Balistraat 55014 BG TilburgLoven Oost

Deze instapklare eindwoning met drie slaapkamers, tuin met achterom en ruime berging is zeer goed gemoderniseerd. De woning met als bouwjaar 1926 is op traditionele wijze gebouwd. De afgelopen jaren heeft deze woning een metamorfose ondergaan. Daarbij zijn naast de strakke afwerking van wanden, vloeren en plafonds ook de keuken en de badkamer vernieuwd. maar onlangs zeer goed geïsoleerd. Tevens zijn o.a. dak- en vloerisolatie, dubbele en HR++ beglazing toegepast. De woning is gelegen nabij het gezellige stadscentrum en de uitvalswegen naar steden als Waalwijk, s'-Hertogenbosch en Eindhoven zijn snel bereikbaar. Ook het Centraal Station is snel te bereiken. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar en is populair vanwege de perfecte ligging. Kenmerken: - Sfeervolle woonkamer met uitzicht op de tuin; - Volledige keuken met o.a. vaatwasser, 4 pits gaskookplaat en koelkast; - Vernieuwde en royale badkamer; - Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping; - Multifunctionele ruimte op de tweede verdieping welke ook als slaapkamer gebruikt kan worden; - Gezellige stadstuin met achterom; - Royale berging voor opslag van fietsen o.i.d; - Gunstige ligging t.o.v. snelwegen en Centraal Station Tilburg en het bruisende centrum. Indeling Begane grond Entree/ hal; de net afgewerkte hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer; de woonkamer biedt ruimte voor een eet- en een zitgedeelte en is voorzien van een nette afwerking. Gestukte wanden en plafond, hoge plinten en met laminaatvloer. De raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglichttoetreding en dat maakt het een zeer fijne ruimte om in te verblijven. Er is toegang tot de kelderkast waar tevens de meterkast is gesitueerd. Keuken: de keuken staat in verbinding met de woonkamer. De keuken is in rechte opstelling en is voorzien van vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak , combimagnetron en koelkast. De opbergmogelijkheden zijn goed, ook vanwege het extra meubel aan de raamzijde van de keuken. Een praktische inbouwkast biedt ruimte voor de wasmachine en droger. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Badkamer: de luxe badkamer is zeer fraai aangelegd. Met een inloopdouche, wandcloset, wastafel met meubel en een spiegelwand is dit echt een fijne ruimte. Eerste verdieping Overloop/ trapopgang; de overloop biedt toegang tot de twee ruime slaapkamers. De open trapopgang naar de tweede verdieping zorgt voor een ruimtelijke ervaring. Slaapkamers; de slaapkamers hebben een ruim formaat en zijn volledig aangepakt, ook hier dubbele beglazing (HR++) en een nette afwerking. De fraaie plafonds geven een warme uitstraling. Tweede verdieping Een royale ruimte die multifunctioneel gebruikt kan worden. Hier is de cv-ketel gesitueerd en is er de mogelijkheid om de derde slaapkamer in gebruik te nemen. Tevens goed te gebruiken als kantoor/ hobbyruimte. Tuin De stadstuin biedt de nodige uren zon. De diverse beplantingen en het terras geven een fijn buitenleven. Via een achterom is de tuin te bereiken en mede daardoor ideaal om fietsen en container o.i.d. te begeleiden naar de aangebouwde berging. De berging is royaal van opzet en is voorzien van elektra.