Grote Vos 264007 JB TielPassewaaij-Zuid-Oost

Wonen in een huis dat werkelijk alle mogelijkheden biedt? Welkom thuis in dit fraaie gezinshuis van maar liefst 149m2 (met energielabel A) welke in 2018 opgeleverd is! De Grote Vos nummer 26 telt maar liefst 15 zonnepanelen en is gelegen aan een aan de voorzijde mooie groenstrook met speeltuin welke een ontzettend ruimtelijk gevoel geeft. Koken en tegelijkertijd gezellig mee kunnen kletsen met de visite of familie? Het centrale kookeiland (met Bora kookplaat) is hier perfect voor. Ook de fraai en zorgvuldig uitgekozen badkamer en de vier slaapkamers maken dit huis verhuis- en instapklaar. De lichte 5-kamerwoning is gelegen in de populaire buurt 7 van de wijk Passewaaij. Indeling Begane grond: entree met kapstok en meterkast, riante en zeer origineel ingerichte woonkamer met centraal het kookeiland (voorzien van separate ruime vriezer, koelkast, combi-oven en een stoomoven (beiden van Bosch), kookplaat met ingebouwde afzuigkap (Bora), en het deel van de keuken met de spoelbak en kokend waterkraan (Floww), aan de achterzijde van de woonkamer is er ruimte voor een grote eettafel en hiernaast is er een berging, hal met toilet en aangrenzende fraai aangelegde tuin met berging en voldoende zitmogelijkheden. Lange nazomer avonden in de tuin met vrienden? De overkapping is voorzien van heaters waardoor het lang warm blijft. Ook fijn tijdens de wat koudere maanden. 1e verdieping: via de vaste trap bereikt u de overloop, twee slaapkamers waarvan één met inloopkast, netjes afgewerkte badkamer met stortdouche, drain, tweede toilet, wastafelmeubel, badkamerkast en separaat ligbad. Daarnaast is er een aparte ruimte met de wasmachine- en droger aansluiting en de CV-ketel (Intergas Xtreme, 2017). 2e verdieping: via de tweede vaste trap bereikt u de overloop met airco (Daikin, 2021) en twee slaapkamers waarvan één slaapkamer toegang geeft tot de extra bergruimte. Omgeving Wonen in een rustige, kindvriendelijke omgeving maar wel met een goede bereikbaarheid? Dat omschrijft de buurt waar dit huis gelegen is. Zo bent u lopend binnen vijf minuten in het nabijgelegen winkelcentrum (met o.a. Primera, Etos, Albert Heijn, Trekpleister en de bakker). Daarnaast bevindt het huis zich op minder dan vijf minuten lopen van diverse basisscholen en kinderopvangcentra. De straat is rustig en na schooltijd spelen de kinderen veilig in de speeltuin voor de deur. Het gezellige en karakteristieke stadshart van Tiel bevindt zich op fietsafstand. Tot slot heeft Passewaaij haar eigen NS-station en bent u snel op de A15 en de A2. Zo zijn steden als Utrecht, Nijmegen, Arnhem, ’s Hertogenbosch en Rotterdam goed bereikbaar. Meetrapport De woning is ingemeten conform NEN 2580 en heeft een woonoppervlakte van 149m2. Een meetrapport is uiteraard beschikbaar. Kortom Een heerlijke instapklare woning met vier slaapkamers, een goed onderhouden badkamer en keuken, veel licht, ruimte en op een prachtige groene plek met genoeg speelmogelijkheden voor de kids, midden in de Betuwe. Highlights - Bouwjaar 2018 - Volledig geïsoleerd (energielabel A) - 15 zonnepanelen - Veel licht door grote ramen - Uitstekend onderhouden - Elektrisch regelbare zonneschermen aan de volledige achterzijde - Hoofdverwarming via vloerverwarming - Gietvloer op alle verdiepingen - Centraal kookeiland met Bora kookplaat - Diverse scholen en kinderopvangcentra in de buurt - Winkelcentrum op loopafstand ---- Living in a house that truly offers all possibilities? Welcome home to this beautiful family home of no less than 149m2 (with energy label A) which was completed in 2018! De Grote Vos number 26 has no fewer than 15 solar panels and is located on a beautiful green strip with playground at the front which gives an incredibly spacious feeling. Do you want to cook and chat with visitors or family at the same time? The central cooking island (with Bora hob) is perfect for this. The beautifully and carefully selected bathroom and the four bedrooms also make this house move-in-ready. The bright 5-room house is located in the popular neighbourhood 7 of the Passewaaij district. Layout Ground floor: entrance with coat rack and meter cupboard, spacious and very original furnished living room with central cooking island (equipped with separate large freezer, fridge, combi oven and a steam oven (both by Bosch), hob with built-in extractor (Bora), and the part of the kitchen with the sink and boiling water tap (Floww), at the back of the living room there is space for a large dining table and next to it there is a storage room, hallway with toilet and adjacent beautifully landscaped garden with storage and plenty of seating. Long late summer evenings in the garden with friends? The canopy is equipped with heaters so it stays warm for a long time. Also nice during the colder months. 1st floor: via the fixed staircase you reach the landing, two bedrooms, one with walk-in closet, neatly finished bathroom with rain shower, drain, second toilet, washbasin cabinet, bathroom cabinet and separate bathtub. There is also a separate room with washer and dryer connections and the central heating boiler (Intergas Xtreme, 2017). 2nd floor: via the second fixed staircase you reach the landing with air conditioning (Daikin, 2021) and two bedrooms, one of which gives access to the extra storage space. Surroundings Living in a quiet, child-friendly area but with good accessibility? That describes the neighbourhood where this house is located. You can walk to the nearby shopping centre (including Primera, Etos, Albert Heijn, Trekpleister and the bakery) within five minutes. In addition, the house is less than five minutes' walk from several primary schools and childcare centres. The street is quiet and after school, children play safely in the playground in front of the house. The cosy and characteristic city centre of Tiel is at cycling distance. Finally, Passewaaij has its own NS railway station and you can quickly reach the A15 and A2 motorways. Thus, cities such as Utrecht, Nijmegen, Arnhem, ‘s Hertogenbosch and Rotterdam are easily accessible. Measurement report The house is measured in accordance with NEN 2580 and has a living area of 149m2. A measurement report is of course available. In short A lovely ready-to-use house with four bedrooms, a well-maintained bathroom and kitchen, lots of light, space and a beautiful green area with plenty of play opportunities for the kids, right in the middle of the Betuwe. Highlights - Built in 2018 - Fully insulated (energy label A) - 15 solar panels - Lots of light through large windows - Excellent maintenance - Electric adjustable sun blinds at the entire rear side - Main heating via underfloor heating - Cast floor on all floors - Central cooking island with Bora hob - Several schools and childcare centres nearby - Shopping centre within walking distance