Boutestraat 276071 JR SwalmenSwalmen-Centrum

IN HET CENTRUM VAN SWALMEN, AAN DE SWALM, LIGT DEZE TUSSENWONING. DE WONING IS GOED ONDERHOUDEN EN IDEAAL VOOR STARTERS OP DE WONINGMARKT. SWALMEN MAAKT ONDERDEEL UIT VAN DE GEMEENTE ROERMOND EN BIEDT ALLE VOORZIENINGEN ZOALS WINKELS, SCHOLEN, OPENBAAR ZWEMBAD ETC. DE IN DE DIRECTE NABIJHEID GELEGEN AUTOSNELWEG A73 ZORGT VOOR EEN SNELLE VERBINDING NAAR ENERZIJDS MAASTRICHT EN ANDERZIJDS VENLO. OOK HET DUITSE ACHTERLAND IS SNEL BEREIKBAAR. INDELING: BEGANE GROND: De ruime entree, met laminaatvloer, verschaft toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. Het toilet is halfhoog betegeld en uitgerust met een staand closet en fonteintje. De woonkamer is groot ca. 3,99 x 6,76 mtr. en voorzien van een laminaatvloer die pas recentelijk is gelegd. Oorspronkelijk beschikte de woning over een trapkast. Deze is verwijderd waardoor de woonkamer veel ruimtelijker is geworden. Rechtsvoor is de keuken gelegen van ca. 1,82 x 3,25 mtr. met een rechte, massief houten, keukenopstelling(2010) met granieten aanrechtblad. Tot de apparatuur behoren: compacte vaatwasser, koelkast (2024 vernieuwd), 4-pits inductie kookplaat en rvs-afzuiging. EERSTE VERDIEPING: Een overloop leidt naar de drie slaapkamers en de badkamer. Linksvoor is de eerste slaapkamer gelegen met een afmeting van ca. 2,08 x 3,34 mtr. Rechts hiervan ligt de tweede slaapkamer van ca. 1,84 x 4,41 mtr. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer gesitueerd die groot is ca. 4,00 x 3,52 mtr. en uitkijkt op de Swalm. Alle slaapkamers, alsmede de overloop, zijn voorzien van een laminaatvloer. Centraal op de overloop is de badkamer gelegen van ca. 2,10 x 2,01 mtr. Deze is geheel betegeld en uitgerust met een hoekdouche, staand toilet en wastafelmeubel. Verder beschikt de badkamer over een wasmachine aansluiting. De mechanische ventilatie van de badkamer is in 2024 vernieuwd. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vlizo trap is de zolder bereikbaar die groot is ca. 4,10 x 7,71 mtr. Gelet op de hoogte van deze ruimte zou hier een vierde slaapkamer kunnen worden gerealiseerd alsmede behoort een vaste trapopgang tot de mogelijkheden. Thans is deze ruimte in gebruik als opslag en staat hier de Remeha Calenta combiketel (2010/huur) opgesteld. TUIN: De voorzijde van de woning is geheel beklinkerd waardoor de auto op eigen terrein geparkeerd kan worden. Aan de achterzijde van de woning is een betegeld terras met overkapping, met inbouwspots die op afstand bedienbaar zijn, van ca. 3,30 x 4,00 mtr. gelegen. Daarnaast ligt de aanpandige, stenen, berging van ca. 2,15 x 2,20 mtr waar de fietsen gestald kunnen worden. De achtertuin, op het zuiden gelegen is voorzien van gazon en vaste beplanting. Achter op het perceel staat een kunststof tuinhuisje. Een poort zorgt ervoor dat de woning ook vanuit de achterzijde toegankelijk is. ALGEMEEN: Goed onderhouden tussenwoning. Nabij het centrum en aan de Swalm gelegen. Station op loopafstand gelegen. Woning voorzien van hardhouten kozijnen met nagenoeg geheel dubbele beglazing. Geheel voorzien van rolluiken. Volledig geïsoleerde woning. Acht (8) zonnepanelen op het dak. Energielabel C. Bouwjaar 1986. Perceelgrootte 131 m². Woonoppervlakte ca. 82 m². Overige inpandige ruimte ca. 35 m². Wooninhoud ca. 344 m³. Aanvaarding in onderling overleg.