Broekveen 132461 HH Ter AarTer Aar-Centrum (voorheen Aardam)

Zeer goed onderhouden en verrassend ruime twee onder één kap woning met grote aangebouwde garage, oprit en een zeer zonnige achtertuin gelegen aan een rustige straat in Ter Aar. Deze bijzonder goed verzorgde half-vrijstaande woning wordt te koop aangeboden door de eerste eigenaar die er altijd met veel plezier heeft gewoond. Het huis heeft een ruim formaat met een zeer praktische indeling en biedt dankzij de aangebouwde stenen garage gemakkelijk de mogelijkheid om er een levensloopbestendige woning of bijvoorbeeld een woning met praktijk-/werkruimte aan huis van te maken. De achtertuin, prachtig gelegen aan het water, heeft een gunstige zuidoostelijke ligging en biedt door het royale formaat mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitjes. Vanuit de woonkamer geniet u van een schitterend uitzicht over zowel de achtertuin als het water. Parkeren kan op eigen terrein of in de aangebouwde stenen garage. Daarnaast zijn er voldoende parkeerplaatsen beschikbaar in de straat en tegenover het huis. Kortom, er zijn tal van redenen om deze woning eens te komen bezichtigen! De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Overdekte entree aan de zijkant van de woning. Ruime hal met meterkast, open houten trapopgang en een toiletruimte. In de halfopen keuken staat een in een hoek opgesteld keukenblok. De keuken is aan de voorzijde van het huis gelegen en biedt uitzicht over de voortuin en het groen aan de overzijde van de straat. Deze keurig onderhouden lichte keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. De woning brede (ca. 5.55 meter) en zeer lichte woonkamer beschikt over een gas open haard en een brede schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. Onder de plavuizenvloer in de woonkamer en de keuken ligt vloerverwarming. Vanuit de hal is ook binnendoor de goed afgewerkte garage bereikbaar. De garage is voorzien van verwarming, elektra, water en een pantry. Aan de voorzijde is een elektrisch te openen overheaddeur en een loopdeur aan de achtertuinzijde. 1e Verdieping: Overloop met lichtinval via het zijraam. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douche, wastafel, 2e toilet en wasmachine aansluiting. Er is een raam aanwezig voor het gewenste daglicht en mogelijkheid van ventilatie. Deze verdieping telt 4 ruime slaapkamers. Eén daarvan is boven de garage gelegen en heeft daardoor een speels schuin plafond en een dakraam. 2e Verdieping: Deze zeer hoge en grote ruimte biedt volop mogelijkheden voor een indeling naar eigen wens. Hier kunnen bijvoorbeeld, al dan niet met dakkapellen, eenvoudig 2 extra slaapkamers gemaakt worden en/of mogelijk een 2e badkamer. Dankzij het zijraam en het dakraam valt er al veel daglicht binnen. Overige gegevens: Bouwjaar: 1993 Inhoud: ca. 616 m3 Woonoppervlak: ca 156 m2 Bijzonderheden: Rondom hardhouten kozijnen met isolatieglas Verwarming en warm water via gasgestookte c.v. ketel, merk Remeha, bouwjaar 2008 Close in boiler in de keuken Vloerverwarming in de keuken en woonkamer Keuken inbouwapparatuur uit 2018 Breed elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van het huis Energielabel B De strook grond naast de garage is in eigendom van de gemeente. De eigenaar van nr 13 mag dit stuk als tuin gebruiken. Tuin: De fraai aangelegde zeer brede achtertuin licht op het zuidoosten en grenst aan het water. Via het pad langs de garage is de achtertuin eenvoudig te bereiken. Voor de garage is een parkeerplek voor een auto op de eigen oprit. WOONOMGEVING: De woning staat in een rustige woonwijk met parkeergelegenheid in de straat. Er komt alleen bestemmingsverkeer langs de woning. Kinderen hebben in de omgeving volop gelegenheid en ruimte om te spelen. Op loopafstand bevindt zich een parkje met speelweide, voetbalveld, basketbalveld en diverse speelattributen. Ter Aar hoort bij de Gemeente Nieuwkoop en biedt alle voorzieningen qua winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer. De ligging midden in het Groene Hart zorgt voor een natuurrijke woonomgeving waarbij in de omgeving van Ter Aar ook vele watersportgebieden te vinden zijn. Daarbij zijn bijvoorbeeld Alphen aan den Rijn en Schiphol in 15 autominuten bereikbaar. Vanuit Ter Aar ben je met de auto zo op de N207 waarmee je een goede verbinding naar de grote steden hebt (A4 en A44 of via de N11 vanaf Alphen aan den Rijn richting de A12 of A4) KADASTRAAL BEKEND: Gemeente: Ter Aar Sectie: A Nummer: 6702 Grootte: 222 m2 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de woning met zorg is ingemeten, wordt noch door Bianca van der Laan Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Als u specifieke wensen heeft voor de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Als u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te overzien. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom. Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden.