Brugstraat 154754 AA StampersgatStampersgat

Wat een plaatje! Gelegen op een werkelijk unieke rustige locatie met fraai uitzicht over de Dintel en de omliggende landerijen bieden wij u deze royale instapklare geschakelde twee-onder-een-kap woning aan. De woning is gelegen op een perceel van 304 m² en kenmerkt zich zowel inpandig als uitwendig met veel privacy. Deze smaakvol afgewerkte woning is keurig onderhouden en alle aanwezige ruimtes in huis zijn als zeer royaal te bestempelen. De grote raampartijen zorgen voor volop natuurlijke lichtinval. De woning beschikt onder andere over een inpandige garage met aangrenzende bijkeuken, leefkeuken, 3 volwaardige slaapkamers (allen ± 20 m²), een riante woonkamer (± 38 m² ) met openslaande tuindeuren, een moderne badkamer (2019) en een riante zolder. Tevens beschikt de woning over het duurzame energielabel A en kenmerkt het zich onder andere met 16 zonnepanelen. Nieuwsgierig geworden naar deze stijlvolle woning op deze unieke locatie? Sweere Makelaardij helpt u graag verder! Bouwjaar : 2004 Woonoppervlakte : ± 155 m² Externe bergruimte : ± 7 m² Inhoud: ± 699 m³ Gemeente: Oud en Nieuw Gastel Sectie : B Nummers : 2879 + 2894 Grootte : 304 m² Extra tuingrond : 45 m² à € 337,50 huur per jaar. ISOLATIE - 16 zonnepanelen - HR++ beglazing - Volledig geïsoleerd - Hardhouten meranti kozijnen - Energielabel A - WTW-systeem - Elektrische laadpaal BEGANE GROND We benaderen de onder GIW-garantie vervaardigde woning via de karakteristieke met kasseien ingelegde straat. Het vooraanzicht kenmerkt zich met veel cachet en voert met recht direct de toon voor de rest van de woning. We betreden de woning via de overdekte entree. De gehele woning kenmerkt zich met het ‘Politiekeurmerk Veilig Wonen’. De hal geeft u toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de trap naar de eerste verdieping. De meterkast is in 2023 verzwaard in verband met de aanwezige elektrische laadpaal. Verder is de meterkast ingericht met een Equalizer en komt hier de glasvezel binnen. Het geheel betegelde toilet beschikt over een wandcloset met fonteintje. AFWERKING HAL Vloer: Plavuizen Wanden: Spuitwerk Plafond: Spuitwerk Vanuit de hal betreden we de royale woonkamer van maar liefst ± 38 m². Deze ruimte kent een prettige indeling met aan de voorzijde de zithoek en in de achter zijkant van de woning treft u de eethoek. De grote raampartijen rondom en de heerlijke openslaande tuindeuren aan de achterzijde maken dit tot een zeer aangename lichte leefruimte. Centraal in de ruimte is de sfeervolle gashaard gesitueerd. Deze kachel tezamen met de zachte kleurstellingen, de met eiken houten ingelegde vloerdelen en de authentieke raampartijen, zorgen voor een comfortabel leefvertrek. Daarbij heeft u vanuit de privacyvolle woonkamer een fantastisch weids zicht over de landerijen, terwijl de boten over vaarwater de Dintel aan u voorbij trekken. AFWERKING WOONKAMER Vloer: Eiken houten vloer Wanden: Spuitwerk Plafond: Spuitwerk Vanuit de woonkamer betreden we de separate leefkeuken (± 11 m²). Ook dit is weer een aangename lichte ruimte mede door de lichte kleurstellingen en het grote raampartij. De keuken is in een L-opstelling gesitueerd en beschikt over alle hedendaagse moderne inbouwapparatuur (diverse inbouwapparatuur ca. 3 jaar oud): - Inductiekookplaat; - Afzuigkap; - Koelkast; - Oven; - Vaatwasser; AFWERKING KEUKEN Vloer: Plavuizen Wanden: Spuitwerk Plafond: Spuitwerk Middels de keuken is de bijkeuken bereikbar. BIJKEUKEN De praktische bijkeuken (± 9 m²) is een echte pre en is grotendeels betegeld. In de bijkeuken treft u de aansluitingen voor uw wasmachine en droger. De aanwezige vriezer zal ten tijde van de overdracht achterblijven. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin en de aangrenzende inpandige garage. GARAGE De ruime inpandige garage (± 18,5 m²) biedt u voldoende oppervlak voor het opbergen van uw spullen of het parkeren van uw auto. De garage is voorzien van een ijzeren kanteldeur. EERSTE VERDIEPING De vaste trap in de hal biedt toegang tot de eerste verdieping. Deze woonlaag is ingericht met een overloop (met luik naar de zolder), 3 volwaardige slaapkamers, een tweede separaat toilet, een bergkast en moderne badkamer. De overloop en slaapkamers zijn allen ingelegd met dezelfde volledig doorgelegde laminaatvloer. De ’masterbedroom’ (maar liefst ± 22 m²) doet haar naam met recht eer aan en is als zeer royaal te bestempelen. Deze aangename en sfeervolle verblijfsruimte beschikt over 3 raampartijen, een smaakvolle afwerking en een praktische inbouwkastenwand. AFWERKING EN OPPERVLAKTES Slaapkamer 1: ± 22 m² Vloer: Laminaat Wanden: Behang + Stucwerk Plafond: Spuitwerk Aan de rechterzijde en linkerzijde van de woning zijn de overige twee slaapkamers gelegen. Ook deze slaapkamers zijn riant van formaat en zijn strak en netjes afgewerkt. De meerdere raampartijen zorgen ook hier weer voor aangename leefruimtes. Daar de slaapkamers dusdanig ruim van opzet zijn, zouden er met wat aanpassingen wellicht mogelijkheden zijn om meerdere slaapkamers te realiseren. AFWERKING EN OPPERVLAKTES Slaapkamer 2: ± 18 m² Vloer: Laminaat Wanden: Behang + Stucwerk Plafond: Spuitwerk Slaapkamer 3: ± 20 m² Vloer: Laminaat Wanden: Behang + Stucwerk Plafond: Spuitwerk De moderne nette badkamer (± 9 m²) is in 2019 op fraaie wijze gemoderniseerd. Deze badkamer biedt u volop ruimte en beschikt over de benodigde primaire en secundaire sanitaire voorzieningen, zoals een inloopdouche, een heerlijk ligbad, dubbele wastafel met meubel en extra opbergmeubel. Het grote raampartij is in deze ruimte een fijne bijkomstigheid. AFWERKING BADKAMER Vloer: Tegelvloer Wanden: Tegellambrisering Plafond: Spuitwerk VLIERING De riante bergzolder is bereikbaar middels de vlizotrap op de overloop en voorziet in veel extra opbergruimte. Tevens zijn hier de cv-ketel (Atag, 2020), het WTW systeem en de omvormer van de zonnepanelen opgesteld. Ook deze ruimte biedt potentie met betrekking tot het creëren van extra woonruimte. DE TUIN De achtertuin is een van de aangename verrassingen van deze woning met een schitterend vrij zijuitzicht over de landerijen en vaarwater de Dintel. Deze op het noordwesten gelegen achtertuin met hoog privacy gehalte is een ware oase van rust en ruimte en is netjes en verzorgd aangelegd. Direct aan de woning is het grote terras gelegen, voorzien van een elektrisch zonnescherm voor de warme dagen. Achter het terras treft u een stuk gazon met in de hoek een houten berging en overkapping. Aan de zijkant van de woning treft u de achterom. Zowel de voor– als achtertuin zijn in 2023 onder handen genomen. Het achterste gedeelte van de achtertuin (± 45 m²) wordt momenteel gehuurd van de achterliggende eigenaar voor een huurprijs van € 337,50 per jaar. OPRIT / PARKEREN Uw auto parkeert u op uw eigen oprit of in de garage. Voor de visite is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. Stampersgat is een landelijk gelegen dorp in de gemeente Halderberge in de Nederlandse provincie Noord-Brabant met ± 1.150 inwoners. Stampersgat is gelegen aan de rivier de Dintel, welke uitmondt in het Volkerak. ER zijn veel fiets– en wandelroutes in de directe omgeving en de ligging kort aan de A17, A59 en A4 maakt grotere steden goed bereikbaar. Er worden diverse evenementen georganiseerd en er is een rijk verenigingsleven. - Openbaar vervoer - Directe uitvalswegen A17 - A58 - A4 - Basisonderwijs - Buurtsuper - Cheltenhamrun - Verenigingen - Natuur - Aanlegsteiger pleziervaartuigen - Weelfeesten