- als het eetgedeelte kunt u via openslaande deuren naar de tuin toe. Heerlijk koken in deze leefkeuken Vanuit de woonkamer komen we in de leefkeuken. Hier kunt u lekker kokkerellen aan het kookeiland met de 4-pits inductie kookplaat, grillplaat en de afzuigkap. In dit eiland zijn tevens ruime laden verwerkt voor uw keukengerei. Aan de andere zijde bevinden zich voldoende boven-/onderkasten, laden, apothekerskast, vaatwasser op hoogte, 1½ spoelbak, close-in boiler, combi oven/magnetron (2024) en een wijnklimaatkast (2024). De losse koel-/vriescombinatie complementeert het geheel. Het aanrechtblad van zowel de keuken als de geïntegreerde eettafel is van graniet. ’s Ochtends rustig opstarten en ontbijten met de krant gebeurt in deze keuken. Via de keuken is de inpandige garage bereikbaar. Kantoor, slaapkamers en badkamer op de begane grond Wilt u graag thuis werken? Dat is hier mogelijk. Vanuit de hal is via een gang de mooie kantoorruimte bereikbaar, deze ligt aan de voorzijde van de woning. U kunt deze ruimte uiteraard ook gebruiken als slaapkamer. De andere 2 slaapkamers liggen aan de zijkant van de woning en bieden meer dan voldoende ruimte. Op de begane grond is ook een prachtige badkamer met vloerverwarming aanwezig. In juni 2024 is de badkamer volledig vernieuwd! Een heerlijk ruime inloopdouche (met een regen- en handdouche en een thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel en daarboven een verwarmde spiegel met verlichting, een zwevend douchetoilet en een design radiator. Master bedroom en bergruimte op de 1e verdieping Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. De overloop is erg groot. Het daglicht komt binnen via 2 dakvensters aan de zijkant. De omvormer van de zonnepanelen vinden we terug op de overloop. In de aanwezige infrarood sauna kunt u na een drukke werkdag heerlijk ontspannen. U heeft op deze verdieping meer dan voldoende ruimte om uw spullen op te bergen. Een berging is ingericht als inloopkast en in de andere berging bevinden zich de warmtepomp (Nibe, november 2021), de zonneboiler (november 2021) en de thuisbatterij van 20KW (september 2024). De masterbedroom ligt aan de achterzijde van de woning met 2 grote dakvensters. Dit is een heerlijke kamer om in te slapen en ’s ochtends op het gemak in wakker te worden! Het prachtige zicht op de fraaie achtertuin krijgt u er gratis bij. Op deze slaapkamer is een airconditioning aanwezig die ook kan verwarmen. Royale tuin met mooie veranda Het hoogtepunt van deze woning is de riante tuin, de diepte is maar liefst ca. 46 meter! De tuin biedt veel privacy en door de niveauverschillen is hij speels aangelegd. De omheinde tuin heeft bestrating, een groot gazon, borders, een houten tuinhuis, volwassen bomen en beplanting. Aan het eind van de dag toe aan rust en kalmte? Stap dan lekker in de royale jacuzzi en kom volledig tot rust. Aan de zijkant van de woning is een fraaie veranda gebouwd met ingebouwde terrasheaters. Dit is nou echt zo’n plek om tot ’s avonds laat gezellig te borrelen met familie en vrienden, terwijl de sfeervolle tuinhaard aan is. Achter de woning is een heel groot terras aanwezig waar u van het uitzicht op de prachtige tuin kunt genieten. Aan de achterzijde van de tuin is een doorgang naar de brandgang. Aan de zijkant van de woning kunt u via een poort naar de voorzijde. Dit alles tezamen maken het een aangename tuin om heerlijke dagen in door te brengen. Garage De inpandige garage is vanuit de keuken en de achtertuin bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. De garage is voorzien van elektra, water, een elektrische sectionaalpoort en deur die toegang geven tot de oprit. Er is tevens een deur die uitkomt in de tuin. Oprit De oprit aan de voorkant van de woning biedt gelegenheid om meerdere auto’s te parkeren. De auto kan tevens droog staan onder de aanwezige carport. Algemeen: - De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie. - De woning heeft grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR). De overloop en masterbedroom op de 1e verdieping zijn voorzien van houten kozijnen. - De hal, woonkamer en keuken hebben een plavuizen vloerafwerking. - De kantoorruimte is afgewerkt met vloerbedekking. - De slaapkamers op de begane grond zijn voorzien van een laminaatvloer. - De toiletruimte en badkamer zijn betegeld. - De begane grond is, met uitzondering van de garage, voorzien van vloerverwarming. - De overloop op de 1e verdieping en de master bedroom zijn afgewerkt met vloerbedekking. - De master bedroom heeft een airconditioning die tevens kan verwarmen. - De begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer zijn van beton. - De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken (begane grond hand bedienbaar, 1e verdieping elektrisch). - Er zijn 20 zonnepanelen aanwezig. - De woning heeft een alarminstallatie. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de nabije omgeving aanwezig. - Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid. Wonen in St. Willebrord: In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs. Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot. Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!