Hoofdstraat 209921 PB StedumStedum

Centraal in het karakteristieke dorpscentrum van Stedum gelegen vrijstaand woonhuis met een zee aan ruimte en geschikt voor diverse doeleinden! Deze leuke woning uit de jaren '30 beschikt nog over diverse sfeervolle details en biedt een royaal woonoppervlak verspreid over zowel de begane grond als de verdieping. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een gezellige tuingerichte woonkamer met gebinten, een woonkeuken, een ruime badkamer met whirlpool en sauna en maar liefst vier slaapkamers (met de mogelijkheid tot 5). Ideaal voor een groter gezin met behoefte aan ruimte. Daarnaast biedt het geheel talloze mogelijkheden met in totaal ongeveer 179 m² aan binnenruimte, waarvan een deel casco is (de oude bakkerij aan de voorzijde). Hierbij kunt u overwegen om een winkelpand, kantoorruimte, atelier, workshopruimte of zelfs een bed & breakfast aan huis te creëren om zo uw droom of passie na te jagen. De besloten achtertuin is op het zuiden georiënteerd en vraagt weinig onderhoud, met twee terrassen om te genieten van de zon. Aan de voorzijde is er een oprit en heeft u ook toegang tot de aangebouwde stenen garage. Vanuit Stedum bent u per auto binnen 20 minuten in de binnenstad van Groningen. Het dorp heeft een basisschool, een kinderopvang, een ijsbaan en een treinstation. Voorts zijn in de nabijgelegen dorpen Loppersum en Middelstum alle gewenste voorzieningen aanwezig. Kortom: een royale woning met tal van mogelijkheden op een rustige woonlocatie in het dorp. INDELING: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, gang, toilet met fonteintje, gezellige woonkamer met gebinten, houtenvloer en schuifpui naar de tuin, woonkeuken voorzien van moderne hoekopstelling, voorraadkast, riante bijkeuken, badkamer met douche, whirlpool, sauna, wastafelmeubel, multifunctionele ruimte en 3 bergingen. Verdieping: Overloop, separaat toilet, 4 slaapkamers, multifunctionele ruimte. Met een eenvoudige verbouwing hoort een 5e slaapkamer overigens ook tot de mogelijkheden. Hierboven is er de mogelijkheid om, indien gewenst, een ruime bergzolder te creëren die toegankelijk is via een (vlizo-)trap. BIJZONDERHEDEN: Energielabel C Woonoppervlak: ca. 276 m² Overig inpandige ruimte: ca. 179 m² Perceelgrootte: 757 m² Grotendeels dubbelglas/HR-glas 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5) Voorzien van een grote garage en schuur Geschikt voor diverse doeleinden De woning bevindt zich in het versterkingsgebied, wat betekent dat er een subsidie van € 17.000,- (woningverbetering en verduurzaming) en van 40.000,- (isolatiemaatregelen) beschikbaar is. Op loopafstand van basisschool en NS station Stad Groningen op 20 treinminuten of 15 autominuten