Hoolstraat 694847 AB TeteringenTeteringen

Hoolstraat 69, Teteringen Karakteristieke, charmante vrijstaande woning (semi-bungalow) met een veelzijdige indeling, ruime oprit en 2 garages. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond en een uitermate royaal perceel biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen zoals een open woonkamer met een sfeervolle haard, een aparte woonkeuken keuken, twee comfortabele slaapkamers en twee badkamers. De royale, zonnige achtertuin met een ruim terras maakt het geheel compleet. Deze woning biedt u niet alleen veel wooncomfort maar ook talloze mogelijkheden om uw dromen waar te maken. LIGGING EN OMGEVING Teteringen is een rustig en gezellig dorp met veel praktische voorzieningen. Er is nog een echte bakker (op loopafstand van de woning), er zijn voldoende scholen en ook speeltuinen, medische voorzieningen (apotheek en huisarts) en supermarkten liggen op loop- of fietsafstand. Twee 18 holes golfbanen, diverse MTB parcoursen en prachtige wandelgebieden door polder, bos en diverse zandverstuivingen aan de rand van het dorp. Op steenworpafstand bevindt zich SpaOne volgens zeggen het grootste en mooiste sauna complex van Brabant. Daarnaast ligt de woning op minder dan 10 minuten rijden van het historische centrum van Breda. Teteringen is de ideale plek voor mensen die thuis of in de stad werken, een gezin hebben en diverse vormen van sport en ontspanning kunnen waarderen. KERNGEGEVENS Bouwjaar 1910 Woonoppervlakte: ca. 137 m² Overige inpandige ruimte: ca. 19 m² Externe bergruimte: ca. 32 m² Perceeloppervlakte: 970m2 Energielabel : D (schatting) Bouwkundig rapport is beschikbaar Aanvaarding in onderling overleg INDELING BEGANE GROND De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde en is bereikbaar via een brede oprit. Binnengekomen in de ontvangsthal valt meteen de ruimte en lichtinval op. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer, en slaapkamer. De woonkamer straalt sfeer en ruimte uit, mede dankzij de grote raampartijen die volop daglicht binnenlaten. De karakteristieke houten draagbalken en de houten vloer geven deze ruimte een warme uitstraling. Centraal staat een sfeervolle haard, een echte eyecatcher. Hier is alle ruimte om een gezellige zithoek te creëren. Een woonkeuken grenst aan de woonkamer en biedt voldoende plek voor een grote eettafel. Dankzij de lichtstraat in het plafond wordt deze ruimte prachtig verlicht. Dit is een ideale plek voor gezellige diners met familie en vrienden. De open keuken, combineert functionaliteit en stijl. Het L-vormige aanrechtblad met kookeiland biedt volop werkruimte. Hier vindt u diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuiging, vaatwasser, combi-magnetron en een spoelbak. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de badkamer. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en voldoende opbergruimte. De betegeling zorgt voor een moderne uitstraling. Daarnaast is er een separate toiletruimte in de hal. De eerste slaapkamer bevindt zich op de begane grond, grenzend aan de badkamer. Deze kamer is royaal van formaat en geniet van veel natuurlijk daglicht en toegang tot de tuin. Dit maakt de ruimte niet alleen geschikt als slaapkamer maar ook als bijvoorbeeld werk- of hobbyruimte. 1e VERDIEPING De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, waar een tweede slaapkamer (mogelijkheid om deze te splitsen in 2 kamers), een badkamer en een extra hobbykamer zich bevinden. De overloop biedt een overzichtelijke indeling en verbindt alle ruimtes op deze verdieping. De tweede badkamer bevindt zich op deze verdieping, is strak betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en staand toilet. BUITEN De zonnige achtertuin is een ware oase van rust. Het ruime terras biedt alle ruimte voor een loungeset of eettafel, perfect voor lange zomerse avonden. Verder is er een groot grasveld en een tuinhuis, ideaal voor opslag of hobby’s. De tuin is volledig omheind en biedt veel privacy, zodat u in alle rust van het buitenleven kunt genieten. De ruime oprit biedt toegang tot de separate garage incl. toilet met kap en de garage welke aan de woning grenst. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Aangezien de woning meer dan 100 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting