Meander 856071 SC SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

Op een uitstekende locatie in de fraaie en jonge wijk 'Aan het Groenewoud' ligt deze ruime geschakelde twee-onder-één-kap woning voorzien van een luxe afwerking. De woning beschikt o.a. over een riante woonkamer met aanbouw en veel lichtinval, een open keuken met inbouwapparatuur, een onderhoudsvrije tuin en 3 slaapkamers (mogelijkheid tot realiseren 4e slaapkamer op zolder) en luxe badkamer. Het uitstekende isolatiepakket en de zonnepanelen maken het een energiezuinige woning met energielabel A. De globale indeling is als volgt: Begane grond: Entree/ ontvangsthal met garderobe, meterkast en gastentoilet (2016 vernieuwd) voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer met open keuken. De woonkamer is gelegen aan de tuinzijde en voorzien van een uitbouw (in de voormalige garage), met ramen waardoor er veel licht in de woning aanwezig is. De loopdeur naar de tuin is zeer praktisch en hierdoor is er direct toegang tot en contact met de achtertuin. De keuken is vernieuwd in 2011 en opgesteld in een hoekopstelling. Deze is voorzien van inbouwapparatuur; vaatwasser (2023 vernieuwd), combi-oven (2022 vernieuwd), inductie kookplaat en koelkast en gelegen aan de voorzijde van de woning. De begane grond is in 2018 verbouwd en voorzien van de uitbouw aan de zijkant, de voormalige garage is nu eetkamer en de voormalige carport is nu de inpandige berging. Bij deze verbouwing is de volledige begane grond voorzien van een nieuwe, stijlvolle, pvc vloer. Vanuit de eetkamer, welke gelegen is in de uitbouw, is deze inpandige berging bereikbaar. Deze is gelegen aan de straatzijde en dient tevens als opstelplaats voor de wasmachine - droger, voorraad en biedt de mogelijkheid voor het stallen van de fietsen. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en badkamer. De badkamer (2016 vernieuwd) is modern betegeld en biedt het comfort van een inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel en desingradiator. De gehele 1e verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer en een airco. 2e Verdieping: Net afgewerkte zolderverdieping met groot dakraam en dakkapel aan de voorzijde en keurige laminaatvloer, nu in gebruik als speelkamer, maar groot genoeg voor een 2 persoonsslaapkamer. Op deze verdieping zijn ook nog de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig, alsmede de cv-ketel (2008, Intergas, eigendom) en de mechanische ventilatie (box vernieuwd in 2022), voorzien van een automatische vochtdetector. De onderhoudsarme achtertuin is uitstekend afgewerkt, voorzien van een betegeld terras met fraaie terrasoverkapping, kunstgras en netjes omheind met een tuinschutting. Dankzij de ligging op het noordwesten kun je heerlijk genieten van de avondzon. In de achtertuin is een buitenkraan met schrobputje aanwezig. De oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren op eigen terrein. Ideale woonwijk Aan het Groenewoud is een vriendelijke, kinderrijke, jonge woonwijk met bewoners die enthousiast zijn over hun wijk. De wijk ligt op loopafstand van natuurgebied het "Groenewoud", dicht bij de basisschool en op fietsafstand van de voorzieningen en het treinstation. Swalmen is uitstekend bereikbaar, ligt op slechts enkele autominuten van Roermond en en de A73. Bijzonderheden: * de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A * 7 zonnepanelen * voorzien van een uitbouw op de begane grond * fraaie terrasoverkapping * houten kozijnen met HR++ glas (grotendeels voorzien van rolluiken) * luxe & eigentijdse afwerking * mogelijkheid tot realiseren van een 4e slaapkamer op zolder Woonoppervlakte: 139 m² Perceelgrootte: 190 m² Bouwjaar: 2008 Aanvaarding: in overleg