Oudesluis 34651 PA Steenbergen (NB)Graaf Hendrik- en Triangelpolder

Dit is wonen pur sang! Een oase van rust maar toch op een gunstige locatie dichtbij de benodigde voorzieningen. Deze vrijstaande woning, gelegen op een perceel van ca. 530 m², is gesitueerd in een prachtige landelijke omgeving met vergezichten over het typerende West-Brabantse landschap. ’S ochtends ontwaken met het gezang van vogels, ontbijten met uitzicht op uitgestrekte weilanden, en de dag afsluiten met een wandeling door de rustige, groene omgeving. Beleef het ultieme woongenot in deze prachtige woning. Deze woning is niet alleen een huis, maar een thuis waar elke dag voelt als een vakantie. Al verliefd bij het zien van de foto's? Neem contact met ons op om woondromen uit te laten komen! HIGHLIGHTS • Omringd door weelderige velden en schilderachtige natuur, biedt deze woning een oase van rust en privacy. • Een culinair paradijs: koken in de moderne keuken van, waar Gordon Ramsey jaloers op zou zijn! • Ontwaak elke dag, onder het genot van een bak koffie (en natuurlijk een prachtig uitzicht), met het vrolijke gekakel van kippen en een vers eitje uit eigen tuin. • De ligging is landelijk en weergeeft een gevoel van rust, maar tegelijkertijd zijn alle stadse voorzieningen binnen handbereik. • Stream moeiteloos jullie favoriete films en series door de aanwezigheid van glasvezel (die volledig door de huidige bewoners is afgekocht)! • De verkopers hebben veel liefde en zorg in de woning gestopt en dat is zeker te zien! Vanaf 2019 hebben de verkopers veel werk verricht! • Aan ruimte geen gebrek! Wij bieden een woonoppervlakte van ca. 151 m², overige inpandige ruimte ca. 16 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 33 m², externe bergruimte ca. 26 m² en een inhoud van 620³. Bijzonderheden: - Zie o.a. de ingevulde Vragenlijst en Lijst van Zaken in de Dataroom van Eerlijk Bieden. - Planvorming structuurvisie Steenbergen (zie Dataroom) - Erfdienstbaarheid van weg om te komen en te gaan naar de openbare weg, de Oudeluis, op de thans bestaande wijze (Hyp4 deel 72309 nr. 3); - Kadastrale eigendomsgrens wijkt af van de werkelijke situatie (zie vragenlijst) Vanaf 2019 zijn onder andere de volgende werkzaamheden verricht: - Tuinaanleg, gasaansluiting en nieuwe riolering - Aanbouw (laten plaatsen) - Keuken (garantie apparatuur tot 2025) - Begane grond elektra vernieuwd + meterkast - Plaatsing elektrische rolluiken Jullie wonen nu in Steenbergen of misschien wel in Groot Rijnmond of omgeving Breda. Jullie willen daar niets missen, maar willen toch wat meer rust en een luxer woongenot. Dan is dit jullie nieuwe woning! Op korte afstand bevindt zich het stadscentrum, de levendige jachthaven, supermarkten, het stadspark en diverse horeca. Steenbergen is namelijk een gezellig stadje en is rijk aan restaurants, eetcafés en andere horecagelegenheden. Tevens zijn er vele sport- en recreatieactiviteiten aanwezig en biedt Steenbergen alle winkels die jullie maar nodig hebben. Ook willen jullie een rustieke woonomgeving ervaren. De idyllische loop en fietsroutes rondom Steenbergen en richting Zeeland zorgen voor een kijkje in het prachtige West-Brabantse landschap. Steenbergen heeft een snelle verbinding met o.a. Rotterdam, Breda en Antwerpen. INDELING BEGANE GROND (betonnen vloer + deels elektrische vloerverwarming) Omringd door polderlandschappen rijden jullie middels een rustige toegangsweg richting deze vrijstaande woning. Direct zijn jullie onder de indruk van de idyllische uitstraling van deze woning. Aan de voorzijde van de woning is een sfeervolle veranda waar jullie kunnen ontspannen met een goed boek of genieten van een kopje koffie met een prachtig uitzicht. Middels de sfeervolle veranda lopen jullie de woning binnen. De entree is afgewerkt met een PVC vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De entree biedt toegang tot het toilet met wastafelmeubel en de eetkamer. De eetkamer is afgewerkt met een PVC vloer, gestucte wanden en plafondplaten. De eetkamer is een heerlijke plek om samen te komen. De ruimte is perfect voor lange, sfeervolle diners met familie en vrienden, en biedt voldoende plaats voor een grote eettafel waar iedereen comfortabel kan zitten. De eetkamer biedt toegang tot de meterkast (vernieuwd 2019) en de woonkamer. Wordt het weer eens tijd voor een ouderwetse spelletjesavond? Of willen jullie genieten van een goed boek of een lekker filmavondje? Dit kan in de riante woonkamer met een heerlijke pelletkachel. De woonkamer is afgewerkt met een PVC vloer (incl. elektrische vloerverwarming), gestucte wanden en een gestuct plafond met balken. De pelletkachel in de woonkamer zorgt voor de juiste sfeer en romantiek. De woonkamer biedt toegang tot de half open keuken. De moderne half open keuken (2020) is afgewerkt met een PVC vloer (incl. elektrische vloerverwarming), gestucte wanden en een gestuct plafond. Een kookavondje ingepland? Deze luxe keuken is de ideale plek waar nieuwe recepten uitgeprobeerd kunnen worden. De recht opgestelde keukeninrichting is voorzien van onder kastjes, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron, oven, spoelbak met Quooker en vaatwasser. De keuken biedt toegang tot de hal. De hal biedt toegang tot de badkamer, bijkeuken en eerste verdieping middels een vaste trapopgang. De badkamer is de perfecte plek om na een lange dag te ontspannen en nieuwe energie op te doen. De badkamer is afgewerkt met een betegelde vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en design radiator. De bijkeuken is afgewerkt met een laminaat vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De bijkeuken is voorzien van een keukenaanrecht met spoelbak en aansluiting voor wasmachine en droger. De bijkeuken biedt toegang tot de tuin en de inpandige berging. De inpandige berging is de perfecte plek voor jullie motoren, fietsen, spullen of een uit de hand gelopen hobby. De berging is voorzien van de CV-Ketel (Intergas, 2020). Zodra jullie naar buiten lopen, genieten jullie alle seizoenen van het buitenleven. De woning beschikt over een tuin rondom. Welkom in deze betoverende tuin. Geniet van de diversiteit aan zitplekjes, het vrolijke gekakel van tokkende kippen en natuurlijk een prachtig uitzicht. De tuin is voorzien van een terras, veranda, borders, gazon en biedt toegang tot twee tuinhuisjes. Tuinhuis 1 is opgebouwd uit houten delen en beschikt over elektra. Tuinhuis 2 is opgebouwd uit houten delen en is voorzien van een riante raampartij die uitzicht biedt over het Brabantse landschap. 1e VERDIEPING (houten vloer) Middels de vaste trap op de begane grond bereiken jullie de overloop op de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, gestucte wanden en een gestuct plafond. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, vlizotrap naar bergzolder en een knieschotkast. Slaapkamer 1 is afgewerkt met een laminaat vloer, behangen wanden en een licht plafond. De slaapkamer is voorzien van een riante inbouwkast en kunststof kozijnen. Slaapkamer 2 is afgewerkt met een laminaat vloer, behangen wanden en plafondplaten. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en luik naar de bergzolder. Slaapkamer 3 is afgewerkt met een laminaat vloer, behangen wanden en board plafond. De slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. ________________ Het lijkt ons dus overduidelijk dat deze woning zeer beslist een bezichtiging waard is! Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op. Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ALGEMEEN Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.