Bernard Leenestraat 45026 CA TilburgStappegoor Noord

Om verliefd op te worden! Op meerdere fronten is dit pand uniek te noemen. Laten we starten met het ruime perceel: 535 m² met meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van 4 auto's op eigen terrein. Deze vrijstaande woning laat je genieten van karakteristieke details in een modern jasje. Aan werkelijk alles is gedacht voor optimaal woonplezier én om elke dag verblijd te worden van je thuis. Geniet van de mooie (kindvriendelijke) omgeving terwijl je nabij het bruisende stadscentrum woont. De wijk ‘Willemsbuiten’ is gelegen tegen het centrum van Tilburg en Goirle. Op loop/fietsafstand van o.a. het Willem II Stadion, meerdere sportfaciliteiten, zwembad Stappegoor, bioscoop, diverse middelbare scholen en de Jumbo Foodmarket. Daarnaast ben je binnen enkele autominuten op de uitvalswegen richting Breda (A58), ’s-Hertogenbosch (N65) en Eindhoven (A58). Bouwjaar: 1927 Inhoud: ca. 440 m³ Woonoppervlakte: ca. 97 m² Overige inpandige ruimte: tweede verdieping ca. 9 m², berging begane grond ca. 10 m² Gebouw gebonden buitenruimte (overkapping): ca. 18 m² Verwarming: c.v.-ketel, begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming en airconditioning Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie, dubbelglas HR++-glas Indeling Begane grond: Stap de woning binnen middels de entree met glas-in-lood detail boven de voordeur. Bij binnenkomst van het leefgedeelte word je direct verrast door diverse toffe kenmerken. Wat direct opvalt is de hoogte van het plafond van maar liefst 2.62 meter. Verder beschikt de living over een mooie en strakke afwerking zoals strak gestuukte wanden en plafond met sierlijsten en een laminaatvloer met vloerverwarming. De prachtige lichtinval door de grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor een aangename en lichte leefomgeving. Via de openslaande deuren is er direct toegang tot de achtertuin. De halfopen keuken grenst direct aan het leefgedeelte. Deze plek nodigt uit om koken en gezellige momenten met elkaar te combineren. De keuken is compleet uitgerust met aan de ene zijde een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap en een vaatwasser. Tegen de andere zijde bevindt zich een losse kastenwand met hierin de koel-vriescombinatie en combi-oven. In de keuken is veel opbergruimte aanwezig. Middels een loopdeur is de bijkeuken te bereiken met hierin een op maat gemaakte kast voor de wasmachine en droger, toilet met fonteintje en een separate kast met hierin de opstelling van de c.v-combiketel. De vloer is voorzien van moderne, strakke grijze tegels. Terugkomend in de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken. Eerste verdieping De ruime overloop biedt voldoende ruimte voor een thuiswerkplek. Via de overloop bereik je de twee slaapkamers die beide zijn voorzien van dezelfde nette afwerking als op de begane grond. De hoofdslaapkamer beschikt over een dakkapel aan de voorzijde en een inloopkast. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. De strakke badkamer (2017) met inbouwspots biedt al het benodigde comfort met een fijne inloopdouche met regendouche, toilet, wastafelmeubel en een spiegel inclusief verlichting. De spiegel heeft naast de verlichting ook een 1000Watt infrarood paneel en verwarmt de badkamer binnen enkele minuten. De badkamer is verder volledig betegeld met een betongrijze tegel wat het geheel een rustige uitstraling geeft. Tweede verdieping Vanaf de overloop is via een afgesloten deur de trapopgang naar de tweede verdieping te bereiken. Ook deze verdieping is tiptop afgewerkt met strakke wanden, plafond, spotjes en beschikt over twee Velux-ramen. In 2021 is de woning van binnenuit geïsoleerd. Momenteel is deze ruimte in gebruik als kinderkamer. Buitengebeuren De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen ervoor dat je de zomerse sferen makkelijk naar binnen kunt halen. Bij het openen van de deuren kom je in de diepe achtertuin (ca. 190 (!) m², ligging oosten) terecht. Hier kan het vakantiegevoel beginnen! Lekker loungen in het zonnetje of een gezellige barbecue organiseren. Achterin de tuin is een tweede terras met pergola. De overkapping zorgt ook bij minder weer of juist veel zon voor beschutting. Er is tevens een houten berging welke extra opbergruimte biedt voor bijvoorbeeld het stallen van je fietsen en tuingereedschappen. De tuin heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een achterom. Naaste de riante achtertuin beschikt de woning ook over een ruime voortuin waardoor er veel privacy in het leefgedeelte is. De ruime oprit biedt plaats voor 4 auto’s op eigen terrein. Ook biedt de voortuin de mogelijkheid om een terras te realiseren en zo van de avondzon te kunnen genieten. We kunnen over dit prachtige pand blijven praten, ons voorstel is echter om zelf te komen kijken, ervaren en sfeer proeven. We vertellen graag op locatie meer!