Pyter Jurjensstrjitte 32-D9051 BS StiensStiens

Fraaie 2-onder-1 kapwoning met vrijstaande garage en diepe achtertuin! Van harte welkom om deze leuke eengezinswoning te komen bekijken. De woning is begin jaren '80 gebouwd en voorzien van nodige isolatiemaatregelen, dit resulteert in een energielabel C. Het perceel waar de woning op staat is ruim te noemen (425 m2) en biedt volop mogelijkheden. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van een stenen garage met aangebouwde berging, 3 ruime slaapkamers en moderne badkamer op de 1e verdieping. Dorp Stiens: Stiens telt ong. 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, tennis- en padelbanen, cultureel centrum “De Nije Skalm”, kinderboerderij Doniastate, etc. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden. Indeling van de woning: Begane grond: - zijentree, hal met trapopgang en meterkast - toilet met fonteintje - L-vormige woonkamer (circa 32 m2) - open keuken met inbouwapparatuur: (recente) inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koel- en vrieskast - bijkeuken met cv-opstelling en wasmachine aansluiting 1e verdieping: - overloop - 1e en 2e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 11 en 13 m2) - moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafel - 3e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 8 m2) Achtertuin: De zonnige achtertuin op het zuiden, (bijna 30m diep!) beschikt over een stenen garage met aangebouwde berging. Algemeen: - gebruikersoppervlakte wonen 100 m2 en inhoud 323 m3 - perceeloppervlakte van 425 m2 - energielabel C - spouwmuur-, dakisolatie en dubbele beglazing van toepassing - warm water en verwarming middels combi ketel, 2023 (Intergas Xtreme, eigendom) - bitumen dakbedekking garage vervangen en zijgevel bovenverdieping vervangen in 2022 - stenen garage met berging - aanvaarding in overleg De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.