Hemelrijk 326114 RS SusterenSusteren Centrum

"Instapklare, riante villa in rustige woonwijk te Susteren" Algemene informatie Deze riante villa met inpandige garage is gelegen op een prachtig perceel met vrij uitzicht op de weilanden van Susteren. In dit gedeelte van Susteren zijn eind tachtiger jaren nieuwbouw villa’s en woningen gesitueerd op ruime percelen. Susteren is een klein stadje met ongeveer 8000 inwoners, gelegen in het smalste stukje Nederland. Door de ligging, nabij uitvalswegen zoals de A73 en A2 is het de ideale uitvalsbasis om te wonen, te werken en te recreëren. Ook de grens met Duitsland en België ligt dichtbij. Er zijn vele faciliteiten aanwezig, zoals een rijk verenigingsleven, basisscholen, een winkelcentrum, diverse sportverenigingen en verschillende horecaondernemingen. Bouw De woning, met bouwjaar 1987, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit geïsoleerde spouwmuren van metselwerk, spouwisolatie dik 50 mm van steenwolplaten. Het dak is van geïsoleerde dakelementen en belegd met betonnen dakpannen. De kozijnen zijn van hout met isolerende beglazing (iso glas, HR+ en HR++) op de begane grond en enkele beglazing op de verdieping. Met uitzondering van de voorgevel zijn de kozijnen voorzien van rolluiken. Er zijn in de loop der jaren vele verbouwingen/verbeteringen c.q. uitbreidingen uitgevoerd : - 1989 royale, lichtdoorlatende overkapping aangebouwd - 1998 hal uitgebreid, bijgebouw sauna/doucheruimte en kantoor gebouwd, carport gebouwd - Gemetselde berging achter de uitgebouwde hal - 2011 badkamer vernieuwd, vloer woonkamer en keuken vernieuwd met vloerverwarming en leisteen, nieuwe gashaard - Boeiboorden carport en bijgebouw bekleedt met onderhoudsvrije plastisol beplating. - 2017 nieuwe keuken en diverse beglazing HR++ in achtergevel vernieuwd - Toilet vernieuwd in 2019 - 2022 van de elektrisch bedienbare sectionaalpoort garage de geleiding en de motor vernieuwd De elektrische installatie is eveneens gedurende de jaren uitgebreid en aangepast een het gebruik bijvoorbeeld door het aanleggen van een sauna en de nieuwe keuken. De CV -ketel Nefit topline met separate boiler is in eigendom. De vloeren zijn van beton. De villa bestaat uit 4 bouwlagen: het souterrain, de begane grond, de eerste verdieping en de zolder (toegankelijk via de vlisotrap) Souterrain Met uitzondering van de garage is de villa onderkelderd. De kelder is van hoge kwaliteit en uit beton gestort, wanden en vloer van 30 cm dik beton. Vanuit het portaal via de woonkamer is de kelder bereikbaar. Er bevinden zich 4 ruimtes. In de eerste ruimte is de opstelplaats van het witgoed. De grootste ruimte (circa 5 x 7,5 m2 ) met bar is voor verschillende doeleinden te gebruiken, als feest- hobby- of kantoorruimte. Het is hier aangenaam vertoeven. Via deze ruimte is de voorraadruimte en de wijnkelder te bereiken. Het souterrain is afgewerkt met een tegelvloer en een systeemplafond. Begane grond De oorspronkelijke hal is uitgebreid en heeft een royale vaste garderobekast, het vernieuwde toilet, de meterkast en de trap naar de verdieping. De vernieuwde toiletruimte is in zijn geheel betegeld. Via de hal begane grond is de woonkamer bereikbaar met de aan de achtergevel gelegen open keuken en in de toegang naar het souterrain. Door de vele lichtinval van de raam- en deurpartijen rondom, is het tuin- en straat contact optimaal. Ondanks de vele raamopeningen is de privacy optimaal. De moderne, strakke keuken is van 2017 en uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat (90 cm Breed), afzuigkap, stoomoven, combi-oven/magnetron/stoomoven en een Amerikaanse koelkast. De keuken heeft rondom ramen en uitzicht op de achtertuin. De tuin c.q. overdekt terras is via de schuifdeur in de eethoek bereikbaar. Tegen de achtergevel ligt de royale overkapping met terras van natuurstenen betegeling. De garage is inpandig en eveneens bereikbaar via het portaal naar de kelder. De vloer van de garage is betegeld. Eerste verdieping Via de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop op de verdieping heeft veel lichtinval door het raam in de rechter zijgevel. De eerste verdieping geeft toegang naar de royale badkamer, drie slaapkamers, een berging en de vlisotrap naar de bergzolder. De mooie badkamer is en-suite met de ruime master bedroom. De master bedroom is voorzien van diverse vaste kastenwanden. De badkamer heeft 2 separate wastafelmeubels, een inloopdouche , een toilet, een designradiator en een grote vaste kastenwand in de schuining van het dakvlak. Zolder De bergzolder is bereikbaar via de vlisotrap in de overloop. Tevens is hier de opstelplaats van de CV-ketel Nefit Topline met aparte boiler. Bijgebouwen Via het overdekte terras is het bijgebouw bereikbaar, afmetingen circa 3 x 10 m2. Het bijgebouw heeft twee ruimtes, de sauna met doucheruimte en het kantoor/hobbyruimte. Het gebouw is sfeervol uitgevoerd en vanuit de woning droog te bereiken. Achter de hal, ligt de gemetselde berging ten behoeve van het tuingereedschap, afmeting circa 2,3 x 3,3 m2. Perceel De villa aan het Hemelrijk 32 te Susteren is gelegen op een perceel groot 795 m2. Het oorspronkelijke perceel was 490 m2 groot en later is het achtergelegen perceel groot 305 m2 aangekocht, totaal 795 m2 . Tussen het eerste en tweede perceel loopt een greppel, welke niet gedempt mag worden vanwege de waterhuishouding van het gebied, mag wel overdekt worden. De voortuin bevat de oprit naar de inpandige garage en het pad naar de voordeur. Aan de linkerkant van de woning ligt de carport met de ingang naar de achtertuin. De achtertuin is een idyllisch plaatje, met al zijn terrassen, beplanting en bijgebouwen. Er zijn diverse terrassen om van het vrije uitzicht te genieten. Het achterste gedeelte van het perceel is bebost. De tuin geniet volledige privacy, dankzij de groenstructuur en erfscheidingen aan de aangrenzende kavels. De tuin is georiënteerd op het zuiden. Bijzonderheden - Goed verzorgde, instapklare villa - Bouwjaar 1987, afgelopen jaren veel uitgebreid en verbouwd - Keuken en sanitaire ruimtes up to date - 3 slaapkamers - Royaal souterrain - Veel extra ruimte zoals bijgebouw, carport, overdekt terras - Idyllische achtertuin met vrij uitzicht over weidelandschap INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.