St. Janstraat 104758 BH StanddaarbuitenStanddaarbuiten

In de dorpskern, op rustige locatie en uitstekende woningstand gelegen karakteristiek vrijstaand woonhuis met groot aangebouwd gastenverblijf (ca. 60 m²), grote vrijstaande (afsluitbare) veranda (ca. 38m²) met aangebouwde houten berging, vrijstaande houten berging, oprit en een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 375m². De woning is gebouwd in 1922 en de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en tussen 2020 en 2023 voorzien van maar liefst 26 zonnepanelen. Het aangebouwde gastenverblijf is thans in gebruik als mantelzorgwoning, maar kan ook uitstekend dienst doen als kantoor- of praktijkruimte. De woning is gelegen op een perceel van 630m². Het betreft een ideale woning voor degene die de charme zoeken van een vooroorlogse woning, maar het comfort van deze tijd en het aangebouwde gastenverblijf een goede invulling kunnen geven. Indeling begane grond: (verbouwd in 2009) Entree/hal hoofdwoning met plavuizen vloer, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, het toilet en de badkamer. Het betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje in meubel. De betegelde badkamer heeft een inloopdouche, wastafel in meubel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De sfeervolle woonkamer heeft een inzetbaard en een open keuken. De keuken biedt toegang tot de slaapkamer en de tweede keuken. De keuken is voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling met inbouw: vijf pits gasfornuis, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, magnetron en oven. De tweede keuken biedt toegang tot de slaapkamer en de achter entree en is voorzien van een moderne keukeninrichting in hoekopstelling (2020) met inbouw: inductie kookplaat, vaatwasser, oven en afzuigkap. De achter entree biedt toegang tot de tuinkamer, de tweede badkamer en de achtertuinen is voorzien van de opstelling c.v. combiketel (2023) en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De nette badkamer (2021) heeft een inloopdouche, toilet en wastafel in meubel. De sfeervolle tuinkamer heeft een loopdeur naar de achtertuin en en heeft een vaste trap naar een praktische insteekvliering. De tuinkamer is verder voorzien van vloerverwarming. Indeling eerste verdieping: Overloop met vlizotrap naar bergvliering, cv ruimte, betegeld toilet, en vier slaapkamers. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en zijn beiden voorzien van airco. De cv kast is voorzien van de opstelling cv combiketel (intergas 2023), De twee achterslaapkamers zijn eveneens voorzien van airco en een dakkapel. De Airco’s zijn geplaatst in 2021. Algemeen: * Het dak van de woning is in 2008 voorzien van isolatie en nieuwe ceramische dakpannen. De dakplaten van het aangebouwde gastenverblijf zijn in 2017 vernieuwd. * Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. * De tuin rondom is in 2023 nieuw aangelegd. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.