Oosterhoutseweg 274847 TA TeteringenTeteringen

Wonen op de rand tussen de bruisende stad Breda en het rustige woondorp Teteringen? Dit is je kans! Uitgebouwde, nette middenwoning met sfeervolle woonkamer, open keuken, badkamer op de begane grond, 2 slaapkamers op de eerste verdieping, vaste trap naar de zolderverdieping met een ruime zolder(kamer) en voor- en achtertuin. De woning is gelegen op een centrale locatie. Op loopafstand bevinden zich o.a. de heide en het bos, parkgebied Waterakkers, winkels, (basis)scholen, sportfaciliteiten (golfterrein, maneges e.d.) en diverse sociale voorzieningen. Het centrum van Breda en Oosterhout zijn binnen ca. 10 autominuten te bereiken. Via de uitvalswegen is er een goede aansluiting op de snelwegen A27 en A16. Bouwjaar: ca. 1901, Woonoppervlakte: ca. 94m², Inhoud: ca. 350m³, Perceeloppervlakte: 109m². Het woonhuis is traditioneel gebouwd met houten verdiepingsvloeren. De keuken is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale leefruimte is ontstaan. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in hout en deels in kunststof met dubbele beglazing (m.u.v. de voor- en achterdeur). De dakkapel op de tweede verdieping is uitgevoerd in kunststof. Voor de verwarming en het warme water is een gasgestookte c.v. combiketel (Nefit, 2002) aanwezig. Indeling Begane grond: Entree/hal met toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer voorzien van gladde wand- en plafondafwerking, fraaie laminaatvloer met trapkast (met opstelplaats van de vernieuwde meterkast met 6 groepen). Open keuken opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van koelkast, magnetron, 5-pitsgaskookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak en diverse onder- en bovenkasten. In de vaste kast is de opstelplaats van de C.V.-ketel (Nefit, 2002). Vanuit de keuken is er toegang tot de tussenhal. Tussenhal met toegang tot het toilet, de achtertuin en de badkamer. Toiletruimte voorzien van wandcloset. Badkamer voorzien van ligbad, douche, designradiator en wastafelmeubel. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde voorzien van fraaie laminaatvloer. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van fraaie laminaatvloer. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare openzolderkamer (slaapkamer 3) met dakkapel, 2 velux dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Tevens bevindt zich hier het aansluitpunt voor de wasmachine (blijft achter). Tuin: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin is aangelegd met bestrating. De achtertuin is gelegen op het noord-westen en is aangelegd met sierbestrating. De tuin is voorzien van een stenen berging voorzien van elektra en is tevens bereikbaar middels een achterom. Algemeen: - Centrale ligging; - Voor- en achtertuin; - In 2017 deels gemoderniseerd; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Nagenoeg alle kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - Aangezien de woning ouder is dan 120 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen; - Deze woning wordt verkocht met een nooit zelf bewoond clausule. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.