Aardaker 184007 SH TielPassewaaij-Zuid-West

Duurzaam en ruim hoekhuis op ideale locatie. Welkom bij dit prachtige, energiezuinige hoekhuis met energielabel A, gelegen in een autoluwe en kindvriendelijke straat. Dit huis biedt het beste van twee werelden: moderne voorzieningen en een heerlijk rustige omgeving, terwijl je geniet van de directe nabijheid van NS-station Passewaaij en een winkelcentrum op loopafstand. Met een royale indeling, hoogwaardige afwerking en een zonnige tuin op het zuidwesten, is dit een woning waar je direct verliefd op wordt. Hoogtepunten van de woning Duurzaam en energiezuinig: 15 zonnepanelen, een ventilatie-warmtepomp, en moderne boilers zorgen voor lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat. Energielabel A betekent klaar voor de toekomst! Ruimte en comfort: Grote woonkamer van 7 meter breed, voorzien van vloerverwarming, airconditioning/verwarming en elektrische zonnewering. Lichte bovenverdieping met lessenaarsdak, wat zorgt voor extra ruimte en allure. Buitenruimte: Zonnige achtertuin (zuidwesten) met leilinden voor schaduw, een zonnescherm boven het terras. Toegankelijk via een eigen pad en voorzien van een houten schuur voor het tuingereedschap. Garage én eigen parkeerplaats met laadpunt 230v voor een elektrische auto. Indeling: Woonkamer en keuken De woonkamer is een oase van ruimte en licht, met openslaande deuren naar de tuin. De moderne keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, granieten werkblad, vaatwasser, oven, combimagnetron en een close-in boiler voor direct warm water. De badkamer biedt pure luxe: een regendouche, een ligbad, infraroodverwarming, en een stijlvolle wastafel met doorstroom warmwatervoorziening. Slaapkamers: Master-bedroom met inloopkast, airconditioning/verwarming, elektrische rolluiken, en een charmant Frans balkon. Een tweede slaapkamer met een entresol, balkon over de volle breedte, en hoge plafonds die zorgen voor veel licht en ruimte. Derde slaapkamer ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. Technische ruimte: Aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, naast de ventilatie-warmtepomp, HR-ketel, en boiler. Ligging: Doodlopende straat met voldoende parkeergelegenheid. * Winkels, scholen en station Passewaaij directe omgeving. * Wijds groen uitzicht en volop privacy. * Politiekeurmerk Veilig wonen Deze woning biedt een unieke mix van duurzaamheid, comfort en een geweldige locatie. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het is om hier te wonen! Bezichtiging? U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken. Van belang Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden: - De aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving. Koopakte - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.