Ankeveenstraat 1545036 CD TilburgWitbrant Oost

Er wordt wel eens gezegd ‘niets is wat het lijkt’. Dat geldt zeker voor de woningen in deze wijk en dus ook voor Ankeveenstraat 154. Deze bungalow van architect Bedaux de Brouwer biedt levensbestendig wonen, heeft maar liefst drie slaapkamers en met het oog op duurzaamheid heeft de bungalow 18 zonnepanelen (energielabel A). We hebben het dan niet eens gehad over de ligging: Witbrant-Oost staat voor exclusief leven in een panorama van groen. De wijk is namelijk omringd door bos en heide. Het materiaal gebruik van elk type woning is op elkaar afgestemd, waardoor er harmonie ontstaat in het straatbeeld. Door de diverse speelveldjes en het afgesloten karakter van de wijk is dit een ideale woning voor diegene die van rust en groen houden. Genoeg reden dus om een kijkje te komen nemen. INDELING Bij binnenkomst leidt de lange hal met meterkast (v.v. glasvezel), een garderobewandmeubel en de toiletruimte je naar de woonkamer. Grote ramen met uitzicht op de diepe voortuin maken deze woonkamer tot een licht vertrek met veel privacy. Loop je door dan kom je in de keuken. Ook hier een grote schuifpui waar veel licht binnenkomt. Een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie. Met een inductie kookplaat, een rvs-afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser is de keuken compleet uitgerust. Het granieten blad zorgt voor een luxe uitstraling. Zowel de keuken als de bijkeuken biedt heel wat bergruimte. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de (vernieuwde) unit van de mechanische ventilatie. De woning heeft maar liefst twee bergingen. Een van de twee grenst hier aan de gang en is ook via de voorzijde van de bungalow te betreden. De berging is betegeld, heeft elektra en verwarming en de omvormer van de zonnepanelen is hier geplaatst. SLAAPKAMERS EN BADKAMER Aan de lange gang grenzen maar liefst drie slaapkamers en de badkamer. Laten we achteraan beginnen. Deze slaapkamer is ruim van stuk, heeft een schuifpui en als kers op de taart een eigen walk in closet, dat is toch een droom van elke vrouw! Er ligt een Boën-lamel parketvloer welke doorloopt vanuit de overloop naar de slaapkamers. De overige slaapkamers hebben eenzelfde afwerking. Alle slaapkamers hebben een screen, elektrisch bedienbaar. In 2017 is de badkamer vernieuwd en ingericht met een badkamermeubel met dubbele wastafel en bijpassende spiegel met verlichting, een inloopdouche met regen- en handdouche en een vrij hangend toilet. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld en de designradiator zorgt voor de gewenste temperatuur. Dat de woning met veel liefde is onderhouden zie je overal terug. Alles is even netjes. De bungalow heeft aluminium kozijnen met HR-beglazing, de plafonds en wanden zijn voorzien van spuitwerk, er ligt grotendeels een tegelvloer met vloerverwarming en er hangen daarnaast nog diverse (design) radiatoren voor een aangename temperatuur. TUIN Aan de voorzijde heeft de bungalow een eigen oprit met carport. De tuin zorgt voor extra privacy in de woning en is onderhoudsarm aangelegd met grint en groene vaste planten. Geborgenheid en privacy is wat je ervaart in de onderhoudsarme patiotuin aan de achterzijde. Onder de overkapping (met zonnescherm) kun je het hele jaar door comfortabel zitten en geniet je optimaal van het buitenleven. De stenen berging hier is voorzien van elektra en er is een buitenkraan en elektrische zonwering aanwezig. WOONOMGEVING Voor wie van rustig wonen houdt, is deze woning ideaal gelegen. In de directe omgeving ligt bosgebied De Gaas en Oude Warande maar ook een jeu de boules baan, speeltuinen en een bushalte. In het naastgelegen westelijke deel van de wijk heb je (voortgezet) onderwijs en het NS-station. Op fietsafstand ligt winkelcentrum Heyhoef, een zwembad, sportaccommodaties en andere faciliteiten. Er is een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en Tilburg via de Burgemeester Baron van Voorst tot Voorstweg. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2005 Inhoud ca. 508 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 141 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 3 m2 (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 330 m² Aantal zonnepanelen 18 Energielabel A De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing. In 2021 is het gehele dak vernieuwd. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.