Dirigentenlaan 13-A5049 EA TilburgStokhasselt Oost

Leuk drie kamer appartement (petnhouse), gelegen op de vijfde verdieping met eigen vaste parkeerplaats, berging en ruim balkon. Op de vijfde verdieping zijn slechts drie appartementen en dit appartement heeft een privé berging op deze verdieping. Op de begane grond is gezamenlijke containerruimte en een eigen vaste parkeerplaats op het achtergelegen terrein met slagboom. Appartement is gelegen op de kruising van de Dirigentenlaan en Corellistraat en goed gelegen richting de uitvalswegen en het centrum van Tilburg. Globale indeling Bouwjaar: 2004 Gebruiksoppervlakte wonen: 72m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 5m² Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m2 (balkon) Begane grond: beletage, algemene containerruimte, lift Vijfde verdieping: hal, toilet met fontein, woonkamer, keuken, balkon, twee slaapkamers, badkamer en berging Begane grond Aan de achterzijde van het appartementencomplex is het parkeerterrein dat afgesloten wordt met een slagboom. De parkeerplaats ligt als tweede links naast de slagboom. U komt binnen in een centrale hal met aan de voorzijde van het complex het bellentableau en brievenbussen. In een gesloten deel zijn de bergingen van de overige appartementen en is de centrale ruimte voor de containers van het complex. Vijfde verdieping U bereikt de vijfde verdieping middels een lift of met de trap. Op deze verdieping zijn drie appartementen. De entree van het appartement ligt centraal in de hal, recht tegenover de lift. Appartement: U komt binnen in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning, de gehele woning is voorzien van een laminaatvloer en afgewerkte wanden. Woonkamer De woonkamer is zeer licht door de grote raampartijen en zeer praktisch in te richten. De woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en gestukadoorde wanden. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot het ruime balkon dat gelegen is op het westen. Keuken De keuken is gelegen aan de galerijzijde van het complex en is voorzien van een 4-pits gaskookstel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Keuken is geplaatst door de huidige bewoners in 2004. Slaapkamer I: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is 12m², de slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en gestukadoorde wanden. Slaapkamer II: Dit is de kleinere slaapkamer van 8m², ook deze is voorzien van een laminaatvloer en gestukadoorde wanden. Deze kamer is een ideale kinderkamer of thuiswerkplek. Deze slaapkamer is gelegen aan het balkon en door de hoge kozijnen ook zeer licht. Badkamer: De badkamer is toegankelijk vanuit de centrale gang en is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. De badkamer vloer is geheel betegeld en de wanden zijn gedeeltelijk betegeld en gestukadoord. Stookruimte: Tussen het toilet en de badkamer is de stookruimte gelegen, deze is voorzien van de HR-combiketel van Remeha, WTW-unit en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ruimte wordt door de huidige eigenaren ook gebruikt als voorraadkast. Balkon: Het balkon is ruim 11m² en hierdoor is er makkelijk een lounge set te plaatsen, het balkon is op het Westen georiënteerd en hierdoor kunt u genieten van de ondergaande zon. VvE De Dirigent De VvE wordt door een actief bestuur geleid. De laatste jaren is er het nodige onderhoud geweest. U kunt hierbij denken aan: schilderwerk buitenzijde gedeeltelijk (voor het laatst in 2022), vervangen van houtwerk door trespa (2020). De servicekosten bedragen € 118,06 per maand (2024). Nadere stukken met betrekking tot de VvE kunt u opvragen bij de verkopende makelaar. Algemeen - Energielabel A - Voldoende parkeermogelijkheid in de omgeving van het appartement - De houten kozijnen hebben isolerende beglazing - Er is dak-, muur- en vloerisolatie. - Het appartement ziet er netjes uit. De kit van het tegelwerk bij enkele tegels in de badkamer is losgelaten. - De verwarming geschiedt middels een HR combiketel met terug wininstallatie Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.