Rozenkransstraat 884711 CZ St. WillebrordSint Willebrord

Laat u verrassen door deze mooie vrijstaande woning met zijn parkachtige achtertuin! Bij dit prachtige huis aan Rozenkransstraat 88 in St. Willebrord ervaart u een enorm gevoel van ruimte. Die ruimte zit hem niet alleen in de woning, maar zeker in de fantastische grote achtertuin (ca. 57 meter diep!). De woning staat op een perceel van maar liefst 1.311 m² met een eigen oprit en garage. Er is een royale living aanwezig met aansluitend de leefkeuken. Op de verdieping zijn totaal 3 ruime slaapkamers en de badkamer aanwezig. Een heerlijke plek voor een gezin dus! Wij zijn enthousiast over deze woning en willen dat graag aan u overbrengen. Neemt u contact op met ons kantoor, dan plannen wij een bezichtiging met u in! Begane grond - grote woonkamer en leefkeuken Aangekomen op huisnummer 88 parkeren we de auto op de oprit. We nemen de omgeving en de woning in ons op en lopen richting de entree. De deur gaat al open. Kom gezellig binnen! In de ruime hal bevindt zich de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en de meterkast. De trap brengt ons naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. We beginnen in de woonkamer. Een grote ruimte (ca. 40 m²) met raampartijen aan de voor- en achterzijde. Het balkenplafond geeft sfeer aan de woonkamer. We worden hier enorm verrast door het grandioze uitzicht op de royale achtertuin. De aanwezige allesbrander in de woonkamer kan voor extra warmte en gezelligheid zorgen op de killere dagen. Vanuit de woonkamer komen we in de royale leefkeuken. Deze ligt aan de achterzijde en heeft ook dat heerlijke zicht op de tuin. De keuken heeft boven-/onderkasten, laden, apothekerskast, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi magnetron (2022), 1 ½ spoelbak en een stenen aanrechtblad. Ontbijten met de krant gebeurt in deze woonkeuken. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de achtertuin en de inpandige garage. 1e Verdieping - 3 royale slaapkamers en badkamer Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Hier zijn 3 grote slaapkamers en de moderne badkamer gerealiseerd. Op de overloop valt het licht prettig naar binnen door het zijraam. 2 Slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan 1 slaapkamer een dakkapel heeft en een grandioos uitzicht op de fraaie achtertuin. De andere royale slaapkamer heeft een eigen balkon aan de zijkant. De 3e slaapkamer met dakkapel ligt aan de voorzijde en is ook al zo ruim. In de badkamer kan ieder gezinslid zich ’s ochtends klaarmaken voor een nieuwe dag. De badkamer is namelijk lekker ruim opgezet en heeft een grote inloopdouche (met regen-, handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met meubel, en hoekligbad (met handdouche en thermostaatkraan) een zwevend toilet en een design radiator. Verder is de badkamer volledig betegeld en voorzien van een dakkapel. Vanuit de overloop is de 2e verdieping via een vlizotrap bereikbaar. 2e Verdieping - grote bergzolder Op deze verdieping heeft u meer dan voldoende ruimte om uw spullen op te bergen. In het eerste gedeelte waar u boven komt bevindt zich de cv-combiketel (Nefit, 2009) en de omvormer van de zonnepanelen. Er is aan weerszijde een raam aanwezig voor daglicht. Royale parkachtige tuin met mooie veranda Het hoogtepunt van deze woning is de riante parkachtige tuin, de diepte is maar liefst ca. 57 meter! De tuin is prachtig aangelegd en onderhouden en biedt veel privacy en een oase aan rust. De omheinde tuin heeft een groot gazon, borders, een houten tuinhuis (met elektra), volwassen bomen en beplanting. Er zijn meerdere terrassen en zitjes aanwezig zodat u altijd wel een zon- of schaduwplekje heeft. Aan de woning is een grote veranda gebouwd met screens zodat u hier ook heerlijk uit de wind kunt zitten. Dit is nou echt zo’n plek om tot ’s avonds laat te genieten met een boek en een glas wijn. Dit alles tezamen maken het een aangename tuin om heerlijke dagen in door te brengen. Via een poort aan de zijkant kunt u vanuit de tuin naar de oprit toe. Garage De inpandige garage is vanuit de bijkeuken en de achtertuin bereikbaar en is voorzien van elektra, water, verwarming en een elektrische sectionaalpoort die toegang geeft tot de oprit. Via een vlizotrap komen we op de grote bergzolder. Aangezien deze bergzolder naast een van de slaapkamers op de 1e verdieping ligt, kunt u eventueel een doorbraak maken en zo een extra slaapkamer creëren. Oprit De oprit aan de voorkant van de woning biedt gelegenheid om meerdere auto’s te parkeren. Algemeen: - De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie. - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing (HR). - De begane grond heeft een plavuizen vloerafwerking. - De 1e en 2e verdieping hebben een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - De begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer zijn van beton. De 2e verdiepingsvloer is van hout. - In 2023 is de woning voorzien van nieuwe rolluiken, deels elektrisch, deels hand bedienbaar. - De veranda heeft elektrisch bedienbare screens. - In 2023 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de nabije omgeving aanwezig. - Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid. St. Willebrord De geschiedenis van ’t Aaike (het Heike, heidegrond) gaat terug tot de 13e eeuw, maar pas véél later kwamen er de eerste bewoners en werd de naam veranderd in St. Willebrord. Van oudsher onderhield het dorp banden met het Franse bedevaartsoord Lourdes, maar bekender werd het toch als dé kraamkamer van de Nederlandse wielersport! Wintersporters halen ondertussen hun hart op in het Skidôme in Rucphen. St. Willebrord ligt in het buitengebied van West-Brabant. De Molenheide en de Rucphense bossen zijn dan ook binnen handbereik. Door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er bovendien volop werkgelegenheid. St. Willebrord is officieel een kerkdorp van de gemeente Rucphen en telt een kleine 10.000 inwoners. Het centrum heeft alle voorzieningen die u van een moderne plaats mag verwachten. De A16 en de A58 zijn nabij en er zijn goede busverbindingen. Etten-Leur ligt op een steenworp afstand en heeft een treinstation. Al met al is het in St. Willebrord goed toeven! Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!