Kievitspad 352461 BK Ter AarTer Aar-Centrum (voorheen Aardam)

Ruim wonen op een heerlijke plek! Deze royale goed onderhouden dakterraswoning staat aan de rand van de bebouwde kom en heeft prachtig vrij uitzicht over een dijk met ringsloot en uitgestrekte weilanden. Het huis beschikt over een diepe achtertuin en een prima ligging aan een rustig autovrij pad in de populaire Vogelwijk. Winkels, scholen, sportgelegenheden, uitvalswegen en openbaar vervoer etc. liggen nabij. Dit type woningen is vooral favoriet vanwege het markante aanzicht met loggia op de tweede verdieping, vanwege de ruime hoeveelheid aan woonruimte en door de fijne lichtinval in huis via de grote raampartijen. INDELING: Begane grond: Je komt binnen in de hal met plavuizenvloer, meterkast, garderobe en lichte toiletruimte. De speelse Z-vormige woonkamer is duidelijk in een zithoek en eethoek verdeeld. De zithoek is aan de straatzijde gesitueerd en heeft een breed raam met uitzicht richting de voortuin, de dijk en het polderlandschap. Zittend op de bank zie je bijvoorbeeld in de verte de fietsers en wandelaars over de Ringdijk gaan en dat zorgt voor een levendig uitzicht samen met de steeds veranderende wolkenluchten. In een hoek staat een open spiltrap naar de verdieping. De eethoek ligt ter hoogte van de open keuken en biedt een groot raam met uitzicht over de diepe achtertuin. Er is ruimte genoeg voor een grote eettafel. De wanden in de kamer zijn afgewerkt met licht behang en schoon metselwerk. Op de vloer liggen lichte plavuizen met daaronder vloerverwarming. In de open keuken staat een ruim L-vormig keukenblok met lichte geschilderde kastfronten. De keuken is voorzien van (inbouw-)apparatuur als een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasmachine. De vloer in de keuken is afgewerkt met dezelfde plavuizen als in de woonkamer. Vanuit de keuken is de fraai aangelegde achtertuin toegankelijk. 1e verdieping: Overloop met diepe vaste kast. Er zijn twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, ieder met grote ramen. De derde en meest ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde. Deze kamer beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren. In alle drie de kamers ligt vloerbedekking en zijn de wanden behangen. De badkamer heeft een goed formaat en is afgewerkt met tegels in wit/blauwe kleurstelling. De ruimte is ingericht met een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel met spiegelkast, vrijhangend toilet en een designradiator. Het smalle raam zorgt voor het gewenste daglicht en voor ventilatiemogelijkheden. 2e verdieping: Dit type woning is hoog, dus er is opvallend veel ruimte en veel mogelijk op deze woonlaag. Boven kom je eerst op de voorzolder met separate berg-/was-/c.v. kamer. Op de voorzolder is er bergruimte en toegang tot een vliering. Er is een slaapkamer met toegang tot een tweede bergvliering en een deur naar de loggia, waar je mede door de hoogte optimaal van het vrije uitzicht kunt genieten. Bij gelijksoortige woningen is er een dakkapel op de plek van de loggia geplaatst waardoor de kamer nog groter wordt en eventueel gesplitst kan worden in twee kamers. Zeker wanneer je ook aan de achterzijde een dakkapel of dakraam zou plaatsen. OVERIGE GEGEVENS: Bouwjaar : ca. 1973 Inhoud : ca. 409 m3 Woonopp. : ca. 124 m2 BIJZONDERHEDEN: De woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen met deels isolatieglas. Verwarming en warm water via combiketel, merk Remeha Calenta, bouwjaar 2013. Vloerverwarming als bijverwarming op de begane grond onder de plavuizen. Energielabel C, geldig tot 13-12-2030. TUIN: De achtertuin heeft een (zuid-)oostelijke ligging en een diepte van bijna 12 meter. De tuin is aangelegd met terras van sierbestrating en plantenborders. Er is een houten schutting met poort richting het achtergelegen parkeerterrein en de straat. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra. Er is zonwering aanwezig en een buitenkraan. De (noord-)westelijke voortuin heeft een diepte van meer dan 6 meter en ligt langs een rustig voetpad. Het formaat en de ligging zorgen ervoor dat je hier prima een zitje kunt plaatsen om te genieten van de zon en de plek. De tuin is keurig aangelegd met sierbestrating en plantenborders. WOONOMGEVING: Deze woning staat in een prettige ruim opgezette woonomgeving op loopafstand van diverse winkels, basisscholen, sportgelegenheden en openbaar vervoer. De ligging aan een voetpad zorgt voor rust. Er is parkeergelegenheid aan het begin van de straat en op een plein gelegen achter de woning. Ter Aar hoort bij de Gemeente Nieuwkoop. De ligging midden in het Groene Hart zorgt voor een natuurrijke woonomgeving waarbij in de omgeving van Ter Aar ook vele watersportgebieden te vinden zijn. Daarbij zijn bijvoorbeeld Alphen aan den Rijn en Schiphol in ca 15 autominuten bereikbaar. Vanuit Ter Aar ben je met de auto snel op de N207 waarmee je een goede verbinding naar de grote steden hebt (A4 en A44 of via de N11 vanaf Alphen aan den Rijn richting de A12 of A4). KADASTRAAL BEKEND: Gemeente : Ter Aar Sectie : A Nummer : 4844 Grootte : 168 m2 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de woning met zorg is ingemeten, wordt noch door Bianca van der Laan Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te overzien. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom. Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden.