Piet Snoeijersstraat 304651 TT Steenbergen (NB)Welberg

Dit verhaal gaat over een instapklare woondroom en een onzinnige (stadse) rekenmethode Lekker prikkelende titel wellicht, laten we de koe maar gelijk bij de horens vatten en beginnen met die rekenmethode. Toen ik 33 jaar geleden begon met werken in dit prachtige vak, werd de waardering van een woning veel logischer benaderd dan tegenwoordig. Je rekende met m³ inhoud, m² grond en bijgebouwen. Hoe luxer de woning, hoe duurder de prijs per m³, hoe fraaier de ligging, hoe hoger de prijs per m². Tegenwoordig wordt er zelfs in taxatierapporten en op funda (uitsluitend) gerekend met prijs met m² wonen, een methode die is over komen waaien vanuit de steden, met vrijwel uitsluitend appartementen, waar je geen verschil hebt in perceel-/kavelgrootte, geen schuren, bijgebouwen, zwembaden serres, veranda’s, overkappingen, etc. Ik neem aan dat u precies begrijpt wat ik bedoel. Mijn opdrachtgever heeft er voor gekozen om een supergave hoge hal met vide in/aan dit tophuis te laten maken, waardoor er in de 716 m³ grote woning exact 13 m² gebruiksoppervlakte (147 in plaats van 160) minder in de woning zit, dan wanneer er was gekozen voor een ‘standaard hal en trapopgang’, het is a) duurder om te bouwen, b) veel mooier binnen en c) ook qua uitstraling een absolute meerwaarde voor de woning, die door de ‘vierkante meterrekenaars’ niet herkend zal worden. Dat onderstreept hoe zeer de vlieger van rekenen met m² wonen (vaak) niet opgaat voor ‘niet appartementen’. De woning is gelegen op een perceel van 653 m² eigen grond. Hoe fraai de heerlijk brede tuin, met altijd een plekje zon EN een plekje schaduw is aangelegd is duidelijk zichtbaar op de fotoreportage. In de tuin is een mooie berging met aansluitend een overkapping geplaatst, waaronder thans de (desgewenst over te nemen) jacuzzi staat. Aan de voorzijde kunt u 4 auto’s parkeren op de eigen oprit, maar ook in de straat is er voldoende parkeergelegenheid. Na deze toelichting vooraf is het nu wel de hoogste tijd om u te gaan bijpraten over al het moois dat u op de foto’s kunt zien en alles wat u niet op de foto’s kunt zien. Deze super de luxe vrijstaande woning is gewoon nog fonkelnieuw (opgeleverd ultimo 2023, zelfs de navigatie kende – ondanks een recente update – deze straat nog niet) en is gebouwd en afgewerkt met eersteklas materialen. Ook aan duurzaamheid – tegenwoordig samen met locatie/bereikbaarheid en voorzieningen sleutelwoorden in de zoektocht op funda - is veel aandacht besteed, de woning is voorzien van een Energielabel A+++, 22 zonnepanelen, een Daikin warmtepomp, een 230 liter boiler, vloerverwarming (als hoofdverwarming, per ruimte regelbaar) en topkoeling, (de vloerverwarming zorgt hier op warme dagen voor enkele graden verkoeling) dak-, gevel- en vloerisolatie en strakke aluminium kozijnen met HR ++ beglazing. De glasvezelaansluiting zorgt voor supersnel internet en het camera- en alarmsysteem vergroten het gevoel van veiligheid De indeling is als volgt: entree in die prachtige hoge en royale hal met vide, gave en bijzondere trap (met 15 treden), luxe toilet, meterkast en de stookruimte met warmtepomp en boiler. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het woonkeuken gedeelte (33 m² van de totaal 61 m² grote living), met de absolute eyecatcher van de woning, de magnifieke inbouwkeuken (van Image Keukens) met kookeiland/eetbar voorzien van keramiek werkblad en stollen, Siemens inductie kookplaat met daarboven een mooi weggewerkte afzuigkap, omgeven door Philips Hue spotjes. Voorts is de keuken voorzien van een vaatwasmachine een combi-oven, stoom-oven (aangesloten op wateraansluiting), vaatwasmachine, koelkast en vriezer (alle apparatuur is van het topmerk Siemens). Het enige ‘niet Siemens’ is de Quooker. De begane grondvloer is afgewerkt met exclusieve plavuizen, met daaronder – zoals reeds eerder vermeld - vloerverwarming en topkoeling. De plafonds zijn gestuukt. De wanden zijn afgewerkt met renovlies behang, de stijlvolle deuren zijn ‘plafondhoog’ en het ‘lichtplan’ zowel binnen als buiten, maakt het plaatje compleet. Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop met vide, L-vormige masterbedroom van 19 m², waarin een mooie inloopkast is gerealiseerd, prima tweede en derde slaapkamer (11 en 10 m²) en de 16 m² grote badkamer in 2 gedeelten, 11 m² badkamer en 5 m² wasruimte. De stijlvolle badkamer is voorzien van dakkapel, vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, een inloopdouche (met regen- en handdouche), een dubbele wastafel en een tweede toilet. De aansluitend gelegen wasruimte is ideaal, u vindt er de mooi weggewerkte wasmachine en droger en praktische vaste kasten voor de handdoeken en ‘de voorraad aan badkamerbenodigdheden’. Vanaf de overloop kunt u via een vlizotrap de bevloerde bergzolder bereiken. Hier bevindt zich (ook) de omvormer van de zonnepanelen. De woning is gelegen in Welberg en is de meest exclusieve woning in een nieuwe hoefijzervormige straat met een goede mix van mooie rijwoningen en vrijstaande woningen die gebouwd zijn op vrije kavels. Aan de voorzijde heeft u niets voor u en kijkt u ‘de straat uit’, aan achterzijde bevindt zich laagbouw, waardoor u aan beide zijden een optimaal gevoel van privacy hebt. De woning ligt aan de rand van vestingstad Steenbergen, in de historische en waterrijke binnenstad vindt naast voldoende winkels voor de dagelijkse benodigdheden tal van mogelijkheden om de inwendige mens te verwennen, in de diverse restaurants, (eet)cafés enz. Naar het prachtige Bergen op Zoom is het maar een kwartiertje rijden, Rotterdam en Antwerpen liggen op circa 40 autominuten. Welberg heeft een eigen voetbalvereniging en het heerlijke Brabantse land biedt de wandelaar of fietser onbegrensde mogelijkheden. woonplaats. Deze woning is instapklaar ++++, hier is alles al voor u uitgezocht en op elkaar afgestemd, hier hoeft u niet telkens tijd voor vrij te maken in de agenda. Gewoon 1 x tijd maken voor een bezichtiging en daarna de verhuizer zijn werk laten doen, beter en onbezorgder kan niet toch?