Kooilandsedijk 23291 LG StrijenStrijen Buitengebied

UNIEKE DIJKWONING AAN VAARWATER MET ADEMBENEMENDE UITZICHT Welkom aan de Kooilandsedijk 2 in Strijen, een schitterende vrijstaande dijkwoning met maar liefst 300m² vloeroppervlak, gelegen op een perceel van circa 1.300m². Deze woning combineert ruimte, comfort en een unieke ligging aan het brede vaarwater van de Nieuwe Haven. Een droomlocatie voor natuurliefhebbers, watersporters en iedereen die op zoek is naar rust en vrijheid. LOCATIE De woning bevindt zich in het idyllische polderlandschap van Strijen en biedt zowel aan de voor- als achterzijde prachtige uitzichten. Geniet van het levendige tafereel van reigers en aalscholvers of zie zelfs een bever voorbij zwemmen. De achtertuin is perfect georiënteerd op het zuidwesten. Hier kun je niet alleen de hele dag genieten van de zon, maar ook van adembenemende zonsondergangen, waarbij lucht en water in de meest magische kleuren oplichten. Vanuit de Nieuwe Haven vaar je in een handomdraai naar de sluis van Strijensas, en vervolgens het Hollands Diep op. Van daaruit kun je koers zetten richting de Biesbosch, de Noordzee of een rondje om de Hoeksche Waard. Daarnaast ben je met de auto binnen 10 minuten op de A16 of N3, in 15 minuten in Dordrecht en binnen 25 minuten in Rotterdam of Breda. Voor je dagelijkse boodschappen of een gezellig terras ben je met de auto binnen 3 minuten en met de fiets in 10 minuten in het centrum van Strijen. INDELING DIJKNIVEAU Via de ruime entree met toilet en garderobe bereik je de sfeervolle woonkamer met open haard en luxe open keuken. Dankzij de ligging op dijkniveau geniet je hier van een panoramisch uitzicht over de polder, versterkt door het grote balkon dat zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt. De vloerverwarming en PVC-vloerafwerking zorgen voor optimaal comfort. Op deze verdieping bevindt zich ook de riante ouderslaapkamer met ensuite badkamer alsmede een kleine werkkamer aan de voorzijde van de woning. Op deze verdieping is het dus eigenlijk gelijkvloers wonen. EERSTE VERDIEPING De bovenverdieping biedt volop ruimte met drie zeer ruime slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een inpandig balkon. De royale overloop en een tweede badkamer maken deze verdieping ideaal voor grotere gezinnen of gasten. ONDERHUIS Het onderhuis is een waar paradijs voor hobbyisten of ondernemers. Hier vind je een indrukwekkende L-vormige inpandige ruimte die aan de ene zijde begint met een garage (met roldeur) en om de hoek overloopt in een mooie tuinkamer. In totaal is dit ruim 60m². Dit onderhuis biedt ook een vijfde slaapkamer, een tweede keuken en een grote gang die de verschillende ruimtes met elkaar verbindt. Met een plafondhoogte van circa 2,26 meter biedt deze verdieping volop mogelijkheden, van woonruimte tot werkplaats, maar eventueel ook als inpandig appartement voor ouders of kinderen. VRIJSTAANDE DUBBEL GARAGE Naast de woning bevindt zich een vrijstaande, zeer degelijke dubbele garage. Deze is uitgevoerd in steen en heeft twee roldeuren, een inpandige berging met toilet en wastafel, en een royale vliering. Dit bijgebouw biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als praktijkruimte, atelier of zelfs als aanleunwoning. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1994, traditioneel gebouwd door de huidige bewoner en zijn vader. Zeer degelijk gebouwd, gefundeerd op betonnen palen, met betonnen vloeren (behalve de vliering). Energielabel A, voorzien van 23 zonnepanelen. Vloeroppervlak circa 303m2, woonoppervlak circa 230m2. Voorzien van vloerverwarming (woonkamer, keuken en hal), deels rolluiken, alarm en camerasysteem. Perceeloppervlakte van circa 1.300m² eigen grond (na aftrek van circa 500m² van het oorspronkelijke perceel). Veel parkeergelegenheid op eigen terrein. Ligging aan vaarwater, ideaal voor watersporters en vissers. Bestemmingswijziging van bedrijfswoning naar reguliere woning in aanvraag; verkoop onder voorbehoud van deze wijziging. Ben je op zoek naar een woning met ongekende mogelijkheden, een prachtige ligging en een zee aan ruimte? Neem dan contact op voor een bezichtiging. Kooilandsedijk 2 laat je wonen, werken en ontspannen in een unieke omgeving! BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. STRIJEN Strijen heeft een gezellig dorpscentrum met een keur aan klantvriendelijke winkels, verder zijn er prima scholen, een rijk verenigingsleven en tal van recreatiemogelijkheden. Genoemd mogen worden de jaarlijkse hippische dagen, de ijsbaan, florerende voetbalvereniging en sporthal met zwembad. Ook de natuurliefhebber kan bijvoorbeeld in het “Oudeland van Strijen” van ultieme stilte genieten en daar talloze weidevogels spotten. In Strijensas ligt de jachthaven met toegang tot het Hollands diep en bijvoorbeeld het Nationaal Park De Biesbosch. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM