Maaspoort 46107 BT StevensweertStevensweert waaronder Bilt

**AUTHENTIEK STIJLVOL HERENHUIS MET EEN ATELIER** **SCHITTERENDE LOCATIE IN HISTORISCHE DORPSKERN** **SFEERVOLLE INSTAPKLARE AFWERKING, ZOWEL BINNEN ALS BUITENOM** **VERRASSEND RUIM MET MODERN WOONCOMFORT** Maaspoort 4 in Stevensweert: de straatnaam is goed passend voor dit op een letterlijke steenworp van de Maas gelegen bijzondere herenhuis. Dit instapklare, fraaie en verrassend ruime woonhuis is met behoud van de sfeer van weleer grotendeels gemoderniseerd. Neem bijvoorbeeld de dubbele woonkamer ensuite, originele vloeren, hoge plafonds, een fraaie trappartij en een in oude stijl vernieuwde moderne keuken, maar ook zonnepanelen, een vernieuwd atelier met airco en HR-glas combineren een modern wooncomfort in een heerlijk authentieke jas. De met zorg aangelegde en privacyrijke tuin en de tot atelier omgebouwd bijgebouw/garage maken het plaatje af. De zeer royale en goed bruikbare binnenruimtes maken de woning uitstekend geschikt voor thuiswerkers en werk-aan-huis. Kers op de taart is de ligging aan de rand van de monumentale, recentelijk gerenoveerde en goed bereikbare kern van het vestingstadje Stevensweert (A2 ca. 5 minuten), met reistijden naar Maastricht en Eindhoven ca. 25 à 30 minuten! Het zal duidelijk zijn dat deze woning er echt eentje voor liefhebbers is die gaan voor sfeer, ruimte en gebruiksmogelijkheden, zowel in als rondom de woning! INDELING SOUTERRAIN -- Praktische provisiekelder: ca. 10 m² -- BEGANE GROND -- Entree met authentieke stenen vloer en vernieuwde meterkast en het toilet -- voorkamer ensuite (ca. 4,20 m x 3,80 m) met de originele houten vloer -- woonkamer ensuite, ca. 5,20 m x 4,10 m, met een houtkachel en eveneens de originele houten vloer -- royale leefkeuken met ensuitedeuren naar de woonkamer, ca. 6,45 m x 4,00 m groot, voorzien van een stijlvolle plavuizenvloer en een in oude stijl ontworpen moderne keukenopstelling welke is uitgevoerd met een Boretti 6-pits fornuis met een oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een pelletkachel -- comfortabel, recentelijk gemoderniseerd en geïsoleerd atelier van ca. 35 m² (ca. 8,80 m x 4,05 m) en voorzien van airco, met tevens uit het zicht gewerkte witgoedaansluitingen, warmwatervoorziening en de CV-ketel (Vaillant HR, 2012 in eigendom) -- EERSTE VERDIEPING -- Overloop met originele paneeldeuren naar alle kamers -- slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde en door een hoogteverschil en een nis bijzonder ingedeeld, grootte ca. 6,00 m x 4,05 m -- slaapkamer 2: gesitueerd aan de voorzijde, royaal van formaat: ca. 4,90 m x 4,00 m en deze beschikt over een muurkast (onder de zoldertrap) -- slaapkamer 3: eveneens gelegen aan de voorzijde en met een formaat van ca. 4,20 m x 3,80 m -- nette badkamer: uitgevoerd met een inloopdouche, een dubbele vaste wastafel en een toilet -- TWEEDE VERDIEPING -- Bereikbaar middels een vaste trap -- slaapkamer 4: met een dakkapel en ca. 4,00 m x 2,30 m groot -- grote zolderruimte van ca. 4,55 m x 3,30 m, op meerdere manieren te gebruiken, eventueel als een extra slaap- of werkkamer -- de kap is nageïsoleerd en er is een nieuwe houten vloer geplaatst -- BUITENOM -- Zorgvuldig en geheel in stijl van de woning aangelegde voor- en achtertuin -- de zonovergoten achtertuin geeft vrijwel 100% privacy -- met terrassen en mooie aanplantingen -- recentelijk nieuw geplaatst houten tuinhuis (Merk: Lugarde) -- oprit voor twee auto's -- achterom via een poort -- ALGEMEEN - STIJLVOL HERENHUIS - MET ROYAAL ATELIER, MULTIFUNCTIONEEL BRUIKBAAR - MET VEEL AUTHENTIEKE ELEMENTEN - DE SFEER VAN WELEER MET MODERN COMFORT - VERRASSEND RUIME INDELING - VIER, MOGELIJK VIJF SLAAPKAMERS - VEEL MOGELIJKHEDEN VOOR EIGEN WOONWENSEN - 12 STUKS ZONNEPANELEN (RECENT GEPLAATST) - BUITENWERK RECENT NIEUW GESCHILDERD - GROEN ENERGIELABEL C - SCHITTERENDE HISTORISCHE LOCATIE - GELEGEN IN DE GERENOVEERDE DORPSKERN - VRIJWEL AAN DE MAAS GELEGEN - CENTRALE LIGGING, GOEDE BEREIKBAARHEID - REISTIJDEN MAASTRICHT EN EINDHOVEN CA. 25 À 30 MINUTEN --- - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.