P.C. van Rijnplantsoen 192461 VR Ter AarLangeraar-Nieuwbouw

Dit prima afgewerkte en ruim opgezette 3-kamer beneden-appartement met zonnig gelegen terras en aparte berging ligt op een rustige luwe hoek in het een kleinschalige complex Civitas, verbonden aan Zorglocatie Aarhoeve (WIJdezorg). Het appartement is bedoeld en bijzonder geschikt voor senioren. Alles is gelijkvloers, er zijn brede deuren, de badkamer is geschikt voor gebruik met rollator of rolstoel en bij het betreden en verlaten van het complex zijn er automatische deuren. Er staan drie appartementengebouwen naast elkaar en dit middelste complex ‘Civitas’ bestaat uit totaal 26 appartementen. In het complex zijn koop- en huurappartementen en er is een actieve Vereniging van Eigenaren. Het betreft een appartement bedoeld voor de doelgroep 55+ ers. De directe verbinding binnendoor met de naastgelegen Aarhoeve waarborgt de mogelijkheid om verzorging en/of dienstverlening van uit deze zorglocatie te verkrijgen wanneer die behoefte er is. U kunt hierbij denken aan maaltijden, koffiedrinken, alarmering, recreatie/activiteiten, pedicure/kapper, klussendienst, maar ook een coördinerende rol bij huishoudelijke hulp en/of verzorging. INDELING: Er is een centrale entree/hal (afsluitbaar) met bellentableau en postbussen, trappenhuis met liftinstallatie en hal met bergingen. Begane grond nummer 19: De entree van het appartement ligt aan de binnenzijde van het complex aan de achterzijde. Omdat dit appartement op de hoek en op de begane grond ligt, hoeft u vanaf de centrale entree maar een klein stukje te lopen. Auto’s kunnen geparkeerd worden aan de voorzijde van het complex, dus u zit snel bij de voordeur. Binnen komt u in de hal met eigen meterkast. De woonkamer ligt aan de zijde van het rustige plein voor het complex en het eigen terras. De kamer heeft een brede raampartij, is daardoor prettig licht en biedt ruimte voor een royale zit- en eethoek. De wanden zijn afgewerkt met behang in een lichte kleurstelling. Het betreft een voormalig huur-appartement en de vloerafwerkingen zijn dan ook verwijderd. In de open keuken staat een eenvoudig recht keukenblok met een elektrische kookplaat en een rvs aanrechtblad. De afmeting biedt de mogelijkheid om een leuke keuken eventueel in L vorm te plaatsen. Vanuit de keuken kijkt u via het raam de hal in. In de hal is er een toiletruimte welke netjes met witte tegels is betegeld en is ingericht is met een vrijhangend closet en een fonteintje. Dit appartement heeft twee slaapkamers. De eerste en grootste ligt aan de zijde van het plein. Deze is vanuit de woonkamer middels een brede schuifdeur en via een loopdeur te bereiken en staat met een schuifdeur in directe verbinding met de badkamer. Ook kunt u vanuit deze slaapkamer naar de tuin. De afmeting van de kamer laat prima een tweepersoonsbed en een goede kast toe. De tweede slaapkamer is wat kleiner en ligt aan de achterzijde bij de toegangshal. De badkamer is met witte/grijze tegels betegeld. De ruimte biedt een douchehoek, een enkele wastafel, een (tweede) toilet en aansluiting voor de wasmachine. Gezien de maten is het goed mogelijk om een dubbele wastafel en/of meubel te plaatsen. Dit appartement beschikt verder nog over een eigen berging op een paar stappen lopen vanaf het appartement. De berging is voorzien van elektra. OVERIGE GEGEVENS: Bouwjaar: ca. 2009 Inhoud: ca. 253 m3 Woonoppervlak: ca. 81 m2 BIJZONDERHEDEN: De VvE moet een verklaring van geen bezwaar afgeven voor de nieuwe eigenaar. Leeftijdsgrens is 55+. U kunt rekening houden met maandelijkse kosten voor dit appartement van ca. € 490,=. Let op: Dit is inclusief verbruik gas en water, c.v.-warmwater installatie, warmte terugwin installatie en inclusief kosten kabel CAI. Verdeeld in ca. € 290,= voor de VvE (per 1 juli 2024) en ca. € 200,= voor de servicekosten/dienstverlening Dit is onder andere inclusief reserve voor onderhoud, opstal-/glasverzekering, schoonmaak/elektra algemene ruimtes, CV en WTW (schoonmaak), gezamenlijk tuinonderhoud, gas, water, oproep/alarmering, video/receptie, kabeltelevisie, zonwering en inclusief huismeester en schoonmaak/energiekosten algemene ruimtes. Er is een Meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Verwarming en warm water is centraal geregeld via de VvE. Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie met warmte terugwin systeem, centraal geregeld via de VvE. Het appartement is vrij van drempels en er zijn brede deuren/doorgangen. TERRAS: Het terras bij dit appartement is deels overdekt. Het terras is van beton en langs het plein staat een beukenhaag als afscheiding. WOONOMGEVING: Dit appartement ligt in de bebouwde kom van Langeraar op korte afstand van de Langeraarse Plassen en de gezellige dorpskern met het kenmerkende grote Kerkplein. Het P.C. van Rijnplantsoen ligt langs de A.G.M. van der Hoevenstraat. Dit is een rustige straat midden in de bebouwde kom. Parkeergelegenheid bevindt zich langs de straat en aan de voorzijde van het gebouw waar ook is aangegeven dat dit bedoeld is voor bewoners/bezoekers van het complex. Langeraar valt onder de Gemeente Nieuwkoop. In de nabijgelegen kern zijn enkele winkels en op zaterdag staat er een gezellige compacte markt op het plein. Vanuit de kern loopt u over het Kerkpad tussen het mooie Langeraarse Plassengebied door en langs het recreatiegebied Papeneiland. De omgeving is favoriet voor natuurliefhebbers. Wandelaars en fietsers weten het dan ook goed te vinden. Binnen enkele autominuten is de dorpskern van Ter Aar bereikbaar waar nog meer winkelaanbod te vinden is. De landelijke ligging van Langeraar in combinatie met de goede bereikbaarheid van de snelwegen (via de N207/N11 naar de A4/A44 of A12) naar de grote steden in de Randstad, zorgt voor een prima centrale woonomgeving. Ook Schiphol, Alphen aan den Rijn en bijvoorbeeld Hoofddorp zijn snel bereikbaar. KADASTRAAL BEKEND: Gemeente: Ter Aar Sectie: A Nummer: 7886 A 3 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.