Burgemeester Ulco de Vriesweg 78084 AP 't Harde't Harde Zuid

“Een plek om te omarmen..” Wilt u rustig wonen in een vriendelijke omgeving, op een locatie met een gunstige ligging? Zoekt u rust en ruimte op een aantrekkelijk perceel vol privacy? Hier in ’t Harde, aan de Burgemeester Ulco de Vriesweg mogen wij u dit mooie perceel van 1.495 m² aanbieden om uw dromen waar te maken! Gelegen aan de rand van de villawijk in ’t Harde-Zuid woont u nabij de bossen om volop te genieten van de natuur en nodigen we uit om de talloze wandel- en fietsroutes te gaan ontdekken. Deze karakteristieke, vrijstaande BUNGALOW heeft alle vertrekken en kamers op de begane grond, wat deze woning dan ook levensloopbestendig maakt. De combinatie van wonen en praktijk aan huis met veel leef- en slaapvertrekken – waaronder vier slaapkamers en twee badkamers - maken het geheel zeer geschikt als familiehuis waar al dan niet zakelijke aangelegenheden gecombineerd kunnen worden middels een kantoor, salon, atelier of praktijk aan huis. Uiteraard kunt u hier ook denken aan mantelzorg en/of inwoning. De huidige bewoners ervaren al zo’n 33 jaar hoe bijzonder prettig het wonen is op deze plek met volop ruimte in en om de woning, veel privacy en dichtbij belangrijke uitvalswegen en voorzieningen. Voor hen is het tijd geworden voor een nieuw hoofdstuk… ’t Harde is uitgegroeid tot een modern dorp met villa’s in de bosrijke omgeving en mooie woonwijken. Er wonen zo’n 7.000 inwoners die dagelijks genieten van de mooie ligging midden in de natuur. Er is een ruim winkelaanbod en horeca, er zijn diverse scholen, sportvoorzieningen en zelfs een zwembad. Naast de bosrijke omgeving kunt u hier ook het buitenleven ervaren bij het stuifzandgebied ‘De Haere’. Hier komen zeldzame planten en dieren voor die verder op weinig plaatsen in Nederland te vinden zijn. Houdt u meer van een waterrijke omgeving? Dan is het Veluwemeer maar ook ‘Zandeplas’ in Nunspeet op korte afstand. Voor culturele uitstapjes zoals een museumbezoek en andere bezienswaardigheden noemen wij u hier de Hanzesteden Elburg Harderwijk en Zwolle. Deze zijn binnen 20 autominuten bereikbaar! Met de nabijheid van snelwegen en rijkswegen zoals de A28 en N309 is de bereikbaarheid uitstekend. ’t Harde heeft een eigen treinstation. Komt u het goede gevoel ervaren? BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1964; Bouwwijze: Traditioneel; Isolatie: Dak is na geïsoleerd, grotendeels dubbelglas; Woonoppervlakte: ca. 251 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 33 m²; Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 33 m²; Inhoud: ca. 1.055 m³; Perceeloppervlakte: 1.495 m²; Energielabel: D; Bestemming: zie Omgevingsloket.nl. INDELING Parterre Woongedeelte We beginnen bij de entree van het woongedeelte. In de ruime hal is de meterkast, toegang tot de keuken, living en bijkeuken. De bijkeuken is ruim opgezet met een vaste kastenwand. In de jaren ’70 is het keukengedeelte bijgebouwd. De keuken heeft een aanrechtblad van Siberisch graniet en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met vier zones, vaatwasser, combi stoomoven met magnetron en Amerikaanse koelkast. Via de schuifpui (2016) is het terras direct bereikbaar. De lichte living biedt rondom uitzicht op het groen. Hier ervaart u dat ‘het buiten’ een vanzelfsprekende verbinding met ‘het binnen’ heeft ! De houten vloer geeft een warme sfeer en dit wordt versterkt door de schouw met houtkachel. Via de schuifpui is er direct toegang tot het terras. Via de centrale entree is er aan de linkerzijde toegang tot de lange gang. Allereerst is hier aan de linkerzijde het toilet met fonteintje, geheel betegeld in marmer-look. Vervolgens is er naast het toilet de wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. De eerste badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafel. Tot slot treft u aan de linkerzijde de technische ruimte met boiler, CV (2023) Aan de rechterzijde van deze gang bevinden zich maar liefst vier slaapkamers met vanuit iedere kamer prachtig uitzicht over de achtertuin. De eerste drie slaapkamers zijn redelijk vergelijkbaar terwijl de vierde slaapkamer wordt gebruikt als master bedroom met een badkamer en suite. Ook is hier een buitendeur zodat u direct toegang heeft tot het terras en de achtertuin. In deze ruime slaapkamer is een vaste kastenwand. De badkamer is voorzien van een bad met whirlpool, badmeubel en toilet. De doorgang naar de praktijk is via het kantoor wat ook als voorraadruimte wordt gebruikt. Parterre Praktijkgedeelte Via een separate oprit met eigen parkeerruimte komt u bij de entree van de praktijk. In de hal is een toilet met fonteintje en aan de achterzijde is een ruime wachtkamer. Er zijn twee praktijkruimtes. De eerste praktijkruimte is aan de voorkant gelegen, voorzien van enkel glas en eveneens beide voorzien van airco (met mogelijkheid van nog twee aansluitingen). Hier is een vaste kastenwand voorzien van een wastafel met warm en koud water d.v.m. een ringleiding. Middels een technische ruimte, waar momenteel specifieke apparatuur staat opgesteld, is er direct doorgang naar de tweede praktijkruimte. Er is hier ook een aansluiting op de riolering met warm en koud water aanwezig. Hier is ook een tuindeur naar de achtertuin met terras. Uiteraard kunt u hier ook denken aan tal van mogelijkheden voor ‘wonen en werken aan huis’ zoals een salon, praktijk, kantoor of atelier. Tevens is het mogelijk om hier een gastenverblijf of mantelzorgwoning te creëren. Bijgebouwen De garage is via de tuinzijde toegankelijk middels een tuindeur terwijl aan de voorzijde een recent vernieuwde handmatige roldeur is. In de garage is een werkbank en ruimte voor uw tuingereedschap. In de garage is er 400 Volt beschikbaar. Er is een koudwaterkraan aanwezig. Ook is er voldoende plek om uw auto te parkeren. De ruime carport biedt tevens een handige plek voor uw auto. En in de achtertuin staat nog een tuinhuis. Tuin De ruime tuin is onder architectuur ontworpen en is bovendien geheel omheind. Er is een prachtige combinatie van hoge hagen, bomen en een gazonpartij met daarbij meerdere perken met kleurrijke planten en bloemen. De achtergrens van het perceel heeft een volwassen laurierhaag wat zorgt voor optimale privacy. Er zijn tevens meerdere terrassen, gelegen op het zuiden. Elektrische zonwering zorgt zowel bij het woon- als bij het praktijkgedeelte voor goede bescherming tegen de zon en de warmte. Aan de zijkant (zuid-westen) is een terras met prachtige platanen als natuurlijke zonwering. Dit alles biedt u rondom volop privacy om te ontspannen en het leven te vieren. En alsof dat nog niet genoeg is, heeft dit heerlijke FAMILIEHUIS een sfeervolle veranda met uitzicht op de vijver waar de waterlelies royaal bloeien. Deze betonnen vijver (1.40m diep) heeft verschillende hoogten zodat er een ruime variëteit is aan waterplanten. Kortom, op uw eigen perceel kunt u volop genieten van het buitenleven! Het woonhuis en de praktijk hebben ieder een eigen entree waarbij er aan de praktijkzijde de mogelijkheid is tot het parkeren van meerdere auto’s (drie parkeerplekken en een carport). Voorzieningen Glasvezel; Satelliet schotel; Airco in praktijkruimte; 3 slaapkamers zijn voorzien van horren; Het perceel is geheel omheind; Op eigen terrein zijn drie parkeerplekken; Recent nieuwe garagedeuren; Woon- en praktijkgedeelte hebben ieder een eigen CV. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Wij hebben hier 33 jaar met veel plezier gewoond en gewerkt. Door de vele gewerkte uren kon deze woning ons veel ruimte, licht en rust bieden. Onze overkapping waar wij de hele lente en zomer doorbrengen, zullen we zeker gaan missen. Het is fantastisch moutainbiken, met mogelijkheden om naar de Haere, de Dellen, de Renderklippen en de Kroondomeinen in Vierhouten te fietsen. Verder hadden wij een zeilbootje in de zomer in Nunspeet liggen, om heerlijk op het Veluwemeer te zijn. Iedere vrije minuut voelt daardoor als vakantietijd. De zeilboot lag in de winter naast de carport. Al met al een waar paradijsje.”