Larikslaan 312461 JA Ter AarTer Aar-Centrum (voorheen Aardam)

Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning van 198 m² met een uitbouw en een serre, een riante tuin grenzend aan water, een inpandige garage én parkeergelegenheid op eigen terrein In een kindvriendelijke buurt staat deze riante twee-onder-een-kapwoning, met parkeergelegenheid op eigen terrein en een inpandige garage. Daarnaast is de begane grond voorzien van een uitbouw en een serre, waardoor u van veel extra vierkante meters geniet. Er zijn 5 zeer royale slaapkamers waarvan 2 met een eigen dakterras. De woning ligt aan een autoluw hofje waar een veilige en rustige omgeving is gecreëerd met een speeltuintje en groenvoorzieningen. Aan de achterzijde wordt het perceel begrensd door water en een vlonder. Ideaal voor kinderen die hiermee zo de polders in kunnen varen, maar natuurlijk ook leuk in de wintertijd wanneer de sloten bevroren zijn en je een toer kunt maken op de schaats. De woning is altijd goed onderhouden. Welkom aan de Larikslaan 31: • Een gewèldige woonkamer van circa 50 m²! Heerlijk licht en ruim, de breedte is bijna 9 meter • Een aangebouwde serre met een schuifpui • Aansluitend de achtertuin op het noordwesten aan het water met houten tuinhuis en veel privacy • De sfeervolle L-vormige woonkeuken aan de voorzijde voorzien van inbouwapparatuur • De 1e verdieping biedt ruimte aan maar liefst 4 hele ruime slaapkamers, een dakterras en de badkamer • De riante 2e verdieping biedt nog eens een grote slaapkamer met toegang tot het dakterras aan de voorzijde en een praktische waskamer • De garage is zowel van binnenuit als buitenaf te bereiken • Het garagepad is circa 10 meter lang en biedt parkeergelegenheid aan een of twee auto’s Woonomgeving: Ter Aar is onderdeel van de gemeente Nieuwkoop en is zeer centraal gelegen in de Randstad. Dit betekent dat grote steden zoals Amsterdam, Den Haag en Utrecht met ca. 30-35 minuten te bereiken zijn. Ter Aar kenmerkt zich ook door haar ligging te midden van veel groen. Rondom Ter Aar vindt u onder andere de Langeraarse en de Nieuwkoopse Plassen. Ter Aar zelf heeft diverse voorzieningen: zo bevinden zich in het centrum diverse winkels (5 minuten lopen), scholen, kinderopvang en zijn er veel sportverenigingen. Verder is het goed om te weten dat het treinstation op 14 minuten rijden afstand is, de bushalte 8 minuten lopen is en de snelweg op 15 minuten rijden afstand is. De indeling van de is woning is volgt: De begane grond: Middels de oprit en de ruime en groene voortuin bereikt u de overdekte voordeur. U betreedt de entreehal met toegang tot de licht betegelde toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de 1e verdieping, de trapkast en de woonkamer. De woonkamer: Vanuit de entreehal bereikt u de bijzonder grote woonkamer. Dankzij de uitbouw beschikt de woning over een woonkamer van maar liefst 50 m². De fijne lengte- en breedtematen zorgen ervoor dat er diverse indelingsvarianten mogelijk zijn. De vloer is prachtig afgewerkt met een eikenhouten parket en er is een houtkachel aanwezig (ter overname). De glazen achterwand met openslaande deuren naar de serre zorgen voor een mooie lichtinval. De serre creëert een effect wat de tuin een verlengstuk van uw woonkamer maakt, zowel in de winter als in de zomer. De keuken: De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met witte kastfronten en een natuurstenen werkblad. Het erkerraam aan de voorzijde zorgt voor een leuk zicht op de straat in en voor een prettige, natuurlijke lichtinval. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: • een 6-pits gaskookplaat • een afzuigkap • een oven • en een koel-/vriescombinatie De garage: Vanuit de woonkamer is er een deur naar de garage. Deze is ca. 15 m² groot en heeft een kanteldeur met loopdeur naar de voorzijde. De 1e verdieping: Middels een trapopgang met zijramen bereikt u de overloop van de 1e verdieping. De 1e verdieping is vanuit de bouw boven de garage opgebouwd en hierdoor zijn er 4 hele grote slaapkamers gerealiseerd. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. De trapopgang op de overloop brengt u naar de 2e verdieping. De slaapkamers: De grootste slaapkamer is gelegen boven de garage, is ca.22 m² groot en heeft een wastafel. Hiernaast liggen nog twee slaapkamers van respectievelijk ca. 17 m² en ca. 10 m², waarvan de eerste een deur heeft naar het dakterras aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 11 m² groot en beschikt over een wastafel. De badkamer: De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling. In de badkamer zijn een ligbad, een douchehoek, een wastafel en een 2e toilet aanwezig. Ook is er een raam wat zorgt voor natuurlijke lichttoetreding en ventilatie mogelijkheid. De 2e verdieping Ruime overloop met toegang tot het balkon/ dakterras aan de voorzijde van de woning (welke op het zuidoosten ligt), een royale vijfde slaapkamer met kastruimte, het woningbrede dakterras aan de voorzijde en de grote was-/technische ruimte. De was- /technische ruimte is gedeeltelijk betegeld in een neutrale kleurstelling. De ruimte biedt niet alleen extra opbergruimte maar is ook voorzien van een dakraam, een wastafel, de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel en mechanische ventilatie. De 5e slaapkamer is ca. 17 m² groot. Achter de knieschotten is veel bergruimte. De tuin: Achter deze riante woning is een heerlijke tuin van 15.00 x 9.00 meter. Deze ligt aan het water met een heerlijke zonligging op het noordwesten. Tot in de avond is er zon! De tuin heeft een terras, groenborders en een vlonder aan het water. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis. Overige bijzonderheden: • De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen • De Remeha HR cv-combikelel (2013) is jaarlijks onderhouden • Energielabel C Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het meetrapport is bij de makelaar aanwezig.