Wildhage 264847 CR TeteringenTeteringen

Deze exclusieve onder eigentijdse architectuur gebouwde villa bevindt zich aan de zuidelijke rand van Teteringen, tegen Breda en maakt onderdeel uit van een fraaie villawijk. Deze villawijk ligt letterlijk tegen de Teteringse Heide met het Cadettenkamp. Dit schitterende natuurgebied van ca 100 hectare bestaat overwegend uit naaldbos met natuurlijke open zandverstuivingen. Een fantastische omgeving om te wandelen en te fietsen en toch slechts een steenworp afstand van het historische stadscentrum van Breda. Ervaar het beste van twee werelden - de rust en groene pracht van de omgeving gecombineerd met de levendigheid en geschiedenis van het charmante stadscentrum. Door de toegepaste materialen zoals o.a. hardstenen vloeren, Java teak ramen en kozijnen zowel binnen als buiten, vernieuwde elektrische installatie, gladde stucwerk wandafwerking door het gehele pand is het afwerkingsniveau van hoge kwaliteit. Het object is omgeven door een fraai aangelegde en speels ingedeelde tuin met niveauverschillen, een vijver, een gazon en diverse terrassen. BEGANE GROND HAL/ENTREE Ruime entree met meterkast (geheel nieuwe groepenkast v.v. 12 groepen en 3 aardlekschakelaars en auto-oplaadgroep) alsmede dubbele deuren naar atrium/woonruimtes. TOILET Moderne toiletruimte met natuurstenen wand- en vloerafwerking, wandcloset en fonteintje. ATRIUM Schitterend atrium met een hoogte tot glasdak van ruim 7.00m van waaruit zicht op-, en toegang tot zitkamer, eetkamer, woonkeuken, werkkamer, vide en overloop van de slaapverdieping. ZITKAMER Zitkamer (ca. 4.70 x 4. 80 m) met open haard en klein niveauverschil naar de eetkamer. EETKAMER Eetkamer (ca. 6.05 x 4.65 m) met schuifpui naar terras naar de zijtuin. WERKKAMER Via open trappenhuis met fraaie rvs-trapleuningen toegang tot lager gelegen werkkamer (ca. 4.70 x 5.70 m) met dubbele deuren naar de achtertuin. Vanuit deze werkkamer toegang tot een grote L-vormige berging. KEUKEN Vanuit voornoemd atrium via trappenhuis toegang tot hoger gelegen woonkeuken (ca. 4.70 x 8.55 m) met moderne en luxe Bulthaup keukeninrichting bestaande uit een kook-/spoeleiland met wit blad en houten ontbijtblad, rvs-spoelbak, 5-pits inductie kookplaat met Down Draft afzuigunit, vaatwasmachine en voldoende kast- en ladenruimte. Voorts een kastenwand waarin een koelkast, vriezer, combimagnetron en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken toegang tot de zijtuin en een open verbinding naar eetgedeelte. EETGEDEELTE Eetgedeelte (ca. 3.65 x 2.50 m) met 2 muurkasten en dubbele deuren naar een terras aan de voorzijde. BIJKEUKEN Bijkeuken (ca. 2.25 x 2.90 m) met aanrecht, gootsteen, aansluitingen wasapparatuur en deur naar balkon. BERGING Voorheen in gebruik als garage en een berging. Deze ruimte is voorts bereikbaar vanaf de straat via een hellingbaan. Vanuit de werkkamer via trappenhuis toegang tot lager gelegen kelderverdieping. SLAAPVERDIEPING OVERLOOP Vanaf de overloop toegang tot 3 slaapkamers (voorheen 4 slaapkamers), de badkamer, een klein balkon en middels trappenhuis via dubbele deuren toegang tot dakterras. SLAAPKAMER I Hoofdslaapkamer (ca. 4.45 x 3.95 m)met deur naar balkon aan de voorzijde en toegang tot eigen badkamer. BADKAMER I Badkamer (ca. 1.20 x 2.70 m) aangrenzend aan de hoofdslaapkamer met natuurstenen wand- en vloerafwerking, inloopdouche en wastafelmeubel. SLAAPKAMER II Slaapkamer (ca. 3.90 x 2.70 m) met deur naar voornoemd balkon. SLAAPKAMER III Grote slaapkamer (ca. 4.80 x 5.05 m) (voorheen 2 slaapkamers) met toegang tot balkon aan de westzijde. BADKAMER II Badkamer met natuurstenen wand- en vloerafwerking, ligbad, wandcloset en wastafelmeubel. Via dubbele deuren toegang tot zeer ruim bemeten dakterras van ruim 50m2. KELDER VERDIEPING • Ruime kelder waarin de vernieuwde hetelucht verwarmingsketel is geïnstalleerd • Kelder met pompinstallatie en warmwatervoorziening. • Kruipkelder. TUIN Zeer fraai aangelegde tuin rondom met niveauverschillen, borders met vaste beplanting, een gazon, een fraaie vijver en diverse terrassen waaronder een overdekte terras. Door de ligging rondom de woning zijn er altijd zon- en schaduwplekken aanwezig. Het perceel is van de openbare weg gescheiden door een spijlen hekwerk. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning werd in 2010 gerenoveerd en gemoderniseerd waarbij o.a.: • De woning aan de binnenzijde geheel werd gestukt; • De elektrische installatie volledig werd vernieuwd en uitgebreid; • De heteluchtverwarmingsketel en de warmwatervoorziening geheel werd vernieuwd; • De woning werd voorzien van een alarminstallatie; • De keukeninstallatie geheel werd vernieuwd. • Het atrium/de lichtstraat is in 2021 vernieuwd. • In 2022 zijn diverse balkons vernieuwd. • Asbest artikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.