Nieuweweg 464001 NV TielSterrebos

Charmante tussenwoning in het hart van Tiel op zoek naar jou! Ontdek deze prachtige tussenwoning uit 1910, ideaal gelegen dicht bij de bruisende binnenstad van Tiel. Deze woning combineert de karakteristieke charme van begin 20e eeuw met het comfort en de duurzaamheid van moderne voorzieningen. Kenmerken van de woning: * Bouwjaar: 1910 * Energiebesparend: voorzien van 9 zonnepanelen / energielabel C * Verwarming: jonge CV- ketel (2022 / eigendom) * Onderhoudsarm: kunststof kozijnen * Sanitair: moderne badkamer * Keuken: volledig uitgerust en compleet * Buitenruimte: zonnige tuin aan de voorzijde en een luxe dakterras * Klimaat: airconditioning op de verdieping * Multifunctionele ruimte: schuur in gebruik als kantoor Ideale locatie: De woning ligt op loopafstand van alle noodzakelijke voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Geniet van het gemak en comfort van wonen dicht bij het centrum met alle voordelen van een rustige woonwijk. Dit pand heeft een eigen website. Kijk op nieuweweg46.nl voor meer informatie! Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast (glasvezel aanwezig), woonkamer en een keuken voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi- magnetron, oven en voldoende bergruimte. Aan de achterzijde is de schuur te bereiken, thans in gebruik als kantoor. Deze ruimte is verwarmd, heeft elektra en biedt ook de ruimte voor de CV (2022 / eigendom). Eerste verdieping: overloop met toegang tot een tweetal ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel, een airco en een luik om op een bergzolder te komen. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het dakterras. Via de slaapkamer aan de achterzijde is de witgoedruimte met praktische vaste (kleed)kasten. De badkamer is modern, heeft een inloopdouche, vaste wastafel en 2e toilet. Tuin: middels een afsluitbaar hek treedt je de voortuin binnen. Deze is privacy-rijk en op het zuiden gelegen. Deze voortuin kenmerkt zich door een hoge biodiversiteit. Algemeenheden / bijzonderheden: - woonoppervlak 89 m² - ramen voorzien van horren - energielabel C - geïsoleerde schuur - op loopafstand van centrum Tiel - binnen enkele (fiets)minuten van NS- station Tiel - aanvaarding: in overleg Deze tussenwoning is perfect voor wie op zoek is naar een woning met karakter én moderne gemakken. Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van een huis dat zowel stijlvol als functioneel is. Interesse? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft.