Stationsstraat 174001 CC TielStationsbuurt

Een absolute topper!! Graag laten wij u kennis maken met een instapklaar monumentaal herenhuis dat dusdanige gerenoveerd is dat het de perfecte combinatie is van de klassieke sfeer van begin vorige eeuw en het hedendaagse wooncomfort. Zo zien wij er weinig! Stationsstraat 17 is in 1899 gebouwd en gelegen in het centrum van Tiel met daadwerkelijk alle voorzieningen letterlijk om de hoek op loopafstand. Hierbij kunt u denken aan het centrum met alle winkels, horecavoorzieningen en het theater maar ook aan het NS-station, scholen en uitvalswegen. Dit twee-onder-één kap-herenhuis meet maar liefst 220 vierkante meter woonoppervlakte over drie ruim bemeten woonlagen. Elke ruimte is in de afgelopen jaren in beheer van de huidige eigenaren gerenoveerd met gebruikmaking van zeer fraaie materialen die het pand eer aandoen. Naast het comfort dat is aangebracht middels luxe keuken, sanitair en vloer- en wandafwerkingen zijn de authentieke stijlkenmerken bewaard gebleven zoals onder andere glas-in-lood, kamer- ensuite, vestibule, paneeldeuren, serre, balkon, schouw en ornamenten. Niet alleen is aandacht besteed aan de sfeervolle afwerking van hoge kwaliteit. De huidige eigenaren hebben ook geïnvesteerd in de basis van het huis waarin de warmte- en geluidsisolatie en de energiezuinige bewoning speerpunten waren. Deze ruim 120 jaar oude woning is met een knipoog naar het verleden naar de toekomst gebracht. Nieuwgierig geworden? Met een vrijblijvende bezichtiging laten wij u graag sfeer proeven. Indeling: Begane grond: Bij het betreden van de woning valt u meteen de vestibule op. Een fraaie eerste kennismaking. Vanuit de hal bereikt u de vernieuwde toiletruimte en bordestrap naar de eerste verdieping. Zowel de living als de woonkeuken zijn te betreden vanuit de hal. De straatgerichte living ademt de sfeer van weleer met het hoge plafond (3.30 meter) met origineel ornament, grote raampartijen met originele glas-in-lood ramen, schouw met houtkachel en de vloer met luxe Braziliaans ipé-hout. Via de kamer-ensuite bereikt u de woonkeuken. Met recht het centrum van het huis. Hier treft u die grote eettafel waar het heerlijk tafelen is met een groot gezelschap. Zittend aan de tafel kijkt u via de kamer-ensuite richting living en door de serre naar de zonnige tuin. De keuken is in een neutrale kleurstelling geplaatst en voorzien van A-merk (Gaggenau) apparatuur. Een dubbele opstelling met spoel- en kookeiland met granieten werkblad. Ook een koffiecorner ontbreekt niet. Vanuit de keuken bereikt u de klassieke serre van waaruit u vervolgens via de schuifpui de tuin inloopt. Een garderobekamer aan de voorzijde van de woning completeert de begane grond. Een verrassende ruimte die tevens kan dienen als een kantoor- of praktijkruimte. Eerste verdieping: Via de bordestrap komt u op de eerste verdieping. Drie uitstekend bemeten slaapkamers zijn hier aanwezig. De twee grootste kamers zijn via een kamer-ensuite van elkaar afgesloten en ook hier treft u de hoge plafonds (3.10 meter), glas-in-lood ramen en strakke wand- en vloerafwerkingen. De hoofdslaapkamer aan de zonnige tuinzijde is tevens uitgerust met een airconditioning en een ruim, fraai klassiek balkon. De badkamer is compleet afgewerkt met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en een handdoekenradiator. Het is een luxe ruimte voorzien van alle gemakken waarbij een mooie keuze is gemaakt in materialen. De technische ruimte is voorzien van de cv-opstelplaats en de witgoedaansluitingen. Ook deze verdieping heeft een separate toiletruimte. Tweede verdieping: Naast uitermate prettig wonen hebben de eigenaren de afgelopen jaren ook op een bijzonder prettige manier gewerkt op Stationsstraat 17. De tweede verdieping is ruim bemeten waarbij de ruimte dusdanig is ingedeeld dat er nu twee werkruimtes zijn van respectievelijk 38 en 12 vierkante meter. Het is een lichte open ruimte met zichtbare originele balken en een nokhoogte van 4 meter. Bij het betreden van de tweede verdieping valt meteen het lichtinval op via de dakkapel en diverse dakramen. Een tussenruimte met wastafel geeft weer toegang tot de toiletruimte. Vanuit de tussenruimte bereikt u ook een kleinere kamer aan de straatzijde die momenteel als server- en archiefruimte in gebruik is. Verder beschikt deze verdieping over twee bergzolders. Om op een prettige manier te werken en tevens klanten te kunnen ontvangen hebben de eigenaren, net als op de eerste verdieping, een airconditioning laten aanbrengen. Tuin: Perfect op de zon gelegen. zuidligging De zonliefhebber kan hier zijn hart ophalen. Een mooie bijkomstigheid is dat de zonligging in combinatie met de hoge plafond s en raampartijen met glas-in-lood zorgen voor fraaie lichtinval in de woonkeuken. Dit licht valt door richting de living. De tuin is omgeven door verrassend veel groen en mooi aangelegd met groot terras, recentelijk gerenoveerde berging en een achterom. Hier zit u heerlijk met volop privacy. Parkeren: Parkeren kan voor de deur. Omdat er in dit gedeelte van de straat weinig parkeervergunningen zijn afgegeven, is er altijd plek. Ook voor bezoekers.