Dirigentenlaan 75049 EA TilburgStokhasselt Oost

Geniet hier van een vrij uitzicht over een groenrijk plantsoen en wonen in een relatief recent gebouwd, kleinschalig complex met de geneugten van een eigen, afgesloten parkeerplaats, eigen berging en ruim balkon aan de zuidzijde van het appartement. Het lichte appartement ligt precies goed op de 2e verdieping t.o.v. de straat en voor het vrije uitzicht vanuit zowel het appartement als vanuit het balkon. Keurig bijgehouden, sfeervol 3 kamer appartement op de 2e verdieping met derhalve een eigen inpandige berging op de begane grond en met eigen vaste parkeerplaats op het achtergelegen terrein met slagboom. Het kleinschalige complex met lift is gunstig gelegen richting de uitvalswegen en op ca. 10 autominuten van het centrum van Tilburg. In de directe nabijheid is het recent volledig vernieuwd winkelcentrum Wagnerplein. KENMERKEN: - Het appartement is gebouwd in 2004. - Het appartement heeft een zeer gunstig energielabel A en is geldig tot 14-03-2034. - Woonoppervlakte (excl. balkon) is 78 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Het balkon is 11,3 m² groot (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een redelijk recent geplaatste Remeha HR-combiketel (met onderhoudscontract). - Het appartement is v.v. houten kozijnen en volledig met dubbel glas. - Het complex alsmede het appartement is volledig geïsoleerd. Er is dak-, muur- en vloerisolatie. - Extra eigen berging op de begane grond (voor fietsen etc.) heeft een grootte van 5,4 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - VvE De Dirigent wordt door een actief bestuur geleid en de servicekosten bedragen € 114,24 per maand (2024). - Eigen parkeerplaats en voldoende parkeermogelijkheid in de omgeving van het appartement. INDELING: BEGANE GROND: Aan de achterzijde van het appartementencomplex is het eigen parkeerterrein van 'De Dirigent' dat afgesloten wordt met een slagboom. In de centrale hal aan de voorzijde van het complex is het bellentableau en brievenbussen. Van hieruit is tevens de lift en de trapopgang te bereiken. In een gesloten deel op de begane grond zijn de bergingen van de appartementen en is de centrale ruimte voor de containers van het complex. 2e VERDIEPING: Via de lift of of met de trap is een grote overloop te bereiken van waaruit het appartement toegankelijk is. Op deze verdieping zijn 5 appartementen, waarbij dit appartement het hoekappartement betreft. APPARTEMENT: De centrale L-vormige gang in het appartement geeft toegang tot alle vertrekken. Direct in de gang is de meterkast, het toilet, de 2 slaapkamers, berging en badkamer. De automatisch gezekerde meterkast heeft maar liefst 12 groepen en 3 AL-schakelaars. Het toilet is deels betegeld en v.v. een wandcloset en fontein. Aan de linkerzijde van de gang zijn de 2 slaapkamers te bereiken. Slaapkamer 1 heeft een afmeting van 3,06 x 3,80 m. Slaapkamer 2 heeft een afmeting van 3,06 x 2,10 m. In de berging cq de technische ruimte is naast bergruimte de opstelling t.b.v. de wasapparatuur, de unit van de WTW (warmteterugwin installatie) en de CV-opstelling. Naast de berging is de badkamer. Deze is volledig betegeld en heeft zowel een douchecabine als ligbad en een wastafel. Aan het einde van de gang is er toegang tot de woonkamer met de open keuken. Meteen opvallend is de grote, glazen pui met veel lichtinval en volledig vrij uitzicht over het plantsoen. Vanuit de ca. 36 m² grote woonkamer is er ook toegang tot het ruime, op het zuiden gelegen, balkon. Het balkon is overkapt, zodat er droog buiten gezeten kan worden. Naast het balkon is een loopgedeelte voor de glazen pui van de woonkamer. De open keuken heeft lichte hoekopstelling met daarin een inductie kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vriezer en een oven. Het gehele appartement is keurig afgewerkt met laminaat vloeren, spachtelputz wanden en spuitwerk plafonds. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.