Aardbeivlinder 24007 HB TielPassewaaij-Zuid-Oost

Vrijstaand! Luxe! Ruim! Energielabel A! Zonnepanelen! Toplocatie! Zes kreten die kenmerkend zijn voor deze instapklare luxe woning. Maar er is nog veel meer! Bent u op zoek naar een geheel up to date vrijstaande woning met garage die alle luxe te bieden heeft die u mag verwachten van een 2018 opgeleverde woning dan is dit de volgende stap in uw wooncarriere!! In de meest populaire deelbuurt (buurt 7) van Passewaaij is deze verrassend ruime woning (energielabel A) gelegen aan een fraaie brede straat. Deze woning kenmerkt zich onder andere door een zeer complete basisafwerking vanuit de bouw die na oplevering nog gecompleteerd werd door vele luxe afwerkingen middels keuzes van de huidige eigenaren. - De gehele woning (drie woonlagen) is voorzien van vloerverwarming - Hybride warmtepomp (Daalderop) - Stompe binnendeuren en houten binnenkozijnen - Zeer ruime maatvoering (177 vierkante meter woonoppervlakte, conform NEN-meting) - EPDM dakbedekking - 17 zonnepanelen Huidige eigenaar heeft vanuit de bouw tevens gekozen om de woning te laten voorzien van een zijerker en een uitbouw aan de tuinzijde van 2.90 meter met als resultaat een schitterende living met veel lichtinval. Naast de luxe keuken treft u een ruime en luxe badkamer aan, twee toiletruimtes, een dakkapel op de tweede verdieping en een zeer ruime tuin met grote berging en veranda. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping. Bij het betreden van de woonkamer valt meteen het licht op. De tuingerichte kamer is ruim van opzet en biedt meerdere indelingsmogelijkheden en is voorzien van airconditioning. De keuken is ruim van opzet en voorzien van een luxe opstelling met kookeiland voorzien van alle gemakken en A-merk apparatuur waaronder tevens een geïntegreerd koffiezetapparaat. Dit kan je met recht het centrum van het huis noemen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie uitstekend bemeten slaapkamers van respectievelijk 16, 15 en 8 vierkante meter. Riant van opzet, sfeervol in afwerking. De grote badkamer is recentelijk evenals de toiletruimtes vernieuwd is van alle gemakken voorzien. Hier treft u een extra grote inloopdouche met vloerdrain en dubbel wastafelmeubel aan. Deze ruimte is voorzien van een lichtplan. De eerste verdieping wordt gecompleteerd door een separate toiletruimte in dezelfde sfeer als de badkamer. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de riante tweede verdieping. Deze riante slaapverdieping is reeds voorzien van een dakkapel en een aparte berging met c.v.-opstelplaats. Vanuit deze verdipeing hefet u een schitterend vrij zicht over de weilanden richting de dijk van de rivier de Waal. Een separate bergkamer met veluxdakraam biedt plaats aan de witgoedopstellingen. Garage / tuin / oprit: Het woning is voorzien van een aangebouwde garage met oprit en is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 457 vierkante meter. De ruime en keurig aangelegde tuin is voorzien van een grote berging met veranda en diverse terrassen. De tuin is gesitueerd achter en direct naast de woning. Het hoekperceel garandeert een vrije ligging richting het westen. Locatie: De locatie betreft de meest geliefde buurt van de populaire en kindvriendelijke woonwijk Passewaaij. Voorzieningen als bisisscholen, winkelcentrum en het Geulpark zijn op loopafstand gelegen. De wijk beschikt over een eigen NS-station en de trein brent u in circa 40 minuten tweemaal per uur rechtstreeks naar Utrecht CS. De centrale ligging van de stad Tiel garandeert de nabijheid van de Randstad. Steden als Utrecht, Amsterdam, Rotterdam, Arnhem, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn op uitstekend bereisbare afstand per auto gelegen. De stad Tiel heeft een regiofunctie voor de Betuwe en biedt een zeer compleet voorzieningenniveau. Heerlijk centraal wonen in het groene Rivierenlandschap met alle steden en voorzieningen op korte afstand gelegen.