Ganzendreef 34847 HX TeteringenTeteringen

Aan de rand van het fraaie dorp Teteringen, op rustige en gewilde woonlocatie gelegen, goed onderhouden vrijstaande woning voorzien van aanpandige garage/berging, oprit en een royale fraai aangelegde, zonnige tuin op het westen. Het stadshart van Breda en Oosterhout zijn zowel per auto als met de fiets goed te bereiken, binnen 15 minuten bent u op bestemming. De woning is gelegen dichtbij winkels en uitvalswegen. INDELING BEGANE GROND Via zij-entree komt u in de ruime ontvangsthal met garderobe, trapopgang en toiletruimte. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Royale L-vormige woonkamer ca. 50m² met laminaatvloer en vloerverwarming, haardpartij met inbouw houtkachel, loopdeur en schuifpui naar de achtertuin; keuken ca. 10,5 m² met plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming en een nette, moderne L-vormige inrichting (2010) voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast + vriezer, hete luchtoven, vaatwasser en een natuurstenen aanrechtblad. EERSTE VERDIEPING Overloop geeft toegang tot een aparte bergruimte en twee slaapkamers. De bergruimte is voorzien van aansluitingen ten behoeve van wasmachine en -droger. Er zijn 2 slaapkamers, te weten: Ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer, vaste kastenwand, bergruimte en rolluiken. Deze kamer is eventueel eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers. Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaatvloer, vaste kastenwand en bergruimte. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet, dubbele vaste wastafel, en een Velux-dakraam. ZOLDER VERDIEPING Via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder voorzien van Velux dakraam. TUIN Achtertuin, gelegen op het westen, met de houten berging. Toegang naar aangebouwde garage. De garage is voorzien van een elektrische roldeur, is cv-verwarmd en voorzien van elektra, uitstortgootsteen en een cv-combiketel (Bj. 2017, Intergas HRE). Tevens is de meterkast hier aanwezig. BERGING Houten berging BIJZONDERHEDEN - Deze woning heeft energielabel C; - Gezien de verkopende partij de woning niet zelf heeft bewoond, wordt in de koopovereenkomst de 'niet-zelfbewoningsclausule' toegevoegd; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas: ca. 1874 m3 per jaar Elektra: ca. 3154 KwH per jaar Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.