Burgemeester Triezenbergstraat 179791 CB Ten BoerTen Boer Dorp

Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage en volop mogelijkheden, vlak bij Groningen. Deze karakteristieke woning uit 1939 is keurig onderhouden en ademt nog steeds de charme van weleer dankzij enkele originele stijlelementen. Gelegen in een ruim opgezette en rustige straat, biedt deze woning een fijne combinatie van comfort en ruimte. Bij binnenkomst sta je in de hal, die toegang geeft tot de ruime, straatgerichte woonkamer van circa 30 m² met een sfeervolle gashaard. De aangrenzende woonkeuken met volop ruimte, heeft een praktische kelder voor voorraadopslag. Verder vind je op de begane grond een royale bijkeuken met witgoedaansluitingen, een achteringang, een separaat toilet en een compacte badkamer met douche. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van circa 12 m², 14 m² en 16 m². Daarnaast vind je hier de stookruimte en een royale badkamer met een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, heeft een veelzijdige open ruimte van circa 41 m². Dankzij de prachtige zichtbare balkenconstructie is deze verdieping perfect als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Buitenruimte De fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen heeft alle ruimte om te ontspannen. Op de ruime oprit is plek voor meerdere auto's en leidt naar de grote vrijstaande garage met berging en carport. Locatie Je woont hier in het gezellige forensendorp Ten Boer, op slechts 15 autominuten van Groningen en goed bereikbaar via de N360 richting Delfzijl. Het dorp heeft diverse voorzieningen, zoals basisscholen, een zwembad, sportaccommodaties, een bibliotheek en een winkelcentrum. Ook zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Kortom, een sfeervolle en ruime woning op een geweldige locatie! INDELING: Begane grond: entree; woonkamer circa 30 m²; kelder; keuken; bijkeuken met witgoedaansluiting en achter entree; toilet; badkamer Eerste verdieping: overloop; cv ruimte; badkamer met tweede toilet, ligbad, wastafel en douche; drie slaapkamers van respectievelijk 12m², 14m² en 16m² Tweede verdieping: Multifunctionele ruimte/ vierde slaapkamer van circa 22m² Vrijstaande garage/berging met royale carport aanwezig KENMERKEN: - Woon oppervlakte 160 m² - Perceel oppervlakte 358 m² - Energielabel D - Muur en dak isolatie toegepast - CV Ketel Nefit Topline (eigendom, bouwjaar 2012) - Schilderwerk 2021 - Waterontharder - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst