Heidehof 97039 AT StokkumStokkum

Duurzaam en energiezuinig wonen (label A) aan rustig doodlopend woonerf RUST EN SFEER IN STOKKUM Verscholen in het groen, in een rustige woonwijk, wordt u aangeboden een vrijstaande villa met vrijstaande stenen garage op 520 m². Een heerlijke verborgen plekje in het landelijke gelegen dorpje Stokkum. VERSCHOLEN IN HET GROEN Rondom de woning is een fijne en besloten tuin met oude bomen, hagen en groenblijvende beplanting. De ligging aan het einde van een gezellig woonerf zorgt voor weinig verkeer en geluidsoverlast. ZONGERICHTE LIGGING De tuin met het terras en de veranda is zuid- /west georiënteerd waardoor u optimaal kunt genieten van de zon in de middag en avond om een goed glas wijn te drinken. Aan de andere zijde van het huis kunt u natuurlijk ook altijd in de ochtend genieten van de zon met een heerlijke cappuccino in de hand. EEN HUIS MET VEEL EXTRA’S De huidige eigenaren hebben het huis door de jaren heen geperfectioneerd. Op het gebied van duurzaamheid zijn er 24 zonnepanelen geplaatst in combinatie met infrarode verwarmingspanelen. Tevens kan de woning verwarmd worden door middel van een gasgestookte vloerverwarming en een houtkachel. Ook qua onderhoud staat het huis er goed bij. Het schilderwerk is up to date, de gevels e zijn voorzien van een vuilwerende impregnatie en de levensduur van het dak is verlengd door middel van coating. De indeling is praktisch; ruime leefvertrekken gecombineerd met kantoor aan huis. Door de hoeveelheid slaapkamers in combinatie met een luxe badkamer is het een heerlijk gezinshuis met veel gebruiksmogelijkheden. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1989. Bouwwijze: opgetrokken in steen-/spouwmuren. Dakbedekking door middel van dakpannen. Isolatie: volledig geïsoleerd. Woonoppervlakte: 154 m². Inhoud: 555 m³. Perceeloppervlakte: 520 m². Energielabel: A. INDELING Parterre Binnenkomend door de voordeur wordt men ontvangen in de hal met veel daglicht met garderobe, toilet en trappenhuis. De royale Z-vormige woonkamer beschikt over een houtkachel met convectoropeningen naar het eetgedeelte/keuken en de hal, ideaal om het huis bijna geheel mee te verwarmen. Boven zowel de zithoek als de eettafel hangen infraroodpanelen voor extra, lokale warmte. De woonkamer heeft een dubbele terrasdeur met toegang tot een heerlijk zonnig terras op het zuid/westen waar men ’s avonds heerlijk van de ondergaande zon kan genieten met een goed glas wijn. Aangrenzend de ruime woonkeuken met een groot aanrecht met ingebouwde koelkast en Siemens combi-oven, Siemens inductiekookplaat en Miele vaatwasmachine. Verder heeft de keuken veel opbergruimte middels bovenkasten tot bijna aan het plafond. Ook hier is een infraroodpaneel boven de keukentafel voor aangename warmte. Vanuit de woonkeuken kijkt men op een groot terras op het zuid/westen waar men heerlijk kan zitten. De oorspronkelijke inpandige garage is verbouwd tot kantoor annex studeer/werkkamer met, bij een van de achteringangen, een extra praktische bijkeuken waar men vuile kluskleding kan uittrekken of de wandelschoenen uit kan doen na een wandeltocht door het bos. Men zou deze ruimte kunnen vergelijken met een “bootroom” welke men in Engelse landhuizen kan vinden. Deze ruimte kan echter ook bij het kantoor aangetrokken worden om zo een grotere kantoorruimte te creëren met een eigen ingang. Het woongedeelte blijft haar eigen achteringang aan de tuinzijde houden. Vanuit de hal voert een trap naar beneden naar de kelder waar men tevens een van de 2 toegangen tot de kruipruimte vindt. Verdieping Verder gaat vanaf de hal een open trap naar boven naar een ruime overloop. Hier bevinden zich de 3 slaapkamers, een extra toilet en de ruime ouderslaapkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van een kastenwand met schuifdeuren en een inpandige loggia. De rust in deze slaapkamer aan de achterzijde van het huis is heerlijk en garandeert een goede nachtrust, waarbij men ‘s morgens wordt gewekt door het gekwetter van de vogels. Vanuit zowel de overloop als de ouderslaapkamer heeft men toegang tot de moderne badkamer met een ruime inloopdouche, ligbad, wastafel en een extra toilet. De badkamer wordt verwarmd middels elektrische vloerverwarming en een designradiator. Boven de overloop en de kinderslaapkamers zit een ruime bergzolder die via een vlizotrap vanaf de overloop bereikbaar is. AANVULLEND OPSLAG, TECHNIEK EN ENERGIE De vrijstaande stenen garage is ruim opgezet en bevat de ESS, Energy Storage System, bestaande uit MPPT’s voor de zonnepanelen op het woonhuis, de 3 omvormers van 5.000 Watt ieder en een thuisaccu van maar liefst 28 kW. En mocht dit niet genoeg zijn, dan is er een 3 kW dieselgenerator om de accu weer bij te laden als de zon niet genoeg oplevert. Door het gebruik en opslag van zelfgeproduceerde stroom met zonnepanelen met een maximaal vermogen van ca. 10 kW-piek is er over het jaar gezien amper stroom van het net nodig. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en radiatoren en de gehele benedenverdieping is voorzien van een natuurstenen vloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van infraroodpanelen en radiatoren. In de bijkeuken is de CV- ketel en elektrische warmwaterboiler ondergebracht. De CV ketel kan middels een schakelaar uitgezet worden terwijl de pompen wel blijven draaien. Het huis is van buiten beveiligd middels bewegingscamera’s die op strategische plaatsen zijn geplaatst en van binnen middels bewegingsmelders. Daarnaast heeft het huis rondom rolluiken voor de meeste ramen. De registratie van de bewegingscamera’s wordt opgeslagen op een speciale recorder. WONEN, ONTSPANNEN EN RECREEREN Stokkum, dorpje in het groen langs de oostgrens van Nederland, pal tegen Duitsland. Liggend aan de rand van het Bergherbos en aan de voet van de Hulzeberg biedt Stokkum een van de mooiste moutainbike routes van Nederland die sporters met zijn ca. 26 km lengte langs de randen van dit uitgestrekte bosgebied leidt. Ook wandelaars kunnen hun hart ophalen in de bossen rond Stokkum, waar de 21 meter hoge uitkijktoren bovenop de 82,4 meter hoge Hulzeberg een adembenemend uitzicht biedt over de Rijnvallei en tot aan de Veluwezoom. Tevens zijn er meerdere langeafstand wandelroutes, zoals het Pieterpad, het Klompenpad en het Noaberpad. En voor wie wil genieten van Duitse gastvrijheid ligt het plaatsje Elten op nog geen 3 km wandelen waar men heerlijke “Kaffee mit Kuchen” kan nuttigen bij een van de bakkerijen aan het karakteristieke marktplein. Daarnaast is Emmerich am Rhein met zijn Rheinpromenade ook op loopafstand en biedt een keur aan restaurantjes en terrasjes. Of houdt u van golven? Golfbaan Borghese, een 18 holes wedstrijdbaan, ligt net over de Duitse grens op slechts 5 km lopen of 7 km met de auto. Naast Stokkum ligt vestingstad ’s-Heerenberg. Een rijke historische plaats met het bekende middeleeuwse kasteel Huis Bergh welke teruggaat tot het jaar 1250. Bij het kasteel vindt men bijzondere monumentale gebouwen, de “Plantage” en de oudste tuin van Nederland. Verder is er de oude “Düffels Möll”, of de “molen van Düffels” en het indrukwekkende St. Oswaldusgilde die, als ze erop uit trekken, met zijn grote ledental indruk maakt. De mogelijkheid tot werken van huis of kantoor- of praktijkruimte aan huis is een groot pluspunt van de woning. De bestaande kantoorruimte kan snel en goedkoop worden uitgebreid en heeft een eigen toegang en eveneens een deur naar het woongedeelte. Men kan ook overwegen om de vrijstaande garage om te bouwen tot kantoor- of praktijkruimte. De vloer en wanden van de garage zijn tijdens de bouw al voorzien van isolatie. Voor wie de voormalige inpandige garage niet wil gebruiken als kantoor- of praktijkruimte is er de mogelijkheid om deze om te bouwen tot een slaap- en badkamer op de begane grond. BEREIKBAARHEID De plaatsen Doetinchem, Arnhem of Nijmegen zijn allemaal goed bereikbaar, zoals ook de aansluiting op de A12 richting het westen van Nederland of de Duitse A3 verder Duitsland in. Bij aankomst in de straat staat het onder architectuur gebouwde huis een beetje verscholen aan het eind ervan, met veel parkeerruimte op eigen terrein. Er staat een vrijstaande garage met ruimte voor 1 auto, motor, fietsen of wat men nog meer heeft en op eigen terrein is ruimte voor nog eens 3 tot 4 auto’s. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: “Het Klaphek” te Stokkum met gezellig terras en uitzicht over de weilanden, “Het Tolhuis” te Zeddam of “Uitspanning ’t Peeske” te Beek. Leuk hoteladresje: Hotel Het Montferland te Zeddam Favoriete B&B: Landeswal te Stokkum (airbnb) Dat heerlijke terrasje: De Snor, Heeren Dubbel en restaurant HJ’57 te ‘s-Heerenberg. Indrukwekkende natuur: Het Bergherbos en het Montferland. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Het was een echt gezinshuis waar 3 kinderen in veel ruimte konden opgroeien in de directe nabijheid van natuur. Het was wonen in een rustige en gezellige omgeving. De scholen zijn allemaal op bereisbare afstand. Voor werk verder van huis was de bereikbaarheid van snelwegen goed. Na een hectische werkdag was het altijd goed thuis komen”.