Wijningsstraat 154711 VE St. WillebrordSint Willebrord

Ben jij op zoek naar een leuke woning in St. Willebrord? Kom dan zeker eens kijken bij deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning aan de Wijningsstraat 15. De woning heeft een lichte woonkamer die in open verbinding staat met de keuken, 4 fijne slaapkamers en een badkamer die van alle gemakken voorzien is. Verder nog een prettige, onderhoudsvriendelijke tuin waar je heerlijk kunt vertoeven op een mooie dag. Ook hoef je jezelf geen zorgen te maken of er wel plek is om te parkeren, want hier is meer dan genoeg ruimte voor op je eigen oprit of in de garage. Niet te vergeten beschikt de woning over 12 zonnepanelen. Een woning met vele pluspunten vinden wij. Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan je zien! Begane grond – met lichte woonkamer met open keuken We lopen via de oprit richting de voordeur en komen dan binnen in de hal. Die geeft toegang tot de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en hier schijnt fijn het licht naar binnen door de erker die hier aanwezig is. Daarnaast geniet je hier van de ruimte door de open verbinding met de keuken. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en via hier is met openslaande deuren de achtertuin te bereiken. De keuken heeft een hoekopstelling met boven- en onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuiging, een koelkast, een vaatwasser, een spoelbak met close-in boiler en een kunststof werkblad. Als we verder doorlopen naar achteren dan heb je hier de bijkeuken met een vaste kast en die geeft tevens toegang tot de achtertuin. 1e verdieping – met 3 slaapkamers en een badkamer die van alle gemakken voorzien is Vanuit de hal nemen we de trap naar deze verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. In deze trapopgang is een airconditioning aanwezig die de gehele verdieping kan verkoelen op de warme zomerdagen. Alle slaapkamers zijn fijne kamers waarvan 1 ligt aan de achterzijde en de andere 2 aan de voorzijde van de woning. Een van de slaapkamers aan de voorzijde is momenteel in gebruik als kastenkamer, maar ook dit is een waardige slaapkamer. De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Die is volledig betegeld en beschikt over een ligbad en een douchecabine (beide met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met een meubel en een zwevend toilet. 2e verdieping – 4e slaapkamer en voldoende bergruimte We vervolgen onze weg richting de 2e verdieping en we komen dan terecht op de ruime voorzolder. Hier heb je opstelplaats ten behoeve van de cv-combiketel (Nefit, 2022) en de mechanische ventilatie unit. Verder is hier nog bergruimte achter de schotten aanwezig. Je hebt vanuit hier toegang tot de 4e slaapkamer. Dit is een fijne, ruime kamer die voorzien is van een dakkapel en hierdoor schijnt ook fijn het licht naar binnen. Deze kamer is nu in gebruik als werkkamer, maar dit is geheel naar eigen smaak in te richten uiteraard. Ook hier is voldoende bergruimte aanwezig achter de schotten. Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De achtertuin is volledig bestraat wat de tuin ook onderhoudsvriendelijk maakt. Verder is hier nog een terras aanwezig waar je heerlijk kunt vertoeven op een mooie dag, want je zit hier heerlijk privé zonder inkijk van de buren. Vanuit de achtertuin is de garage te bereiken. Via de poort kom je bij de carport terecht. De garage beschikt over licht, elektra en met een elektrische poort is de voorgelegen carport te bereiken. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd. - De gehele woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing, sommige kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. - De woning beschikt op de begane grond en 1e verdieping over rolluiken, deels hand bedienbaar en deels elektrisch. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond en 1e verdieping hebben een laminaat vloerafwerking, met uitzonderling van de betegelde toiletruimte en badkamer. - De 2e verdieping beschikt over vloerbedekking. - De woning beschikt over een airconditioning. - De woning heeft 12 zonnepanelen. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de nabije omgeving aanwezig. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in St. Willebrord: In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs. Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot. Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!