Sportparklaan 54002 AW TielElzenpas

Voor Landhuis 'Harteshof' een heerlijk ruim en karaktervol gezinshuis in de periferie van Tiel. Een unieke kans om te kunnen wonen in dit charmante landhuis met fraaie en karakteristieke uitstraling en royale tuin rondom. Dit familiehuis is rond 1910 gebouwd en in de jaren tachtig en rond de eeuwwisseling op professionele wijze verbouwd. Zo is destijds het gehele dak vernieuwd en voorzien van nieuwe dakpannen en dakhaken. De laatst 50 jaar is de woning in bezit geweest van dezelfde familie. Het landhuis is steeds keurig onderhouden, maar de nieuwe bewoners zullen op onderdelen kleuren en vormgeving/stijl het huis naar de huidige tijd willen aanpassen. Door de goede indeling en ruime vertrekken vormt deze woning het ideale familiehuis. Hier te mogen opgroeien is elke dag opnieuw thuiskomen. De grote raampartijen maken het huis licht en geven zicht op de groene en ruim opgezette omgeving. In de ochtend staat de zon op de voor- en linker zijgevel. Rond het middaguur komt de zon al in de heerlijke serre achter het huis en gaat in de avond onder aan de achterzijde van de woning. Het huis staat op een zeer ruim perceel van circa 1.089 m². De ruime tuin is goed onderhouden. De diversiteit van de beplanting geeft kleur in de seizoenen. De woning kent nog vele oorspronkelijke details, zoals paneeldeuren, vele glas-in lood ramen, originele schuifdeuren en prachtige granitovloeren. Daarnaast zijn de grote vertrekken en hoge plafonds ook een onmiskenbare kwaliteit van deze woning. De plafonds zijn op vakkundige wijze gerestaureerd en zien er opvallend goed uit. Kortom een heerlijk ruim en karaktervol gezinshuis in de periferie van Tiel. Tiel: De centrale ligging bij deze woning is het vermelden waard. Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch zijn binnen 25-30 min bereikbaar en in een uurtje ben je in Amsterdam, Eindhoven of Rotterdam. Ook het openbaar vervoer heeft veel snelle en directe verbindingen. De stad Tiel beschikt over alle dagelijkse voorzieningen; het stadscentrum, diverse supermarkten, scholen, het streekziekenhuis, het theater en het NS-station, allen zijn op loop- en/of fietsafstand bereikbaar. INDELING Begane grond: Via de rustieke voordeur komt u in de vestibule, die toegang geeft tot een ruime centrale hal. Vanuit deze centrale hal, die is ingericht als eetkamer, zijn alle begane grond vertrekken te bereiken. De royale woonkamer met open haard is middels hoge ensuite deuren opgedeeld in een royale straatgerichte woonkamer en tuingerichte eet-/achterkamer met aansluitende zonnige (zuid/west gelegen) serre. Tussen zowel de beide voor-/achterkamer en als de serre zijn de kenmerkende suitedeuren met deels geslepen glas nog aanwezig. De hoge plafonds, een prachtige schouw, de vaste kasten en een visgraat gelegde eiken parket-vloer geven deze kamers een fijne sfeer. Aan de voorzijde van het huis is een separate studeer- en/of hobbykamer gelegen. De dichte keuken kent een eenvoudige keuken opstelling en biedt toegang tot de goed bruikbare (wijn)kelder. Aan de keuken grenst de bijkeuken met de opstelplaats voor de CV-installatie (2024) en toegang tot de zijtuin waar de losstaande garage is gesitueerd. De ruimte van de keuken en bijkeuken zijn eventueel bij elkaar te trekken voor het realiseren van een grotere woonkeuken. In de centrale hal waar de bewoners een eetkamer van hebben gemaakt, zit het toilet naast de fraaie bordestrap die leidt naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De royale overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een kleinere kamer. Deze kleine kamer is nu in gebruik als strijkkamer, maar is ook prima geschikt als wasruimte. De ouderslaapkamer met twee deuren is opvallend ruim en kan -indien gewenst- eenvoudig opgedeeld worden tot twee volwaardige slaapkamers. Alle slaapkamers hebben een wastafel en twee slaapkamers hebben praktische vaste kasten. De ruime geheel betegelde badkamer (1980) is voorzien van een tweede toilet, een wastafel, een ligbad en een douche. Tweede verdieping: Middels een stalen vlizotrap bereikt u een zeer goed bruikbare (berg)zolder. Deze droge ruimte heeft een bruto gebruiksoppervlak van 75m² en een gemiddelde hoogte van 2,20 meter. ALGEMEEN: * Keurig onderhouden landhuis op goede locatie; * De woning is goed op zijn perceel gesitueerd en de afstand tot het rustige parallelweggetje is ruim; * Heerlijke familiewoning met opvallend veel daglicht; * De woning beschikt over een royale kamer en suite woonkamer met aansluitende zonnige serre en groot terras op het zuidwesten; * 3 slaapkamers, kamer/wasruimte en separate studeerkamer op de begane grond; * Fijne (wijn)kelder aanwezig; * Het gehele dak is rond het jaar 2000 vernieuwd; * Originele kamer en suitedeuren aanwezig voorzien van facet geslepen glas; * Vele glas in lood ramen en hoge plafonds; * Authentieke granitovloeren en prachtige visgraat gelegde houten vloer aanwezig; * Keuken en sanitair zijn netjes maar behoeven waarschijnlijk modernisering naar hedendaagse wensen; * Vrijstaande garage en royale oprit voor meerdere auto's aanwezig; * Grote diversiteit aan beplanting met kleur door het jaar heen; * De tuin van de woning grenst aan de achtergelegen sportvelden; * Energielabel F; * Bouwjaar: 1910; * Inhoud: ca. 930m³; * Woonoppervlak: 196m²; * Perceeloppervlak 1089m²; * Aanvaarding in overleg.