Mauritsstraat 385931 KM TegelenBosserhof

Mauritsstraat 38, 5931 KM Tegelen Deze recent grotendeels opgeknapte, karakteristieke, ruime 2 onder 1 kap-woning, gelegen aan de Mauritsstraat 38 in Tegelen beschikt o.a. over een woonkamer met aangrenzende 2e ruimte, ideaal als speelkamer/kantoor cq klein bedrijf aan huis, vernieuwde keuken, ontvangsthal, vernieuwde badkamer en toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Via een vaste trap bereikt u de zolder, welke thans is ingericht als zeer ruime 4e slaapkamer. Verder beschikt deze woning o.a. over een garage, ruime berging, een vrije achterom en een kelder. Begane grond: Via de voordeur, met overkapping, komt u in de ontvangsthal met een granieten tegelvloer (2022). De ontvangsthal biedt u toegang tot de kelder en de woonkamer. Ook bevindt er zich de trapopgang naar de 1e verdieping. In de woonkamer ligt dezelfde granieten vloer als in de hal. De ramen aan de voor- en achterzijde van de kamer zorgen voor natuurlijke lichtinval in de kamer. De raampartijen zijn voorzien van hardhouten kozijnen met deels dubbel glas en HR++ glas. Alle ramen hebben rolluiken. De woonkamer biedt voldoende ruimte om er een eetkamertafel met stoelen te plaatsen. Verder komt u via de schuifdeur in de kantoor-/speelruimte. Via deze ruimte hebt u eveneens toegang tot de achtertuin. Via de open doorgang komt u in de vernieuwde, half-open, keuken(2022). In de keuken ligt dezelfde vloer als in de ontvangsthal en de woonkamer. Hier hebt u de beschikking over een 5-pits gasfornuis met afzuigkap erboven, een elektrische combi-oven, een koelkast, een apothekerskast, een koel-/vries combinatie, een vaatwasser en een werkblad met spoelbak. Via de keuken komt u in een 2e hal. Aan deze 2e hal zijn het toilet, de vernieuwde badkamer(2021) en de toegang tot het terras met terrasoverkapping gelegen. Het gedeeltelijk betegelde toilet bestaat uit een closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. De vernieuwde badkamer bestaat uit een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Boven de badkamer bevindt zich de vliering met Cv-ketel (huur/2021) De ruimte naast de woonkamer is dus ideaal als kantoor aan huis, te gebruiken als speelkamer of een klein bedrijf aan huis, denk bijvoorbeeld aan een kapsalon of nagelstudio. Bovendien zou u deze ruimte of de berging aan de achterzijde kunnen gebruiken c.q. kunnen aanpassen als slaapkamer, zodat u hier met gemak een levensloopbestendige woning van maakt. De badkamer bevindt zich immers ook op de begane grond. Eerste verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een overloop met daaraan gelegen 3 slaapkamers en een wasruimte. De trapopgang en de slaapkamers zijn allen voorzien van een zeer luxe velvet vloerbedekking, hardhouten kozijnen, gedeeltelijk dubbel glas of HR+glas, horren en rolluiken. U beschikt over een wasruimte waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Zolder: Via de vaste trap komt u op de ruime zolder. Op deze trap ligt ook de zeer luxe velvet vloerbedekking. Op de zolder is een 4e slaapkamer gecreëerd. Ook hier ligt de velvet vloerbedekking. In de slaapkamer hebt u het comfort van airconditioning. De balkenconstructie is op deze slaapkamer goed te zien. U zou de zolder ook kunnen verdelen in 2 of zelfs 3 slaapkamers. Kelder: Middels de ontvangsthal hebt u toegang tot de kelder. Hier hebt u extra opbergruimte. Tuin: Deze woning heeft een omheinde achtertuin. De tuin is bereikbaar middels de vrije achterom en de 2e hal. Door de overkapping in de achtertuin hebt u veel privacy en kunt u heerlijk buiten zitten ook al is het weer iets minder vriendelijk. In de achtertuin hebt u de beschikking over een berging. Hier bevindt zich elektriciteit, water en de voorbereiding voor verwarming. Ook hebt u hier extra bergruimte. Deze ruimte zou u dus ook kunnen ombouwen tot slaapkamer zodat u ook op deze wijze een levensloopbestendige woning kunt creëren. Garage: De woning heeft een grote garage met eigen oprit. U kunt uw auto dus parkeren in de garage of op de eigen oprit. In de garage beschikt u over elektriciteit. De garage heeft een elektrische deur. Bovendien bevindt zich vlakbij de woning nog véél extra parkeergelegenheid. Overige: - In 2021 is de woning gezandstraald. - De meeste aanpassingen zijn in 2022 gedaan. - De 1e en 2e verdieping zijn gestoffeerd met een luxe velvet vloerbedekking. - De begane grond heeft een zeer luxe granieten (stargalaxy rosé) vloer. - De airconditioning is een krachtige Mitsubishi heavy industries 3,5 KW. Deze is 2 maanden oud. - Oplaadstations voor de elektrische auto liggen op 20m en 400m afstand. - Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht - Een parkje, een kinderspeeltuin en een voetbalveldje zijn op korte afstand gelegen. - Daarnaast ligt deze woning vlakbij de Duitse grens. Ligging en voorzieningen: Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en/of Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland. Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners. In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners. Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.” Woningspecificaties: Bouwjaar: 1939 Woonoppervlakte: 144 m2 Perceeloppervlakte: 232 m2 Inhoud: circa 475 m3 Opmerking: Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.