Jan Erasstraat 125025 VV TilburgStaatsliedenbuurt Oost

Gevonden: een superleuk appartement binnen de cityring van Tilburg! In de Staatsliedenbuurt, nabij de Ringbaan West en uitvalswegen, staat een mooi sfeervol appartementengebouw uit 1954 omringd door groen. Op de tweede verdieping kan dit instapklare vierkamerappartement zomaar jouw nieuwe thuis worden! Er zijn twee slaapkamers, een ruime en gezellige woonkamer, aparte eetkamer en twee balkons met uitzicht naar het groen. De keuken met inbouwapparatuur, de badkamer met ligbad en de karakteristieke details maken dit appartement tot een heerlijke plek om te wonen. In de laatste zijstraat van de Johannes van Zantenstraat staat dit appartementengebouw, met vrij uitzicht en balkon op het zuiden. Met de fiets of bus zijn het centrum en treinstation goed bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen, PostNL en DHL-punten kun je onder andere terecht bij de supermarkten, bakker, bloemist, boekhandel en meer, aan het Burgemeester van Mortelplein of de Korvelseweg. De Ringbaan West en -Zuid zorgen, net als de Baroniebaan, voor goede verbindingen met de A58 en de regio. INDELING APPARTEMENTENGEBOUW Parkeer je auto voor de deur en loop naar de gezamenlijke entree van dit karakteristieke appartementengebouw. Aan de buitenzijde zijn de brievenbussen, het bellentableau en de intercom en eenmaal binnen ga je met de trap naar de tweede verdieping, waar dit energiezuinige appartement zich bevindt. De privéberging, voor je fiets(en) en andere spullen, bevindt zich op de begane grond. APPARTEMENT Wat in de hal direct opvalt, is de ruimte. In een nis is plek voor een kapstok en aan de andere zijde, naast de badkamer, is de toiletruimte. De laminaatvloer ligt niet alleen in de hal, maar in het hele appartement. Grote ramen in de woonkamer, aan de zuidkant, zorgen voor fijne lichtinval en prachtig uitzicht naar de bomen in het naastgelegen plantsoen. Fraaie elementen zijn de en-suite deuren als stijlvolle blikvanger in het interieur en de schouw, die sinds de aanleg van centrale verwarming een decoratieve functie heeft. Vanuit de woonkamer is het brede balkon op het zuiden te bereiken. De balkonbar draagt bij aan de relaxte sfeer. Achter de karakteristieke en-suite schuifdeuren vind je de ruime eetkamer, met een inbouwkast en toegang tot het tweede balkon. Een fijne plek waar je een grote tafel kwijt kunt om gezellig te eten en rustig thuis te werken. De totale oppervlakte van de woonkamer en eetkamer is maar liefst 36 m2, gekenmerkt door veel licht en sfeer. Naast de woonkamer bevindt zich de keuken met bijkeuken. De keuken is optimaal ingedeeld met een inbouwkast, een wandopstelling met onder- en bovenkasten, en een apart kookgedeelte met onderkasten. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd (2007): een Smeg gaskookplaat, afzuigkap, oven en een Inventum vaatwasser (2024). In de bijkeuken is ruimte voor de wasmachine, droger en een koel-/vriescombinatie. Dit vierkamerappartement heeft twee slaapkamers aan de voorzijde. Beide kamers zijn meer dan 4 meter lang en goed in te delen met een bed, een garderobekast en eventueel een bureau om thuis te werken. Aan de andere zijde van de hal, naast de toiletruimte, bevindt zich de badkamer, die is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie en een wastafel. EXTERIEUR Vanuit de woonkamer is het brede balkon op het zuiden te bereiken, met een elektrisch zonnescherm kun je in de zon en schaduw van vrij uitzicht genieten. In de ruime eetkamer loop je via de en-suite deuren naar het tweede balkon, op het noorden. Ook vanaf hier kijk je naar een breed plantsoen. BIJZONDERHEDEN - Energielabel C; - VvE bijdrage € 135,- per maand; - De standleidingen zijn in 2023 gerelined; - UTP aansluitingen in de woning; - Aluminium kozijnen met HR-glas; - Buitengevels van het gebouw zijn in 2013 gereinigd en opnieuw gevoegd; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2000); - Vernieuwde elektra in 2006 (leidingwerk en stopcontacten).