Haven 244001 LZ TielLatenstein

Deze fraaie grote woonark is te koop, met optimale waterbeleving in een prachtige omgeving. In de haven van Tiel ligt op een zonnige plek deze bijzondere woonark met de toepasselijke naam Sitio del Sol. Zelden zagen we een ark waarover bij de bouw zo goed nagedacht is. Niet alleen de woonark zelf, ook de combinatie met de aanhorigheden is uitzonderlijk. De woonark is gebouwd in 2009 door het gerenommeerde arkenbouwbedrijf Spruyt in Heerenveen. Doordat de juiste materialen gebruikt zijn is het onderhoud van deze ark een fluitje van een cent. Deze drijvende woning is van vele gemakken voorzien. Met maar liefst circa 148 m2 woonoppervlak is er volop ruimte om te wonen en indien gewenst te werken. De ark is ontworpen en gebouwd in een split-level uitvoering. Een deel heeft een enkele woonlaag en het overige deel heeft twee woonlagen. Links bevindt zich de woonkamer, zo dicht mogelijk bij het waterniveau. De beleving van het water is vanuit de woonkamer en het daaraan grenzende inpandige terras fantastisch. Met het iedere keer wisselende zicht op het water (van glad als een spiegel tot woeste golven bij storm) hoef je je nooit te vervelen. De watervogels als directe buren houden je gezelschap. Op entreeniveau bevinden zich de woonkamer met open keuken, de hal/entree en een bijkeuken. Een niveau hoger zijn er een toilet, een badkamer en twee slaapkamers. Op het laagste niveau (deels onder water) zijn een toilet, een werkruimte en een derde en vierde slaapkamer gesitueerd. Onder de vloer van de woonkamer/hal/entree/bijkeuken wordt de ruimte met een oppervlakte van circa 70 m2 benut als berging (met een hoogte onder de balken circa 1,60 meter). Naast de woonark is een stalen ponton van circa 12 x 3 meter afgemeerd. Onder het volledige dek is in dit ponton een bergruimte aanwezig, met onder meer twee dieseltanks met in totaal 2 x 3000 liter. Het dek is voorzien van een degelijk hekwerk. Op het dek zijn een Tokheim brandstofpomp (diesel, vanuit de voorraadtank) en een kleine hijskraan aanwezig. Ook is er een laadpunt voor het opladen van een elektrische boot. Bovendien is er een werkvlot met een oppervlakte van circa 10 m2. Het ruime terras aan de woonkamer (met een oppervlakte van circa 15 m2) is een heerlijke plek om buiten te zijn. Er is een prachtig uitzicht over het water in de richting van de Waal en de jachthaven. Het is mogelijk bij de woonark een recreatievaartuig (of -vaartuigen) af te meren. Daarmee kun je zo de rivier op varen en uiteraard ook verder weg. Aan de waterzijde is er naast de woonark een langwerpige drijvende buffervoorziening aanwezig. Deze dient als bescherming van de woonark en van boten die er afgemeerd worden. Wil je liever op een andere manier van het water genieten? Je stapt zo vanuit je drijvende woning op je SUP-board of in je kano. Of je neemt dagelijks een frisse duik. De oever is tegen de dijk ingericht met groen. Boven zijn er twee stalen units, in gebruik als werk- en opslagruimtes, met een krachtstroom-aansluiting. Daarnaast is er parkeerruimte voor drie auto’s, met een stabiele ondergrond. De ruimte onder deze units is fraai afgewerkt met houten gevelbekleding (te gebruiken als berging), met daarvoor een terras. In deze woonark kun je in een prachtige omgeving wonen. Deze locatie is bekend als de Groene Krib. Vanaf daar bereik je eenvoudig een mooi gebied met onder meer de uiterwaarden van de rivier de Waal. Wandelend en op de fiets kun je in alle rust genieten van het fraaie landschap. Langs de noordoever van de Waal wordt het natuurgebied de Willemspolder ontwikkeld. Tijdens het project van de dijkverzwaring zijn er langs de haven recent een nieuwe kademuur en een wandelboulevard gebouwd. Het centrum van Tiel is prima wandelend te bereiken. In circa 5 minuten is met de auto de snelweg A15 bereikbaar, in westelijke richting naar Rotterdam (en ook Utrecht en Den Bosch) en in oostelijke richting naar onder meer Arnhem en Nijmegen. Er is een goede aansluiting van het openbaar vervoer, naar onder meer het NS station. Deze technisch zeer degelijk uitgevoerde woonark is gebouwd in 2009. Onder meer heeft de ark red cedar gevelbekleding en meranti kozijnen. Het dak is als zadeldak uitgevoerd. Binnen is de houten dakconstructie prachtig in het zicht gelaten. De woonkamer heeft screens als zonwering en de ramen en deuren zijn voorzien van horren. Een aantal ramen is voorzien van Thermobel Luxaclair beglazing. De leidingen tussen de oever en de ark voor water en riolering zijn tegen bevriezing beveiligd met thermolinten. Voor beveiliging is er een professionele alarminstallatie. Belangrijk op deze locatie is dat de woonark gebouwd is op een sterke betonnen bak, waardoor het niet nodig is voor periodiek onderhoud naar een werf te gaan. De ark wordt comfortabel verwarmd door centrale verwarming met een professionele oliegestookte ketel met boiler (ACV delta pro 25). Voor ventilatie is er een centrale ventilatiebox. Op deze locatie is er geen gasaansluiting en uiteraard wel een aansluiting op elektriciteit en water. Via een eigen rioolpomp onder de vloer wordt afvalwater automatisch afgevoerd naar de gemeentelijke riolering. De ark is goed afgemeerd aan stalen meerpalen met drijvers die automatisch meebewegen met de wisselende waterstanden. Dit is een groot voordeel ten opzichte van een afmeersysteem aan kabels en ankers. Vanaf de oever is de woonark veilig bereikbaar via een stalen loopbrug die meebeweegt met de waterstanden. De ligplaats is een vaste ligplaats in de gemeente Tiel, opgenomen in het bestemmingsplan, met een watervergunning van Rijkswaterstaat. Voor het gebruik van de ligplaats en de oever wordt momenteel € 400,- per jaar aan de gemeente betaald. Deze woonark is ingeschreven in het scheepsregister van het kadaster, voor verkrijging van een hypotheek. Gewoonlijk is een woonboothypotheek mogelijk bij de Rabobank en bij Orange Credit. Bij de verkopende woonbotenmakelaar kunt u informeren naar de mogelijkheden en een doorverwijzing naar een gespecialiseerde adviseur/intermediair. Een gunstige bijkomstigheid is dat er geen overdrachtsbelasting verschuldigd is. Heeft u interesse in deze woonark, wilt u meer informatie of een afspraak maken voor een bezichtiging? Neemt u dan contact op met de verkopende woonbotenmakelaar. Aan de informatie (waaronder afmetingen en afbeeldingen) in deze vrijblijvende aanbieding kunnen geen rechten ontleend worden. Voor woonboten is de wet- en regelgeving op diverse punten afwijkend van die van woonhuizen. Onder meer is het bouwbesluit niet op dezelfde wijze van toepassing. De wettelijke drie dagen bedenktijd geldt niet voor woonboten.