Bokhamerstraat 255042 GD TilburgBokhamer

"Een dorp in de stad", zo wordt de buurt "Bokhamer" wel eens genoemd. Zo moet Tilburg er vroeger uit hebben gezien... Deze 2-onder-1-kapwoning uit 1905 is een gemeentemonument, in een straat met beschermd stadsgezicht, waardoor het karakter van de woning en omgeving heel bijzonder en behouden is. Op een prachtig perceel van maar liefst 480 m2 tref je deze karakteristieke woning met vrijstaande garage en een geweldige tuin, die je alleen in dorpen of bij boerderijen ook aantreft. Omgeven door veel groen, een flink gazon met diverse terrassen en.... een schommel aan de fruitboom, dat zie je toch alleen maar in films?? Er zijn diverse mogelijkheden om wonen en hobby of werk te combineren, omdat de garage natuurlijk ook voor andere bestemmingen gebruikt kan worden met een eigen entree. De tuin is ca. 400 m2 groot en biedt veel privacy, waarmee buiten leven en tuinieren veel plezier zal geven. Er is ook nog een echte waterput, om het authentieke karakter compleet te maken. Kom tot rust is die hectische stad; kom thuis en geniet!! De huidige eigenaar heeft de woning ca. 40 jaar met veel liefde bewoond en erg netjes onderhouden. Het is echt een knusse woning, niet groot, maar hier wil je ook graag 'buiten leven'. De afwerking is misschien eenvoudig en de koper zal waarschijnlijk meer luxe en comfort willen aanbrengen, maar dat kan een ieder zelf invullen afhankelijk van je budget. De woning is aangesloten op het gemeenteriool, electra is vernieuwd en de CV-ketel is zelfs dit jaar nog vernieuwd. Er is gedeeltelijk dubbele beglazing en tevens gedeeltelijk gevelisolatie. We hebben een bouwkundig rapport laten opmaken, zodat u zich een goed beeld kunt vormen. INDELING: Begane grond: Entree, hal met meterkast (5 groepen met aardlekschakelaar|). Toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje. Kleine doucheruimte, eenvoudig, met douche en wastafel. Woonkamer met balkenplafond, vloertegels op betonnen ondervloer en de mogelijkheid voor een houtkachel. Open keuken voorzien van een keukenblok met granieten blad, kookplaat en afzuiger. Opkamer, te gebruiken als slaapkamer, werkkamer, of eventueel bij de woonkamer te betrekken. Keldertje (onder de opkamer, momenteel met beetje water door de grondwaterstand) 1e Verdieping: Eventeel volledig opnieuw in te delen, naar huidige woonwensen. Ruime voorzolder (ca. 5 x 6 meter) met hoge kap. Slaapkamer 2e Kamer, nu in gebruik als technische ruimte met klein keukenblokje en positie van de CV-ketel (Nefit HR, 2024) 2e Verdieping: Vliering boven de beide kamers van de 1e verdieping. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak 90 m2 > inhoud 396 m3 > perceelsoppervlak: 480 m2 > bouwjaar 1905 > gemeentelijk monument, straat is beschermd stadsgezicht > unieke plek in Tilburg: "een dorp in de stad!" > eenvoudige, maar nette afwerking. Een grote verbouwing kan natuurlijk, maar moet niet! > vrijstaande garage, ca 25 m2 > bouwkundig rapport aanwezig > nieuwe Cv ketel 2024