Wilhelminastraat 206039 AD StramproyStramproy

Wilhelminastraat 20-22 | Stramproy Eens in de zoveel jaar komt er een unieke kans voorbij. Een unieke kans om eigenaar te worden van een wel heel bijzonder object, met een rijke historie, veel karaktervolle elementen en tal van mogelijkheden. Dit is weer zo een kans als je het ons vraagt! Een bijzonder monumentaal object (gemeentelijk monument) uit 1903 met veel historische waarde en prachtige authentieke bewaard gebleven elementen zoals hoge (sier)plafonds. Het gebouw is in beginsel een dubbel herenhuis en was een combinatie van een kantoor en een woonhuis voor de brouwer van de erachter gelegen voormalige brouwerij Maes. Dit object biedt mogelijkheden om te restaureren en het in ere te herstellen van een riante monumentale woning of een tweetal woningen dan wel een combinatie van wonen en werken te realiseren. Ook is het mogelijk het tegenoverliggende perceel in overleg bij te kopen dan wel huisnummer 20 en 22 individueel aan te kopen. Het totaal is gesitueerd op een riant perceel van maar liefst ca. 2.573 m2, nabij het centrum van het Weerter kerkdorp Stramproy. Beide panden zijn gezien het achterstallige onderhoud toe aan een noodzakelijke renovatie en verduurzaming naar de eisen des tijds. Geschiedenis Grondlegger van de brouwerij Maes in Stramproy was familie Maes, die in de 19de eeuw in Tungelroy op de Nelenhof een boerderij hadden. In 1867 kochen zij de Geulenhof aan de Wilhelminastraat in Stramproy met de daarbij behorende Brouwerij de Kroon. Het gebouw was een combinatie van een kantoor (nr. 22) voor de erachter gelegen brouwerij en een woonhuis (nr. 20) voor de brouwer. Een onderdoorgang aan de linkerzijde in de voorgevel om die brouwerij te kunnen bereiken geeft de verdeling aan voor de twee bestemmingen. In beginsel is het een dubbel herenhuis, een rechthoekig gebouw met een verdieping. Het lag oorspronkelijk dwars voor de brouwerijgebouwen, met een lange gevel aan de straat. Het heeft een mansarde kap, met aan de zijkanten gebroken dakschilden. Dit dak is gedekt met gesmoorde muldenpannen. Het metselwerk is uitgevoerd in hardgrauwe gevelklinkers in kruisverband. In de gevel zijn tegeltableaus opgenomen. Ongeveer in het midden van de voorgevel bevindt zich een gevelvoorsprong (risaliet) met topgevel. De beide gevelhelften worden beëindigd met lisenen. In de koopovereenkomst zullen er o.a. clausules worden opgenomen m.b.t. de ouderdom en niet-zelfbewoning. Kopende partij wordt in de gelegenheid gesteld vooraf zijn gewenste onderzoeken uit te (laten) voeren. Partij verkoper aanvaardt in de koopovereenkomst geen voorbehoud m.b.t. een bouwkundig onderzoek, eventueel wel voor financiering. Indeling: Begane grond (nr. 20): Entree: Vanuit het voorliggende parkeerterrein is de statige overdekte entree aan de voorzijde van de woning toegankelijk. Ontvangsthal: Ruime inkomhal met toegang tot de diverse vertrekken op de begane grond. De hal biedt plaats aan een garderobenis met toiletruimte en biedt tevens toegang tot de achtertuin. Woonkamer: Riante woonkamer met een authentieke houten vloer en sierplafonds. De kamer geniet veel daglichttoetreding en heeft een open doorgang naar de achtergelegen eetkamer. Eetkamer: Ruime eetkamer met een optimale daglichttoetreding. De kamer geeft toegang tot de riante tuin. De kamer beschikt daarnaast over een bargedeelte met een tap en spoelbak met bergruimte aan de onderzijde. Vanuit de eetkamer is er een doorgeefluik naar de keuken en is tevens de provisiekelder te bereiken. Provisiekelder (niet afgebeeld): De provisiekelder beschikt over vaste nissen t.b.v. wijnopslag en biedt plaats aan de tapinstallatie. Keuken: De keuken beschikt over een U- vormige wandopstelling met diverse apparatuur. De raampartij zorgt voor veel lichtinval en een aangenaam contact met de tuin. Kantoorruimte: Ruime kantoorruimte met prachtige sierplafonds alsmede een haard met een natuursteen mantel, de haard is niet meer functioneel. De kantoorruimte is gesitueerd aan de voorzijde en biedt toegang tot de achtergelegen multifunctionele tuinkamer. De ruimte is tevens toegankelijk vanuit de ontvangsthal. Tuinkamer: Prachtige tuinkamer met een houten parketvloer in visgraatverband en een fraai sierplafond. Vanuit de tuinkamer is er toegang tot het terras en de tuin. De grote raampartij en tuindeur zorgen voor een optimaal tuincontact. De tuinkamer is toegankelijk vanuit de kantoorruimte en de ontvangsthal. Verdieping (nr. 20): 1e Verdieping: Overloop: Middels een prachtige bordestrap met een groot glas-in-lood raam is er toegang tot de overloop op de 1e verdieping. Vanuit de overloop zijn de hoofdslaapkamer met badkamer en suite, 4 extra slaapkamers, waskamer, een extra badkamer, separate toiletruimte en de trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk. Slaapkamers: De slaapkamers hebben allen een prachtig hoog (sier)plafond en bieden vrijwel allemaal voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een bureau. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste wastafel. Badkamers: Beide badkamer zijn deels betegeld en voorzien van een ligbad, een (separate) douche en een wastafel. Zolderverdieping: Middels de bordestrap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een kleine overloop, een extra (slaap)kamer en een drietal multifunctionele ruimtes welke thans zijn ingericht als berg- en stookruimte. De slaapkamer beschikt over een te openen dakvenster en is voorzien van een wastafel. De multifunctionele ruimtes zijn geschikt voor diverse doeleinden. Vanuit de multifunctionele ruimtes is er een fraai zicht op de kapconstructie. Begane grond, verdieping en tuin (nr. 22): Entree: Vanuit het voorliggende parkeerterrein is de statige overdekte entree aan de voorzijde van de woning toegankelijk. Ontvangsthal: Ruime inkomhal met toegang tot de woonkamer, keuken en achtergelegen tuinkamer op de begane grond. In de hal bevindt zich tevens de meterkast en een trapkast. De hal is voorzien van authentieke glas-in-lood ramen, wandlambrisering en sierplafonds. Vanuit de hal zijn tevens de toiletruimte, tuin en de bordestrap naar de verdieping toegankelijk. Woonkamer, keuken en tuinkamer: Alle vertrekken op de begane grond beschikken over prachtige hoge plafonds. De woonkamer heeft een prachtige open haard. De kamers zijn door het achterstallig onderhoud toe aan een flinke renovatie. 1e Verdieping: Overloop: Middels de bordestrap is er toegang tot de riante overloop. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Slaapkamers: Alle slaapkamers zijn ruim van formaat, beschikken over prachtige hoge plafonds en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een bureau. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een muurkast. Tevens is er vanuit deze slaapkamer middels openslaande deuren toegang tot het platte dak. Badkamer: De badkamer beschikt over een ligbad, een extra toilet en een wastafel. Zolderverdieping: Middels de bordestrap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een ruime overloop, 3 slaapkamers en een ruime stook- en bergruimte. Slaapkamers: Alle slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een bureau. Een tweetal slaapkamers beschikken over muurkasten. Alle slaapkamers hebben veel achterstallig onderhoud en zijn geschikt over diverse doeleinden. Ligging: Gelegen op een rustige en historische locatie, op korte afstand van het centrum van Stramproy waar zich o.a. een tweetal basisscholen, meerdere dagelijkse winkelvoorzieningen en diverse zorg-, sport- en horecavoorzieningen bevinden. Stramproy heeft een gezellige dorpskern, beschikt over een bloeiend verenigingsleven en wordt omgeven door prachtige uitgestrekte natuurgebieden. Het centrum van Weert met o.a. een NS-Intercitystation met snelle verbindingen naar grote steden zoals o.a. Eindhoven, Roermond en Maastricht is binnen 10 autominuten bereikbaar. Vanuit de woning is er tevens een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) en diverse belangrijke N-wegen richting o.a. Roermond, België en Duitsland.