H.J. Kniggestraat 1209501 NJ StadskanaalStadskanaal Noord

Aan vaarwater, tegenover sluis, gelegen royaal vrijstaand woonhuis met vrijstaande schuur op een perceel van 623 m2. Op korte afstand van diverse centrumvoorzieningen gelegen. De eigenaar is begonnen met de renovatie en modernisatie. De begane grond is reeds gestript en klaar om opgebouwd te worden, de 1e verdieping is zo goed als klaar. Indeling: Hal, keuken met kastruimte en toegang tot provisiekelder, douche met wastafel, gang, slaapkamer, slaap-/werkkamer, ruime lichte woonkamer, bijkeuken, toilet. Dit is de huidige indeling. De eigenaar was van plan van de slaapkamer een eetkamer te maken en bij de woonkamer te betrekken. In de slaap-/werkkamer zal de trapopgang worden gerealiseerd en de huidige keuken kan dan worden vergroot. Een plattegrond en impressies van hoe het zou kunnen worden zijn achter de foto's toegevoegd. 1e Verdieping: Ruime overloop, 3 slaapkamers en een te realiseren badkamer. De voorste slaapkamer is heel ruim en voorzien van 2 elektrisch bedienbare dakramen met zonwering. De achterste slaapkamer met dakraam is ook klaar. De ruimte waar de badkamer is gepland is reeds voorzien van een dakraam en elektra aansluitingen. In deze ruimte kunnen bijvoorbeeld een douche, 2e toilet en wastafelmeubel worden geplaatst. De grote tussenruimte heeft 2 dakramen en kan gemakkelijk worden opgedeeld in een 3e slaapkamer en overloop. Als de plannen van de eigenaar op de begane grond worden doorgevoerd dan zal de trapopgang in de grote tussenruimte uitkomen waardoor hier een ruime overloop ontstaat. Dan wordt de ruimte waar nu de trap in uitkomt een 3e slaapkamer met dakraam. Een plattegrond en impressies van hoe het zou kunnen worden zijn achter de foto's toegevoegd. De zolderberging is d.m.v. een vlizotrap bereikbaar. De woning is omstreeks 1910 gebouwd en vanaf 2022 is met de renovatie begonnen. De 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De goten worden uitgevoerd in kunststof. Energielabel is G maar dat is opgesteld voordat er met de renovatie is begonnen. Thans is de verdieping en het dak geheel geïsoleerd. De eigenaar heeft al veel te gebruiken bouwmaterialen aangeschaft en deze behoren tot de koop. Er is een lijst van aangelegd, het gaat over circa € 28.000 aan materiaal zoals voorzetwanden en plafonds begane grond, vloerverwarmingssysteem voor begane grond, verdieping en badkamer, bouwblokken voor binnenmuren begane grond, stalen balken en liggers voor muuropeningen, kunststof goten en windveren. Tevens heeft de eigenaar veel bouwkundige verbeteringen toegepast (documentatie aanwezig) waardoor er een goed en degelijk woonhuis staat dat na afronding van de renovatie in een (h)eerlijk woonhuis resulteert. De diepe tuin is op het noordoosten gelegen en is voorzien van een ruime schuur en een overkapping.