Duifkruid 164007 SX TielPassewaaij-Zuid-West

Luxe! Instapklaar! Ruim! Geheel verbouwd! 6(!!) Uitstekend Bemeten Slaapkamers! Uniek! Zes woorden of uitdrukkingen die van toepassing zijn op deze geheel verbouwde twee-onder-één kapwoning die nog zoveel meer te bieden heeft! Lees verder en raak overtuigd van de volgende stap in uw wooncarriëre. Deze extreem luxe twee-onder-één kapwoning is origineel in 1998 gebouwd en wordt al geruime tijd bestempeld als één van de meeste gewilde woningtypes in de populaire wijk Passewaaij. Ruim van opzet, fraaie klassieke jaren ‘30 uitstraling met overstekken en roedeverdelingen en een prettige ligging binnen de wijk met alle voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum en NS-station Tiel-Passewaaij op korte afstand gelegen. in opdracht van huidige eigenaren is de woning geheel verbouwd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen. Hierin is niet alleen de woonoppervlakte vergroot naar liefst 175 vierkante meter (gemeten conform NEN-normering) maar tevens is het gehele afwerkingsniveau inclusief 18 zonnepanelen vernieuwd. Resultaat is een zeer riant en luxe familiehuis dat van alle gemakken is voorzien. Zo zien wij ze weinig! Tiel is gunstig gesitueerd in het hart van de Betuwe. Heerlijk groen en rustig wonen met alle voorzieningen nabij inclusief steden als Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch op circa 30 autominuten. De wijk Passewaaij biedt een ruime opzet en perfecte ontsluiting naar de randstad met tevens een eigen NS-station Tiel-Passewaaij. Tweemaal per uur brengt de NS u in circa 35 minuten rechtstreeks op Utrecht CS. Indeling: Begane grond: Entree, hal met vernieuwde toiletruimte, meterkast, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Bij het betreden van de living valt meteen de lichtinval op. Een goed bemeten woonkamer met meerdere indelingsmogelijkheden. Aan de tuinzijde is het centrum van het huis gesitueerd, de woonkeuken. Deze is tijdens de verbouwing vergroot en voorzien van een geheel nieuwe keukenopstelling. Deze is in een moderne kleurstelling in een U-vorm geplaatst en voorzien van alle luxe A-merk apparatuur inclusief een wijnkoelkast en BORA-fornuis met geïntegreerd afzuigsysteem. Hier plaatst u die ruime eettafel om met een groot gezelschap te borrelen of te tafelen. Bij de verbouwing is tevens gedacht aan een bergkamer bereikbaar via de bijkeuken. Deze bergkamer biedt u een vaste kastenwand en geeft toegang tot de ruime slaapkamer op de begane grond. Deze kamer die voorzien is van airconditioning geeft u ook een mooie kans om werken en wonen te combineren. De gehele begane grond is belegd met een schitterende vloer die in visgraatmotief gelegd is. Uiteraard voorzien van vloerverwarming. Ook zijn alle wanden en plafonds strak afgewerkt met stucwerk. Woonkeuken, bijkeuken en slaapkamer zijn voorzien van een lichtplan. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie ruime slaapkamers. Alle kamers hebben rechte wanden en zijn tevens voorzien van airconditioning. Ook de badkamer is vernieuwd. Resultaat is een luxe ruimte betegeld met tegels in moderne kleurstellingen. Hier treft u een ruime inloopdouche met vloerdrain en in de muur weg gewerkt leidingwerk, dubbel wastafelmeubel en lichtplan. Een separate toiletruimte completeert deze verdieping. Tweede verdieping: Ook deze verdieping met dakkapel is in de verbouwing meegenomen. Deze verdieping is zo ingedeeld dat er twee volwaardige slaapkamers met airconditioning gerealiseerd zijn. Dit brengt het totaal op zes (!!) echte slaapkamers. Tuin: De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De berging biedt plaats aan fietsen, tuingereedschappen en dergelijke. De tuin is voorzien van een grote veranda compleet met glazen schuifwand en televisie-aansluiting. Bijzonderheden: - Luxe uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met fraaie klassieke jaren ’30 uitstraling; - Liefst 175 vierkante meter woonoppervlakte; - 6 slaapkamers; - Luxe woonkeuken met alle apparatuur; - Vloerverwarming; - Luxe badkamer; - Slaapkamers voorzien van airconditioning; - 18 zonnepanelen; - Tuin met veranda; - Oplevering in overleg