Vierschotenweg 128095 PP 't Loo OldebroekVerspreide huizen 't Loo

PRACHTIGE, BOSRIJKE LOCATIE | BUITENGEBIED | KLUSWONING | BOUWKAVEL | RUIM PERCEEL Waar je de vogels om je heen hoort fluiten en wind de toppen van de bomen doen wuiven, staat deze VRIJSTAANDE KLUSWONING/BOUWMOGELIJKHEID op een ruim perceel van ca. 2.450 m². Het object verkeert in een matige staat waardoor nieuwbouw een goede optie is. De overige opstallen welke op de kavel staan zijn eenvoudig te noemen. Volgens het meest recente bestemmingsplan mag er na sloop, op deze plek één vrijstaande woning gebouwd worden met een inhoud van 600 m² excl. kelder. De maximale goothoogte en nokhoogte bedragen respectievelijk 3,5 en 8 meter. Voor meer informatie verwijzen wij je naar fragmenten verderop in deze presentatie en de gemeente Oldebroek. Op voorhand heeft verkoper al een bodemonderzoek uit laten voeren, resultaten zijn op te vragen via de makelaar. Het dorpje 't Loo Oldebroek geniet vooral bekendheid vanwege het recreatiepark Landgoed 't Loo, Op het landgoed is een kleine supermarkt/shop, een zwemvijver, indoor zwembad en speeltuinen te vinden en in het dorpje is een restaurant gevestigd. Voor de verdere boodschappen en voorzieningen kan er eenvoudig uitgeweken worden naar omliggende dorpen. Oldebroek, Wezep en 't Harde zijn goed bereikbaar. Wezep en 't Harde hebben een treinstation welke een goede verbinding geeft ten opzichte van grotere steden. Het dorpsschooltje (basisschool) staat goed bekend en zorgt dat kinderen eventueel met de fiets naar school kunnen. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak met de makelaar om deze prachtige plek te bekijken. KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1878, ca. 1960 aangebouwd/uitgebouwd middels dwarskap - Perceel: 2.450 m² - Inhoud: 413 m³ - Woonoppervlakte: ca. 111 m² - Type: kluswoning/bouwkavel - Het bestaande woonhuis is 'niet gefundeerd' - Volop mogelijkheden voor eigen creativiteit - Idyllische omgeving - Veel privacy Onderstaand enkele FRAGMENTEN uit het desbetreffende BESTEMMINGSPLAN. Bouwregels (Wonen) 1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels: a. als hoofdgebouwen mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd; b. de afstand van een hoofdgebouw ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen; c. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrenzen mag niet minder dan 3,00 meter bedragen; d. de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep mag niet meer bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de woning inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van 100 m; e. de maatvoering van de hoofdgebouwen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld: Maximale goothoogte: 3,50 meter Maximale bouwhoogte: 8,00 meter Maximale inhoud: 600 m³ f. indien de goothoogte, de bouwhoogte en/of de inhoud meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering; g. een kelder mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd waarbij de kelder niet wordt betrokken bij het bepalen van de maximale inhoudsmaat van het hoofdgebouw; h. er mogen geen trekkershutten worden gebouwd; i. indien twee bestemmingsvlakken zijn voorzien van de functieaanduiding 'relatie', dan dienen beide bestemmingsvlakken als één geheel te worden beschouwd; j. per bestemmingsvlak mag niet meer dan één woning worden gebouwd, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven. 2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen ten minste 1,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan te worden gebouwd; b. de maatvoering van de aan- en uitbouwen, van de bijgebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld: Maximale goothoogte gebouwen: 3,50 meter Maximale bouwhoogte gebouwen: 6,00 meter Maximale bouwhoogte overkappingen: 3,00 meter Maximale gezamenlijke oppervlakte per woning inclusief een zwembad: 100 m²