Batavenstraat 154007 MA TielPassewaaij-Zuid-Oost

Stap binnen in deze prachtige hoekwoning aan de Batavenstraat 15 en laat u betoveren door de moderne elegantie en het comfort van dit huis. Gelegen in een levendige wijk met uitstekende voorzieningen, biedt deze woning alles wat u nodig heeft en meer. Dit half vrijstaande herenhuis onderscheidt zich - naast de royale kavel en inhoud - door zijn prachtige jaren 30 uitstraling. Met een eigen oprit en een zonnige tuin op het zuidwesten kunt u hier genieten van de rust en ruimte. Het royale woonoppervlak van 150 vierkante meter is perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar extra ruimte. De vier slaapkamers, moderne badkamer en keuken en de speelruimte voor de kinderen maken dit huis echt uniek. Dit is uw kans om in stijl te wonen, dus waar wacht u nog op? Dit pand heeft een eigen website. Ga naar batavenstraat15.nl voor meer informatie! Indeling: Begane grond: entree met ontvangsthal en toilet, super ruime uitgebouwde woonkamer met lichte wanden vloerverwarming, tegelvloer en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De openslaande deuren zijn voorzien van een dubbele luxe hor. Dit geldt tevens voor de buitendeur van de kantoor / speelkamer. Ook is er een luxe groot zonnescherm aanwezig (elektrisch bedienbaar). Door een uitbouw aan de achterzijde van circa 3 m¹ meter is de woonkamer tezamen met de open keuken circa 60 m² groot! De riante keuken is voorzien van alle gemakken: o.a. natuurstenen aanrechtblad, inductieplaat, afzuigschouw, vaatwasmachine, koelkast ( 2x ) vriezer, combimagnetron, stoomoven en veel bergruimte. Met uitzondering van de koelvries-combinatie en de vaatwasmachine (2022 vernieuwd), is de apparatuur ook in mei 2021 volledig vernieuwd (Bosch & Atag). Via de woonkamer kunt u naar een mooie werk- kantoor- of speelkamer. Dit betreft de voormalige garage welke op professionele wijze is verbouwd. Uiteraard is deze eventueel ook te gebruiken als speelkamer. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer die afgelopen jaar is verbouwd en voorzien van een een, 2e toilet, dubbelle wastafel en een ruime inloopdouche. Over de gehele eerste verdieping is een mooie pvc vloer aangelegd. Tweede verdieping: Via vaste trap naar de zolder waar een mooie slaapkamer is gerealiseerd en waar u de Cv-ketel (Intergas 2024 eigendom) kan terug vinden met de witgoed aansluitingen. Algemeen / bijzonderheden / buitensituatie: * woonoppervlak: 150 m²; * inhoud: 515 m³; * bouwjaar: 2005; * energielabel A; * vier slaapkamers; * parkeerplaats op eigen terrein; * vloerverwarming begane grond en badkamer; * achtertuin maar liefst 18 meter diep! * achtertuin op zuidwesten gelegen; * houten chalet ( 5 x 4 meter ) met overdekte veranda; * HR combiketel (intergas 2024); * voorzien van een ongekend royale zonnige tuin op het zuidwesten; Al nieuwsgierig? Dan zit er maar één ding op: bel ons kantoor en kom kijken: wij maken graag tijd voor u vrij.