Maarsseveensevaart 13-B3612 AA TienhovenBethunepolder-Noord

Een fantastische plek, vrijstaand wonen, energielabel A+, 2 badkamers én een geweldig uitzicht; dat kenmerkt dit heerlijke huis aan de Maarsseveensevaart 13B in Tienhoven! Via een markante oprit bereik je het perceel van ruim 3200m2, waar je behalve het huis ook een multifunctioneel bijgebouw vindt. Vanuit de serre kijk je heerlijk weg over de landerijen en geniet je van de wisselende jaargetijden. Je kunt hier gelijkvloers wonen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Of ga je in die kamer heerlijk werken of maak je hier juist het eigen domein van je kids? Het huis ligt in een uniek natuurgebied en op korte afstand van de oude dorpskern van Maarssen. Dit gecombineerd met de goede bereikbaarheid van zowel Utrecht, als Amsterdam, maakt het hier fantastisch wonen. In het dorp zelf zijn enkele horecagelegenheden. Direct aan het dorp vind je de Tienhovense Plassen, die zijn ontstaan door de afgraving van veen. De plassen zijn langgerekt met stroken land ertussen, de zogenaamde legakkers: Een ideaal broedgebied voor vogels. Veel wandel- en fietsroutes starten in Tienhoven of passeren het dorp. Met de Loosdrechtse en Maarsseveense Plassen ‘om de hoek’ is het ook de plek voor skeeleren, zwemmen en varen. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling: Begane grond: Entree. Royale hal met stoere trap. Toiletruimte met hangcloset en fontein. De lichte woonkamer heeft een open keuken voorzien van een U-vormig keukenopstelling met inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer loopt je de riante serre in. De slaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en een comfortabele badkamer (met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een hangcloset). De praktische bijkeuken (met wasmachineaansluiting en meterkast) is vanuit de hal en vanuit de achtertuin bereikbaar. Er is een verrassend grote kelder, die geheel betegeld is. Het multifunctionele bijgebouw heeft een roldeur aan de voorkant en loopdeur aan de zijkant. Via een vaste trap kom je op de verdieping (voorzien van dakraam). 1e Verdieping: Overloop (met toegang tot de bergvliering). Je vindt hier 3 riante slaapkamers en een complete badkamer (met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangcloset). 2e Verdieping: Bergvliering (bereikbaar via vlizotrap). Bijzonderheden: - bouwjaar 2015; - gebruiksoppervlakte wonen 170m2, inhoud 757m3, bijgebouw 17m2 perceeloppervlakte 3.230m2; - de verdieping – inclusief badkamer – is nooit gebruikt en dus nog in nieuwstaat; - verwarming en warm water via hybride cv-ketel (bouwjaar 2015); - het huis is voorzien van vloerverwarming en airco; - er ligt een beregeningssysteem in de tuin; - in 2023 zijn 16 zonnepanelen aangeschaft; - het huis is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en heeft energielabel A+. Oplevering: In overleg.