Van Gaesbeekstraat 43291 GN StrijenStrijen Woonkern

Fantastisch royale vrijstaande woning met een beschutte groene tuin en grote inpandige garage met carport, op een mooi perceel van 440 m² eigen grond. Gelegen aan de rand van de kindvriendelijke wijk ‘Land van Essche 2’. Vrijstaand gelegen met een zonovergoten woonkamer met erker en luxe open woonkeuken. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers, een balkon, grote badkamer en separaat toilet en een riante tweede verdieping met de 4e en 5e slaapkamer. Daarnaast beschikt de woning over een fijne privacyvolle tuin rondom de woning, een garage met carport en parkeermogelijkheden voor 2 auto’s op eigen oprit. De woning is gelegen op een gunstige locatie, op enkele fietsminuten van het dorpscentrum met alle benodigde voorzieningen en op loopafstand van de basisschool en verschillende speelveldjes. De uitvalswegen richting Rotterdam en Dordrecht liggen op slechts 10-15 autominuten. INDELING BEGANE GROND Entree met meterkast,garderobe en toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn de toiletruimte met fonteintje, garage, woonkamer en trapopgang bereikbaar. De woonkamer is van zeer royaal formaat en geeft ruimte aan een eethoek en een zithoek met een opstelling rondom de sfeervolle gashaard. Door de gunstige ligging, fraaie erker en vele raampartijen is de kamer altijd voorzien van een prettige lichtinval. Via de openslaande deuren in de erker is de heerlijke groene tuin bereikbaar. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en een waar paradijs voor iedere kookliefhebber. Voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (Miele): een 5-pits gasfornuis, grillplaat, friteuse, dubbele afzuigkap, grote oven, stoomoven, combi magnetron, vaatwasser, koelkast en koffiemachine. De keuken heeft voldoende opbergruimte en is afgewerkt met off-white keukenkasten en een granieten werkblad: een echte eyecatcher. De begane grond vloer van gemalen marmer is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer, toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. De royale ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een charmant frans balkon. De overige 2 kamers zijn aan de achterzijde gelegen en eveneens van zeer riant formaat. Beide kamers hebben toegang tot het balkon en zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is voorzien van een douche, heerlijk ligbad, dubbele wasbak, praktische handdoekenkast en handdoekenradiator. Ideaal is het separate toilet op deze verdieping. TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping is reeds ideaal ingedeeld met een ruime overloop en de 4e en 5e slaapkamer. Beide kamers zijn van ruim formaat en beschikken over een vliering voor het opbergen van seizoensartikelen. Daarnaast is de overloop voorzien van een diepe vaste kast met veel opbergruimte. De cv-ketel is netjes weggewerkt achter een luik op de overloop. TUIN De heerlijke groene achtertuin is in 2015 aangelegd en ingedeeld met verschillende terrassen, een gazon, volwassen beplanting en tuin verlichting en elektra. Er is plaats voor een loungehoek, een tuinstel waar genoten kan worden van een zomerse barbecue en een grasveld waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen. De vrijstaande houten berging (2011, voorzien van betonplaat) is ideaal voor het opslaan van tuinkussens, gereedschap en het stallen van fietsen. Er is een praktische achterom voor de fietsen en toegang tot de garage. GARAGE Via zowel de hal als de voor- én achtertuin is de garage bereikbaar. De garage beschikt over een handmatige garagedeur en een wasmachine aansluiting. Er is voldoende ruimte voor een extra koelkast of vriezer en het opbergen van voorraadartikelen. Voor de garage is plek voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1998 - Woonoppervlakte: 159 m² - Perceelgrootte: 440 m² - Eigen grond - Energielabel: A - 20 zonnepanelen (2023) - Cv-ketel van het merk Remeha (2007) - dubbel beglazing in houten kozijnen - Erker voorzien van screens - Slaapkamers achterzijde voorzien van elektrische rolluiken - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. STRIJEN Strijen heeft een gezellig dorpscentrum met een keur aan klantvriendelijke winkels, verder zijn er prima scholen, een rijk verenigingsleven en tal van recreatiemogelijkheden. Genoemd mogen worden de jaarlijkse hippische dagen, de ijsbaan, florerende voetbalvereniging en sporthal met zwembad. Ook de natuurliefhebber kan bijvoorbeeld in het “Oudeland van Strijen” van ultieme stilte genieten en daar talloze weidevogels spotten. In Strijensas ligt de jachthaven met toegang tot het Hollands diep en bijvoorbeeld het Nationaal Park De Biesbosch. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM